Решение по делу № 2-781/2014 ~ М-418/2014 от 03.02.2014

Дело № 2- 781 (2014)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2014 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

при секретаре Алешиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» к Судаковой Н.А., Колупаевой Е.А. об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» обратилось в суд с иском к ответчикам Судаковой Н.А. и Колупаевой Е.А. об освобождении имущества от ареста.

Исковые требования мотивированы тем, что определением Ачинского городского суда Красноярского края от 05 октября 2010 года по гражданскому делу по иску Колупаевой Е.А. к Судаковой Н.А. о взыскании долга были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на недвижимое имущество, принадлежащее Судаковой Н.А. в пределах исковых требований на сумму 727300 руб. Ачинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю запрещено производить регистрацию сделок по отчуждению (купли-продажи, мены, дарения) и перехода прав на принадлежащее Судаковой Н.А. недвижимое имущество, квартиру по адресу: Красноярский край, г. Ачинск. Указанные меры обеспечения зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. 17 декабря 2012 года вынесено решение по иску ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» к Судаковой Н.А., М.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Ачинск. На основании решения суда получены исполнительные листы. Из положений ст. 334 ГК РФ следует, что залогодержатель имеет преимущество на предмет залога перед другими лицами, претендующими на это же имущество в определенных целях. В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В настоящее время возбуждены исполнительные производства, однако ввиду того, что определением Ачинского городского суда от 05 октября 2010 года наложен арест и Ачинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю запрещено производить регистрацию сделок по отчуждению и перехода прав на принадлежащее Судаковой Н.А. недвижимое имущество, квартиру по адресу: Красноярский край, г. Ачинск – нарушаются права истца, поскольку указанные обстоятельства препятствуют исполнению решения Ачинского городского суда от 17 декабря 2012 года.

Истец просит освободить от ареста недвижимое имущество – отменить ограничения в виде запрета Ачинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по красноярскому краю производить регистрацию сделок по отчуждению и перехода прав на принадлежащее Судаковой Н.А. недвижимое имущество, квартиру по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, принятые определением Ачинского го городского суда от 05 октября 2010 года по гражданскому делу № 2-3582/2010 по иску Колупаевой Е.А. к Судаковой Н.А. о взыскании долга (2-4).

В судебное заседание представитель истца ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, исковые требования полностью поддерживают.

Ответчики Судакова Н.А. и Колупаева Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались. Согласно представленной в материалах дела телефонограммы, ответчик Колупаева Е.А. против заявленных исковых требований возражает, долг Судакова Н.А. ей не возвратила до настоящего времени.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как установлено по делу, в октябре 2010 года Колупаева Е.А. обратилась в суд с иском к Судаковой Н.А. о взыскании долга в сумме 727300 руб., и заявила ходатайство о принятии мер по обеспечению иска. В связи с чем, 05 октября 2010 года определением Ачинского городского суда в обеспечение исковых требований наложен арест в пределах исковых требований на сумму 727300 руб. на имущество, принадлежащее Судаковой Н.А. В определении указано, что Ачинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю запрещено производить регистрацию сделок по отчуждению (купли-продажи, мены, дарения) и перехода прав на следующее недвижимое имущество, принадлежащее Судаковой Н.А.

-квартиру, расположенную в городе Ачинске

-квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, город Ачинск,

-квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, город Ачинск.

Определение вступило в законную силу 16 октября 2010 года (л.д. 7).

10 декабря 2010 года гражданское дело по иску Колупаевой Е.А. к Судаковой Н.А. о взыскании долга рассмотрено по существу, судом вынесено решение, согласно которого исковые требования были удовлетворены, с Судаковой Н.А. в пользу Колупаевой Е.А. взыскано 732625 руб. 01 коп.

Кассационным определением Красноярского краевого суда от 16 марта 2011 года данное решение Ачинского городского суда оставлено без изменения.

До настоящего времени вышеуказанное определение суда от 05 октября 2010 года о принятии мер по обеспечению иска не отменено, меры по обеспечению иска а виде ареста, а также запрета производить регистрацию сделок по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, город Ачинск, – не отменены, поскольку решение суда не исполнено до настоящего времени, Судакова Н.А. задолженность перед Колупаевой Е.А. не погасила. Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании состоявшемся 26 марта 2014 года судебный пристав-исполнитель МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам Богуш Е.А.

