Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-755/2019 ~ М-721/2019 от 09.07.2019

Дело № 2-755/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 07 августа 2019 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре Бояровой А.А.,

с участием в деле:

истца – индивидуального предпринимателя Антонова Владимира Игоревича,

его представителей: Веретило Татьяны Геннадьевны, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 27.04.2017 г., Банниковой Ольги Сергеевны, действующей на основании доверенности от 24.07.2019 г.,

ответчика – Панькина Александра Владимировича,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Антонова Владимира Игоревича к Панькину Александру Владимировичу о взыскании суммы задолженности по договору аренды,

установил:

Индивидуальный предприниматель Антонов В.И. (далее – ИП Антонов В.И.) обратился в суд с иском к Панькину А.В. о взыскании суммы задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указал на то, что 01 февраля 2019 г. между ним (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор № аренды нежилого помещения, согласно пункта 1.1 которого он передал, а ответчик принял во временное пользование и владение нежилое помещение общей площадью 35 кв.м., расположенное на первом этаже здания технического обслуживания автомобилей по адресу: <адрес> инвентарный номер №, для использования в соответствии с видом экономической деятельности арендатора.

Пунктами 2.1, 2.3.1 договора установлено, что размер арендной платы составляет 15 000 рублей в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансовым платежом в размере 100% не позднее пятого числа текущего месяца.

Однако, в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации, с апреля 2019 г. арендатор не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения и коммунальных услуг.

По состоянию на 08.07.2019 г. задолженность Панькина А.В. перед ИП Антоновым В.И. по оплате арендных платежей составляет 60 000 рублей.

04 июня 2019 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение трех дней с момента получения претензии.

До настоящего времени ответа на претензию не получено, задолженность не погашена.

Также, в соответствии с пунктом 4.3 договора, в случае просрочки по уплате арендных платежей и оплате коммунальных услуг, услуг связи, производимой в сроки и в размере, предусмотренном пунктами 2.1-2.3 договора, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма пени за просрочку арендных платежей за период с 06.04.2019 по 08.07.2019 составляет 2 910 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору № аренды нежилого помещения за период с 05.04.2019 по 08.07.2019 в размере 60 000 рублей, пени за просрочку авансовых платежей за период с 06.04.2019 по 08.07.2019 в размере 2 910 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 087 рублей 30 копеек.

В судебное заседание истец ИП Антонов В.И., его представитель Банникова О.С. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истца – Веретило Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Панькин А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Учитывая, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также учитывая, что судом были предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика, требования статьи 113 Гражданского кодекса Российской Федерации выполнены, на лицах же, участвующих в деле, лежит обязанность, предусмотренная статьей 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, суд расценивает извещение ответчика как надлежащее и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца и его представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 февраля 2019 г. между ИП Антоновым В.И. (арендодатель) и Панькиным А.В. (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение нежилое помещение общей площадью 35 кв.м., расположенное на первом этаже здания технического обслуживания автомобилей, инвентарный номер №, по адресу: <адрес>, для использования в соответствии с видом экономической деятельности арендатора (пункт 1.1 договора аренды).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3.1, 2.3.2 договора аренды, размер арендной платы составляет 15 000 рублей в месяц, без НДС. Размер арендной платы включает в себя плату за временное владение и пользование арендуемым помещением, а также плату за уборку территории, вывоз мусора, техническое обслуживание. Плата за коммунальные услуги в размер арендной платы не включается. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансовым платежом в размере 100% не позднее 5 числа текущего месяца. Форма оплаты: наличный и безналичный расчет.

Согласно пункта 3.2 договора аренды, арендатор обязан, среди прочего, своевременно производить арендные платежи, предусмотренные настоящим договором.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.1 договора аренды).

В случае просрочки по уплате арендных платежей и оплате коммунальных услуг, услуг связи, производимой в сроки и в размере, предусмотренном пунктами 2.1-2.3 настоящего договора, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 4.3 договора аренды).

В соответствии с пунктами 5.1 и 5.2 договора аренды, настоящий договор вступает в силу с 01 февраля 2019 г. и действует до 01 декабря 2019 г. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон.

Как следует из материалов дела, 01 февраля 2019 г. арендодатель ИП Антонов В.И. передал, а арендатор Панькин А.В. принял во временное владение и пользование указанное нежилое помещение, что подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами договора аренды, согласно которого арендатор не имеет претензий к техническому состоянию объекта недвижимости. Обязательство арендодателя по передаче нежилого помещения арендатору выполнено в полном объеме, у арендатора претензий нет.

    Таким образом, как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец исполнил свои обязательства по договору аренды.

    В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Обратившись в суд с настоящим иском, истец указал на то, что ответчиком были нарушены обязательства по договору аренды, с апреля 2019г. арендатор не вносит ежемесячную арендную плату.

    Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору лежит на ответчике. Однако Панькин А.В. доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате аренды нежилого помещения суду не представил.

При этом в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий (Определение Конституционного суда Российской Федерации №1642-О-О от 16.12.2010).

Материалами дела подтверждается факт обращения истца к ответчику с претензией от 04.06.2019 г. о наличии задолженности по арендной плате и требованием её погашения, которая оставлена без удовлетворения.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды № нежилого помещения от 01.02.2019 г., учитывая, что надлежащих доказательств, подтверждающих факт внесения денежных средств, ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Определяя период, за который подлежит взысканию задолженность по оплате аренды помещения, суд исходит из представленного истцом расчета, который ответчиком не оспорен, и произведенного за период с 05.04.2019 по 08.07.2019.

За указанный период ответчиком в соответствии с условиями договора аренды подлежала внесению арендная плата на общую сумму 60 000 рублей (15 000 х 4 месяца), с учетом авансового характера платежей.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды за период с 05.04.2019 по 08.07.2019 в размере 60 000 рублей.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендных платежей по договору, требование истца о взыскании пени, предусмотренных пунктом 4.3 договора аренды, суд находит правомерным, так как данная мера ответственности установлена условиями заключенного между сторонами договора за нарушение арендатором своих обязательств по нему.

Удовлетворяя указанное требование в полном объеме, суд соглашается с расчетом пени, произведенным истцом. Правильность данного расчета судом проверена, расчет является арифметически верным.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку арендных платежей за период с 06.04.2019 по 08.07.2019 в размере 2 910 рублей, согласно следующего расчета: 15000,00 х 0,1% х 94 дня (с 06.04.2019 по 08.07.2019) = 1410,00; 15000,00 х 0,1% х 64 дня (с 06.05.2019 по 08.07.2019) = 960,00; 15000,00 х 0,1% х 33 дня (с 06.06.2019 по 08.07.2019) = 495,00; 15000,00 х 0,1% х 3 дня (с 06.07.2019 по 08.07.2019) = 45,00; 1410,00 + 960,00 + 495,00 + 45,00 = 2910,00.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 087 рублей 30 копеек, исходя из следующего расчета: (60000,00 + 2910,00) – 20000,00)*3%+800,00.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Антонова Владимира Игоревича к Панькину Александру Владимировичу о взыскании суммы задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Панькина Александра Владимировича в пользу индивидуального предпринимателя Антонова Владимира Игоревича задолженность по договору № аренды нежилого помещения от 01.02.2019г. за период с 05.04.2019 по 08.07.2019 в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копейки, пени за просрочку арендных платежей за период с 06.04.2019 по 08.07.2019 в размере 2 910 (две тысячи девятьсот десять) рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 087 (две тысячи восемьдесят семь) рублей 30 копеек, а всего 64 997 (шестьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто семь) рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2019 года.