Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2371/2018 ~ М-1677/2018 от 27.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара    25 июня 2018 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием истца Баленкова В.К., представителя истца (по устному ходатайству) Терентьевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2371/2018 по иску Баленкова В.К. к Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара и Департаменту градостроительства городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Баленков В.К. в иске, с учетом уточнения, просил признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру № 1, расположенную на 2 этаже жилого дома <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде общей площадью 89,50 кв.м, жилой площадью 54,00 кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициэнтом) 91,30 кв.м.

Требования мотивированы следующим: 02.10.2001 г. между истцом Баленковым В.К. и ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно п.п. 1.1 и 1.3 договора ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» обязалось в предусмотренный договором срок (IV квартал 2001 года) своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом в городе Самаре по адресу: <адрес> (строительный адрес). Истец (дольщик) приобретает право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме 90,18 кв.м, что соответствует одной трехкомнатной квартире № 3 (строительный), расположенной во 2 секции дома на 2 этаже. В соответствии с п. 1.2 стоимость передаваемой истцу (дольщику) квартиры составляет на момент заключения договора <данные изъяты> условных единиц (долларов США), что соответствует <данные изъяты> руб. окончательна и индексации не подлежит. Свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме. Срок сдачи дома в эксплуатацию 1 квартал 2002 года. ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» свои обязательства не выполнило. В настоящее время ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» ликвидировано. Объект долевого строительства – квартира № 1, передана истцу по Акту приема-передачи от 20.05.2013 г. в соответствии с которым истцу передан объект долевого строительства, а именно: трехкомнатная квартира № 1 на 2 этаже жилого дома, общей площадью 89,1 кв.м, жилой площадью 46,1 кв.м, подсобной площадью 43,00 кв.м, кроме того, площадью балкона 1,8 кв.м, во второй секции жилого дома, находящегося по адресу: г. Самара, <адрес>, (строительный адрес: г. Самара, <адрес>). Истец указанную квартиру принял. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.12.2012 г. Фактически дом заселен на 100 % с 2005 года, подключены все коммуникации. Семья истца проживает в этой квартире с января 2002 года, является членом ТСЖ «Корпус 2». Задолженность по коммунальным платежам отсутствует, что подтверждается справкой ТСЖ «Корпус 2». В государственном кадастре недвижимости сведения об испрашиваемом объекте недвижимости отсутствуют. С целью улучшения жилищных условий истец произвел переустройство и перепланировку квартиры. Истец считает, что перепланировка не нарушает надежности и безопасности здания в целом, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, квартира не обременена правами третьи лиц.

Истец Баленков В.К. и его представителя (по устному ходатайству) Терентьева Н.А. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, в отзыве просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика – Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзыве просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика – Департамента градостроительства г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ТСЖ «Корпус-2» в суд не явился, извещался надлежащим образом, представил справку от 23.04.2018 г., согласно которой истец является членом ТСЖ, задолженности по коммунальным платежам и не имеет.

Представитель третьего лица – ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 02.10.2001 г. между истцом Баленковым В.К. и ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома.

Согласно п.п. 1.1 и 1.3 договора ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» обязалось в предусмотренный договором срок (IV квартал 2001 года) своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом в городе Самаре по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Истец (дольщик) приобретает право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме 90,18 кв.м, что соответствует одной трехкомнатной квартире № 3 (строительный), расположенной во 2 секции дома на 2 этаже.

Свои обязательства по оплате квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 03.10.2001 г.

Срок сдачи дома в эксплуатацию 1 квартал 2002 года.

ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» свои обязательства не выполнило.

В настоящее время ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» ликвидировано.

Объект долевого строительства – квартира № 1, передана истцу по Акту приема-передачи от 20.05.2013 г. в соответствии с которым истцу передан объект долевого строительства, а именно: трехкомнатная квартира № 1 на 2 этаже жилого дома, общей площадью 89,1 кв.м, жилой площадью 46,1 кв.м, подсобной площадью 43,00 кв.м, кроме того, площадью балкона 1,8 кв.м, во второй секции жилого дома, находящегося по адресу: г. Самара, <адрес> (строительный адрес: г. Самара, 14 <адрес>). Истец указанную квартиру принял.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.12.2012 г. Фактически дом заселен на 100 % с 2005 года, подключены все коммуникации. Семья истца проживает в этой квартире с января 2002 года, является членом ТСЖ «Корпус 2».

Задолженность по коммунальным платежам отсутствует, что подтверждается справкой ТСЖ «Корпус 2».

В государственном кадастре недвижимости сведения об испрашиваемом объекте недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью улучшения жилищных условий в квартире истца произведены переустройство и перепланировка.

Из технического заключения, выполненного ООО «Т.» в 2018 году, следует, что по данным технического обследования установлено, что демонтаж перегородок, демонтаж дверного блока, закладка дверного проема, а так же демонтаж и установка сантехнических приборов не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости дома в целом. Перепланировка квартиры, выполненная жильцами, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка квартиры соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 22.06.2018 г. № по санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, техническая документация по перепланировке и переоборудованию помещений квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 г «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, что подтверждается экспертным заключением № от 06.06.2018 г., выполненным ООО «Р.».

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» по состоянию на 29.01.2016 г., следует, что после перепланировки площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) составила 91,3 кв.м, общая площадь квартиры 89,5 кв.м, жилая площадь 54,0 кв.м, подсобная площадь 35,5 кв.м, кроме того, прочая (без коэффициента) 5,9 кв.м, перепланированная и переустроенная площадь 68,8 кв.м.

Суд учитывает, что жилое помещение пригодно для постоянного проживания граждан. Перепланировка квартиры не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что жилое помещение пригодно для постоянного проживания, перепланировка квартиры не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью, учитывая полную готовность объекта, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Баленковым В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на трехкомнатную квартиру № 1, расположенную на 2 этаже жилого дома <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде общей площадью 89,50 кв.м, жилой площадью 54,00 кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициэнтом) 91,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья        И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 30.06.2018 г.