17 декабря 2012 года Ачинским городским судом рассмотрено по существу гражданское дело по иску ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» к Судаковой Н.А., М.Ю. Согласно решения суда с ответчиков взыскано солидарно в пользу банка 1693000 руб. 99 коп.; принято решение об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: г. Ачинск. Установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1869532 руб. Кроме того, суд в решении указал: с момента реализации квартиры прекратить право пользования М.Ю. и Судаковой Н.А. квартирой, находящейся по адресу: г. Ачинск, и выселить их из данного помещения (л.д. 8-16).

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 25 февраля 2013 года это решение в части прекращения права пользования М.Ю. и Судаковой Н.А. квартирой, находящейся по адресу: г. Ачинск, и выселить их из данного помещения – отменено. В указанной части принято новое решение об отказе в удовлетворении требований о прекращении права пользования и выселении. В остальной части решение оставлено без изменения.

В данном апелляционном определении коллегия указала, что освобождение такой квартиры, осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Таким образом для прекращения права пользования предметом залога – квартирой требуется не только обращение взыскания, но и реализация этого имущества, поскольку до момента реализации заложенного недвижимого имущества и регистрации права собственности на него нового собственника в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, залогодатель как собственник этого имущества может владеть и пользоваться им, о чем указано в абз. 3 п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Поскольку истец ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» собственником спорной квартиры в связи с обращением взыскания на нее не становится, то он не вправе требовать прекращения права пользования квартирой залогодателем и иными лицами, а также требовать их выселения. Учитывая, что такое право положениями ст. 30 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ предоставлено только собственнику, в силу ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ по указанным требованиям ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» является ненадлежащим истцом (л.д. 12-124).

После вступления решения в законную силу, взыскателю ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» были выданы исполнительные листы, которые им предъявлены для принудительного исполнения в МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому району. Судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство. взыскателем является ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК», должниками – Судакова Н.А. и М.Ю. Как указано в исполнительных документах, выданных на основании решения суда от 17 декабря 2012 года, с этих должников в пользу ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» подлежит взысканию 1693000 руб. 99 коп.; а также обращение взыскания на квартиру по адресу: Красноярский край, г. Ачинск. Кроме того, 15 августа 2013 года судебным приставом-исполнителем составлен акт описи и ареста данной квартиры. Указанное в акте арестованное имущество (квартира г. Ачинска) передано на ответственное хранение Судаковой Н.А. (л.д. 30-32).

Как следует из письменного отзыва, а также пояснений в судебном заседании судебного пристава-исполнителя Богуш Е.А., ею 27 августа 2013 года отправлена заявка на торги арестованного имущества (квартиры г. Ачинска). Однако, поскольку в ходе совершения исполнительных действий установлено, что имеется определение суда от 05.10.2010 г. о наложении ареста на указанную квартиру, это препятствует дальнейшему исполнению исполнительного листа от 24.05.2013 г. в пользу ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» (л.д. 72-73).

По мнению суда, с данными доводами нельзя согласится. Поскольку в соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

Таким образом, на основании вышеуказанных требований закона и вступившего в законную силу решения суда о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество от 17 декабря 2012 года – квартира г. Ачинска подлежит реализации (продаже) в порядке, установленном законом об ипотеке.

Статьей. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Однако, в данном случае спора о принадлежности имущества нет, право собственности Судаковой ФИО9 на данную квартиру никем не оспаривается. Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Судаковой Н.А. (л.д. 100-102). Произведенные судебным приставом-исполнителем арест и опись имущества- квартиры г. Ачинска (л.д. 30-32), истцом ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» не оспариваются.

Определение суда от 05.10.2010 г. о принятии мер обеспечения иска, предъявленного Колупаевой Е.А. к Судаковой Н.А. не являлось препятствием для принятия судом решения 17 декабря 2012 года об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости, также как и не будет являться препятствием для реализации указанного имущества на торгах. В данном случае права истца не нарушаются. Согласно указанного определения суда от 05.10.2010 года, арест налагался не на квартиры, а был наложен арест на имущество, принадлежащее Судаковой Н.А. в пределах исковых требований на сумму 727300 руб. В отношении квартир, в том числе квартиры г. Ачинска запрещена регистрация сделок по отчуждению квартиры и перехода прав. Однако, в настоящее время вопрос о регистрации каких-либо сделок с данной квартирой и перехода прав на нее еще не возникает и не может возникнуть до реализации квартиры на торгах. В случае реализации указанной квартиры, и возникновении препятствий в регистрации перехода права собственности, лицо, приобретшее квартиру не лишено права обратиться с соответствующим иском в суд о защите своих прав.

При таких обстоятельствах, проанализировав нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Закрытого акционерного общества «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» к Судаковой Н.А., Колупаевой Е.А. об освобождении имущества от ареста.

Решениесуда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.А. Дорофеева