Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4695/2016 ~ М-3161/2016 от 25.04.2016

                                                                                              Дело №

РЕШЕНИЕ        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                                 <адрес>

                   Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи                                                                          Штукиной Н.В.,

    при секретаре     ФИО3,

           рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного коммерческого ипотечного банка «АКИБАНК» (открытое акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

    Акционерный коммерческий ипотечный банк «АКИБАНК» (ОАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим ипотечным банком «АКИБАНК» (ОАО) (банк) и ФИО1, ФИО2 (заемщики) был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставляет созаемщикам кредит в сумме 7 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно под 18,50% годовых на неотложные нужды (ремонт нежилых помещений.

Надлежащее исполнение созаемщиками обязательств по кредитному договору обеспечивается договором ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога по настоящему договору является нежилое помещение VII, общей площадью 397,5 кв.м, этаж 6, нежилое помещение Х, общей площадью 75,6 кв.м, этаж 3, расположенные по адресу: <адрес> пр-т, <адрес>, принадлежащие на правах общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому. Залоговая стоимость объектов недвижимости определена сторонами договора в размере 10 478 897,06руб.

            Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив ФИО7 указанную в договоре сумму, что подтверждается распоряжением бухгалтерии на предоставление денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Созаемщики свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в срок, установленный графиком погашения кредита, не выполняют, начиная с октября 2014 года, допускают нарушение условий кредитного договора и не осуществляют ежемесячные платежи, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 банком была направлена претензия с требованием погасить сумму задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков банком были направлены претензии с предложением расторгнуть договор, погасив задолженность по кредитному договору. Однако до настоящего времени ответы на претензии не получены, задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 5 965 192,87руб., из которых 5 472 930,77руб. – задолженность по основному долгу, 446 203,70руб. – задолженность по процентам за пользование кредитном за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 38 915,23руб. – неустойка, начисленная по ставке 0,1% от суммы долга, связанного с возвратом основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7 143,17руб. – неустойка, начисленная по ставке 0,1% от суммы долга, связанного с внесением платы за кредит, за каждый день задержки платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

            С учетом этого, акционерный коммерческий ипотечный банк «АКИБАНК» (ОАО) просил суд:

    - расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным коммерческим ипотечным банком «АКИБАНК» (ОАО) и ФИО1, ФИО2,

    - взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу акционерного коммерческого ипотечного банка «АКИБАНК» (ОАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 965 192,87руб., из которых 5 472 930,77руб. – задолженность по основному долгу, 446 203,70руб. – задолженность по процентам за пользование кредитном, 38 915,23руб. – неустойка на сумму основного долга, 7 143,17руб. – неустойка на сумму процентов,

- обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № И-00349-14/05 от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение VII, назначение: нежилое, общая площадь 397,5 кв.м, этаж 6, кадастровый №, нежилое помещение Х, назначение: нежилое, общая площадь 75,6 кв.м, этаж 3, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Московский пр-т, <адрес>, залоговой стоимостью 10 478 897,06руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов и установив залоговую стоимость как первоначальную цену реализации,

- взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 025,96руб.

         В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточнил заявленные исковые требования, просил суд взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 297 603,50руб., из которых: 5 445 262,50руб. – задолженность по основному долгу, 719 158,93руб. – проценты за пользование кредитом, 117 685,90руб. – неустойка на сумму основного долга, 15 496,17руб. – неустойка на сумму процентов, в остальной части требования поддержал.

        Ответчик и представитель ответчика ФИО1 по доверенности - ФИО2, представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования с учетом уточнений признали, просили суд принять признание иска. Судом ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

        Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление, подписанное ФИО1, о признании исковых требований с учетом уточнений, в котором также указано, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ известны.

        Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

        Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

         В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

         В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

         В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. При этом залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку (ст. 337 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГКРФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

         В соответствии с ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным коммерческим ипотечным банком «АКИБАНК» (ОАО) (Банк) и ФИО1, ФИО2 (Заемщик, созаемщик) был заключен кредитный договор № (л.д. 41-42), по условиям которого банк предоставляет заемщику кредит в сумме 7 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с уплатой процентов в размере 18,50% годовых, на неотложные нужды (ремонт нежилых помещений).

        Надлежащее исполнение созаемщиками обязательств по кредитному договору обеспечивается договором ипотеки № И-00394-14/05 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-53). Предметом залога по настоящему договору является нежилое помещение VII, общей площадью 397,5 кв.м, этаж 6, нежилое помещение Х, общей площадью 75,6 кв.м, этаж 3, расположенные по адресу: <адрес> пр-т, <адрес>, принадлежащие на правах общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому. Залоговая стоимость объектов недвижимости определена сторонами договора в размере 10 478 897,06руб. (п. 1.3).

         Исполняя свои обязательства по кредитному договору, истцом денежные средства в указанной в договоре сумме были предоставлены заемщику и созаемщику, что подтверждается распоряжением бухгалтерии на предоставление денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из лицевого счета заемщика (л.д. 44, 45, 46, 47).

        Согласно п. 5.1.2 кредитного договора, заемщики обязаны своевременно уплачивать проценты за пользование кредитом, возвращать выданный кредит согласно графику погашения, являющегося неотъемлемой частью кредита.

        Графиком погашения кредита установлены ежемесячные платежи заемщиков в размере 116 666,67руб.

        Судом установлено, что ФИО7 в нарушение принятых на себя обязательств не соблюдали сроки по возврату кредита и уплате процентов в сроки установленные графиком погашения кредита, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

        В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

        Поскольку заявленные требования не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные требования акционерного коммерческого ипотечного банка «АКИБАНК» (ОАО).

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным коммерческим ипотечным банком «АКИБАНК» (открытое акционерное общество) и ФИО1, ФИО2.

         Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного коммерческого ипотечного банка «АКИБАНК» (открытое акционерное общество) солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 297 603,50руб., из которых: 5 445 262,50руб. – задолженность по основному долгу, 719 158,93руб. – проценты за пользование кредитом, 117 685,90руб. – неустойка на сумму основного долга, 15 496,17руб. – неустойка на сумму процентов, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 025,96руб., а всего 6 335 629 (шесть миллионов триста тридцать пять тысяч шестьсот двадцать девять) рублей 46 копеек.

        Обратить взыскание в пользу акционерного коммерческого ипотечного банка «АКИБАНК» (открытое акционерное общество) на заложенное по договору ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: нежилое помещение VII, назначение: нежилое, общая площадь 397,5 кв.м, этаж 6, кадастровый №, нежилое помещение Х, назначение: нежилое, общая площадь 75,6 кв.м, этаж 3, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Московский пр-т, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 10 478 897 (десять миллионов четыреста семьдесят восемь тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 06 копеек.

          Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                          Судья                Н.В. Штукина

           Решение в окончательной форме

                                                                                                                                            изготовлено ДД.ММ.ГГГГ