Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4372/2018 ~ М-3797/2018 от 24.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Куликовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4372/2018 по иску Быковой Галины Юрьевны к ЗАО «Монолит» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Быкова Г.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Монолит», в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 36,42 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, д. 252, кв. 87.

В обоснование иска указала, что 06.08.2008 г. между Быковой Г.Ю. и ЗАО «АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС» (ЗАО «Астрал») был заключен договор №40 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> договора является участие сторон в строительстве однокомнатной квартиры строительный № на 16 этаже общей площадью 36,42 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии с пунктом 5.4. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срок передачи квартиры по акту приема-передачи 31.03.2009 года. Быкова Г.Ю. свои обязательства по оплате стоимости строительства квартиры исполнила в полном объеме, оплатив 1821000 рублей.

Распоряжением Администрации Промышленного района №62 от 12.05.2009 года жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 13.01.2015 года.

В настоящее время спорное жилое помещение Быковой Г.Ю. фактически передано, находится в ее владении, то есть все обязательства, предусмотренные условиями договора от 06.08.2008 года №60 фактически сторонами исполнены.

Истец пользуется квартирой и оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ТСЖ об оплате коммунальных услуг. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

Однако, ответчик до настоящего времени не исполнил свою обязанность по

передаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру, в регистрирующий орган. Ненадлежащее исполнение

ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности

на принадлежащую истцу квартиру, созданную с соблюдением закона и иных правовых

актов, что препятствует реализации истцом в полном объеме своих прав собственника в

отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Архитектурно-строительный Альянс (ЗАО «Астрал») прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения 10.06.2010. Правопреемником является ЗАО «Монолит» с адресом места нахождения: 127254, г. Москва, ул. Руставели, д. 10, корпус 2.

Истица Быкова Г.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в 2009г. она отказалась подписать акт приема-передачи квартиры в связи с наличием недостатков. Отсутствие акта является препятствием в оформлении права собственности.

Представитель ответчика ЗАО «Монолит» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ТСЖ «Солнечное», привлеченное судом к участию в деле, согласно письменному ходатайству исковые требования поддержали, не возражали против удовлетворения исковых требований, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 06.08.2008г. между Быковой Галиной Юрьевной и ЗАО «АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС» был заключен договор №60 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная.

Согласно п. 1.1 договора №60 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома предметом договора является участие сторон в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, состоит из одной комнаты на 16 этаже. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом капитальных перегородок с учетом площади лоджии (с коэффициентом 0,5) и предварительно составляет 36,42 кв.м.

Согласно п. 4.1 договора по договоренности сторон квартира оценивается сторонами в размере 1 821 000 руб., из которых: 221 000 руб. вносится участником долевого строительства за счет собственных средств не позднее 12.08.2008г.; оставшуюся неоплаченную сумму в размере 1 600 000 руб. участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет застройщика за счет кредитных средств, полученных в Поволжском банке Сбербанка России в течении 10 дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно условий договора срок передачи квартиры по акту приема-передачи не позднее 31.03.2009г. ( п.5.4).

Обязательства по оплате доли перед ЗАО «АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС» выполнены истцом Быковой Г.Ю. в полном объеме, о чем свидетельствует представленный истцом документ - квитанция к приходному ордеру 99 от 13.08.2008г. на суму 221 000 руб., квитанция ПАО «Сбербанк России» на сумму 1 600 000 руб.

21.08.2008г. договор №60 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Постановлением Главы г. Самара № 386 от 31.03.2005г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительств, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено - пристроенными нежилыми помещениями и предоставлении в аренду земельного участка.

30.09.2005г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ЗАО «Астрал» (арендатор) заключен договор № 024775з аренды земельного участка, согласно которому на основании Постановления Главы города Самары от 31.03.2005г. №386 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: г. Самара, Промышленный район. ул. Солнечная, площадью 1 540 кв.м. Участок предоставляется под строительство.

Вышеуказанный земельный участок передан ЗАО «Астрал», что подтверждается акта приема передачи земельного участка по договору аренды от 30.09.2005 года.

04.07.2008г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодатель) и ЗАО «Астрал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому на основании договора аренды земельного участка от 30.09.2005г. № 024775з, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самасркой области от 10.04.2008г. №149-п арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: г. Самара, Промышленный район. ул. Солнечная, площадью 1 540 кв.м. Участок предоставляется для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.

Вышеуказанный земельный участок передан ЗАО «Астрал», что подтверждается акта приема передачи земельного участка по договору аренды от 04.07.2008 года

26.06.2007г. Администрацией городского округа Самара выдано разрешение на строительство № RU 63301000-041.

Распоряжением № 62 от 12.05.2009г. Главы администрации Промышленного района городского округа Самара жилому дому был присвоен адрес: 443029, г. Самара, ул. Ново-Садовая, д. 252.

Из материалов дела следует, что строительство дома велось в установленном законом порядке.

Ответчик передал Быковой Г.Ю. по акту приема-передачи квартиру строительный номер 87 по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная.

09.04.2009г. Быкова Г.Ю. отказалась от подписания акта приема-передачи квартиры под строительным номером №87 в связи с обнаружением недоделок со стороны застройщика.

В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации.

Разрешением Главы г.о. Самара от 13.01.2015г. №RU 63301000-001э дом, расположенный по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, д. 252, введен в эксплуатацию.

Согласно справке ТСЖ «Солнечное» Быкова Галина Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора долевого участия № от 06.08.2008г, с мая 2010г. по настоящее время проживает по адресу: 443029, <адрес>. На имя Быковой Г.Ю. в ТСЖ «Солнечное» открыт л/счет №00087, на который она оплачивает коммунальные услуги. Задолженности по оплате за коммунальные услуги и электроэнергии по состоянии на 01.10.2018г не имеет. Дом находится в управлении и содержании ТСЖ «Солнечное».

Согласно информации ПАО «Сбербанк России» 22.11.2011г. Быкова Г.Ю. полностью выполнила обязательства по кредитному договору №5072 от 4.09.2008г., заключенному между Быковой Г.Ю. и ПАО «Сбербанк России».

Согласно техническому паспорту помещения, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 36,7 кв.м., общая площадь 35,3 кв.м., жилая площадь – 16,9 кв.м., подсобная площадь – 18,4 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – 2,7 кв.м.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 05.09.2018г. сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии с ч. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Архитектурно-строительный Альянс (ЗАО «Астрал») прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения 10.06.2010. Правопреемником является ЗАО «Монолит» с адресом места нахождения: 127254, г. Москва, ул. Руставели, д. 10, корпус 2.

Учитывая, что спорный объект недвижимости создан, дом сдан в эксплуатацию, истец в полном объеме выполнила обязанности по договору долевого участия – суд считает возможным признать за Быковой Г.Ю. право собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Быковой Галины Юрьевны – удовлетворить.

Признать за Быковой Галиной Юрьевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 36,7 кв.м., общая площадь 35,3 кв.м., жилая площадь – 16,9 кв.м., подсобная площадь – 18,4 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – 2,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 18.10.2018г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Копия верна.

Судья: Секретарь: