Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-632/2022 (2-7540/2021;) ~ М-7252/2021 от 17.11.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

03 февраля 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при помощнике Егорове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Ромаданова ВА, Судариковой ЛВ к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истцы Ромаданов В.А., Сударикова Л.В. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику Департаменту управления имуществом городского округа Самара, в обоснование своих требований указав, что в 1989 году от ГПТУ № (Профессиональный лицей №) Ромаданову В.А. были предоставлены для проживания две смежные комнаты №,19 по адресу: <адрес>, находящиеся в ведомстве Самарского завода «Прогресс». ДД.ММ.ГГГГ по решению районного суда <адрес> за Ромадановым ВА признано право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> виде двух смежных комнат №,19, жилой площадью 28,6 кв.м., на условиях социального найма (Договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №). Постановлением Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара от 29.12.2020г. № жилому помещению - комнаты №,19, расположенные по адресу: <адрес>, присвоен адрес - комната №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2021-1551681 сведений об объекте недвижимости по адресу: <адрес>,8,9,10,1 1, площадью 185,3 кв.м., этаж 1. АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технических паспорт 1 этажа (помещения 7,8,9,10,11) и экспликация к нему по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью 185,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, где площадь помещения № составляет 32,1 кв.м.

В настоящее время Ромаданов ВА и Сударикова ЛВ хотели воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, однако, в административном порядке сделать это не представляется возможным.

Согласно справки № по адресу: <адрес>- квартира коммунальная, не приватизирована, площадь 28,6 кв.м., зарегистрированы постоянно: Ромаданов ВА - наниматель и его дочь Сударикова ЛВ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-88283943 сведений об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, ком.№, площадью 32,1 кв.м, в ЕГРН отсутствуют. Обществом с ограниченной ответственностью «Поволжское Региональное БТИ» изготовлен технический паспорт помещения и экспликация к нему по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью 32.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

В связи с присвоением адреса - комната № Ромаданов В.А. обратился в ДУИ г.о. Самара о перезаключении договора социального найма и приватизации жилого помещения.

Департамент управления имуществом г.о. Самары отказал в заключении договора социального найма с измененным адресом, в связи с разночтением в имеющихся документах ответом за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение - в виде двух смежных комнат №,19, жилой площадью 28,6 кв.м., Ромаданов В.А. и Сударикова Л.В. занимают на законных основаниях. На Ромаданова В.А. открыт лицевой счет №, согласно которому он регулярно и своевременно оплачивает за жилье и коммунальные услуги. Согласно выписке из реестра муниципального имущества объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комн. №,19, является муниципальной собственностью городского округа Самара и включено в реестр муниципального имущества 29.05.2000г. за номером 012769 на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы свое право на бесплатную приватизацию не реализовали.

Таким образом, поскольку по независящим от них причинам, они не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, полученного по договору социального найма, которое не относится в соответствии со ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» к категории жилья, не подлежащего приватизации, и, учитывая, что ранее они в приватизации жилья не участвовали, они вынуждены обратиться в суд с заявлением о признании за ними права общей долевой собственности, на занимаемое по договору социального найма жилое помещение.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за Ромадановым В.А. и Судариковой Л.В. право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности и на жилое помещение - <адрес>, общей площади 32,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. в порядке приватизации.

Представитель истцов Кияйкин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что истцы проживают в жилом помещении на законных основаниях, оплачивают коммунальные услуги, право на приватизацию не использовали, разночтение в адресе не позволили решить вопрос во вне судебном порядке.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Администрации Промышленного внутригородского округа городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Представитель третьего лица ООО УК «Новая Самара» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст.213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

На основании ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 настоящего Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этих Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 8 Федерального Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира по адресу: <адрес>,19 была предоставлена Ромаданову ВА на основании договора социального найма жилого помещения № от 06.07.2007г., заключенного с <адрес> на основании распоряжения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р. Вместе с Ромадановым В.А. были вселены члены его семьи: Ромаданова ИВ (жена) и Ромаданова ЛВ (дочь).

На имя Ромаданова ВА открыт лицевой счет №.

Вступившим в закону силу решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Ромадановым ВА, Ромадановой ИВ, Ромадановой ЛВ признано право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> виде двух смежных комнат №,19 жилой площадью 28,6 кв.м. на условиях социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Постановлением Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес комнате, числившейся под номером 18,19, расположенной в <адрес> по Старому переулку в <адрес>: <адрес>, городской округ Самара, Промышленный внутригородской район, <адрес> комната №, а адрес: <адрес>. 18,19 числившийся за комнатой считается недействительным.

Согласно справке, выданной МП г.о. Самара по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире расположенной по адресу: <адрес> ул. <адрес> зарегистрирован Ромаданов ВА ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 27.10.1989г., Сударикова ЛВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 28.10.2002г.

Согласно выписки из реестра, Департамента управления имуществом г.о. Самара установлено, что объект недвижимости – комната №,19, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером 012769 на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Старый <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о перезаключении договора социального найма и приватизации занимаемого жилого помещения.

Согласно ответа ДУИ г.о. Самара № от 19.05.2021г. истцу было отказано в предоставлении муниципальной услуги - перезаключении договора социального найма жилого помещения, поскольку представленный договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с Ромадановым В.А. на жилое помещение по адресу: <адрес>, пер. Старый <адрес>. 18,19, а Постановлением Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению – комнате №,19, расположенной в <адрес> по Старому переулку в <адрес> городского округа Самара присвоен адрес – комната №, следовательно в представленных документах имеются разночтения. Кроме того, не представлено распоряжение главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, подтверждающее основания заключения договора социального найма и вселения в жилое помещение – две комнаты жилой площадью 28,6 кв.м. по адресу: <адрес>. №,19.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 3.11.1998г. №-П по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что применительно к жилым помещениям, которые имеют общий правовой режим, отсутствуют объективные основания для установления различий в праве на их приватизацию, в том числе на введение общего правила, запрещающего их приватизацию. Такой запрет, по мнению Конституционного Суда РФ, фактически означал бы закрепление неравенства прав граждан в зависимости от условий их проживания, что противоречит ст. 19 Конституции РФ, провозглашающей равенство граждан перед Законом, вне зависимости от каких-либо обстоятельств.

В соответствии со ст. 11 названного Закона гражданам предоставлена возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы Ромаданов В.А. и Сударикова Л.В. право на приватизацию на территории г. Самары не использовали, что подтверждается сведениями, представленными АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда.

Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение, относится к числу объектов, которые в соответствии с действующим законодательством, не подлежат приватизации, суду не представлено.

Анализируя совокупность собранных по делу доказательств, принимая во внимание, что истцы занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, их право пользования жилым помещением на условиях социального найма никем не оспаривалось, право на бесплатную приватизацию истцы не использовали, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истцы имеют право приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру, выполненному Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеют общую площадь - 185,30 кв.м., жилую площадь 140,60 кв. м.

Кроме того в материалах дела имеется технический паспорт капитального строительства, выполненный ООО «Поволжско-региональное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому помещение № расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 32,1 кв.м., что позволяет выделить указанное жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Ромаданова ВА, Судариковой ЛВ - удовлетворить.

Признать за Ромадановым ВА, Судариковой ЛВ право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение, площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: (подпись) Т.В. Трошаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>