Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2016 (2-2059/2015;) ~ М-1918/2015 от 07.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2015 года судья Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Гармаш М.С.,

с участием: представителя истца Силяева С.В. –Томашова С.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя ответчика Чермных А.В.- Кузнецовой Н.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя ответчика Давыдова Д.Л.- Кузнецова А.М., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, Деменко А.Б. допущенного по устному ходатайству;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2059/2015 по иску Силяева С.В. к Черемных А.В., Давыдову Д.Л. об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Силяев С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Черемных А.В., Давыдову Д.Л. об освобождении недвижимого имущества находящегося по адресу: <адрес>, состоящее из: объекта, поврежденного в результате ненадлежащей эксплуатации, назначение: нежилое кадастровый (или условный) №;    земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, от ареста в виде «запрещения», наложенного ДД.ММ.ГГГГ Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району города Нижнего Тагила и Пригородному району УФССП по Свердловской области Минаевой Е.П.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Черемных А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, состоящее из объекта, поврежденного в результате ненадлежащей эксплуатации, назначение: нежилое кадастровый (или условный) № и земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № Указанный договор был удостоверен нотариусом Путинцевой И.П. (номер в реестре № и передан для государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.Однако, государственная регистрация договора купли-продажи была приостановлена в связи с наложением ареста на имущество, являющееся предметом договора. Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району города Нижнего Тагила и Пригородному району УФССП по Свердловской области Минаевой Е.П. от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 700 кв.м. (кадастровый №) и недвижимого объекта (кадастровый/условный №). На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 119 Федерального закона №229-ФЗ от 02.10.2007 года «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста и исключения его из описи. В соответствии с положениями п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 по смыслу ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. На момент заключения договора купли-продажи, оплаты денежных средств, передачи недвижимого имущества и сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности (ДД.ММ.ГГГГ) имущество было свободно от любых ограничений (обременении), в споре и под запрещением (арестом) не состояло. Постановление судебного пристава-исполнителя было вынесено позднее -ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, составили его в письменной форме, заверили у нотариуса и исполнили взятые по нему обязательства. Истец оплатил и принял спорное имущество, а также стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, что свидетельствует о том, что стороны еще до государственной регистрации обременения права спорного недвижимого имущества произвели юридически значимые действии по совершению сделки. В настоящее время, в связи с наложением ареста, Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, так как государственная регистрация приостановлена. Таким образом, Истец полагает, что его права нарушены, поскольку в УФРС зарегистрированы обременения на причитающееся Истцу спорное имущество по договору от ДД.ММ.ГГГГ, который не оспорен, не отменен и исполнен сторонами. Указанные обременения препятствуют регистрации ранее возникших и исполненных обязательств между Истцом и Черемных А.В.

В судебном заседании представитель истца Силяева С.В. - Тамашов С.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил освободить от ареста недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из: объекта, поврежденного в результате ненадлежащей эксплуатации, назначение: нежилое, кадастровый №; земельного участка площадью <...> кв. метров с кадастровым номером №. В соответствии с абз.3 п. 60 Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения. В соответствии с ч. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста, что и было сделано Силяевым С.В.. Договор купли-продажи был заключен до наложения ареста на недвижимое имущество, и наложение данного ареста нарушает права и интересы истца. Вместе с тем, снятие указанного ареста не нарушает законных прав и интересов ответчика Давыдова Д.Л., поскольку, в обеспечении его требования к ответчику Черемных А.В., наложен арест на иное имущество – дом.

В судебном заседании представитель ответчика Черемных А.В. - Кузнецова Н.В.: С исковыми требованиями Силяева С.В. об освобождении имущества от ареста согласна в полном объеме, поскольку сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества была совершена до наложения на него ареста. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Давыдова Д.Л. - Деменко А.Б. поддержал позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление, считает, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Соответственно, право требования освобождения имущества от ареста возникает только после государственной регистрации права собственности на него. В силу ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным для третьих лиц с момента его регистрации. В п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», говорится, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Этот же Пленум устанавливает, что право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя только с момента государственной регистрации, а до момента государственной регистрации право собственности на имущество сохраняется за продавцом. Таким образом, у покупателя до момента государственной регистрации возникает право на защиту своего владения против собственника, т.е. продавца, но ни против третьих лиц. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Давыдова Д.Л. – Кузнецов А.М., позицию Деменко А.Б. поддержал.

Истец Силяев С.В., ответчики – Давыдова Д.Л., Черемных А.В., третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, представитель Отдела судебных приставов по Ленинскому району гор. Нижнего Тагила и Пригородного района УФССП по Свердловской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 110, 111, 112, 113, 115), от ответчика Черемных А.В., третьего лица Черемных И.А., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, представителя Отдела судебных приставов по Ленинскому району гор. Нижнего Тагила и Пригородного района УФССП по Свердловской области в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 30, 59, 106).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Черемных И.А.

Третье лицо Черемных И.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.114), направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в сове отсутствие (л.д.116).

    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Ленинскому району города Нижнего Тагила и Пригородного района Минаевой Е.П. от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреесстра в отношении объекта недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.33).

    В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

ДД.ММ.ГГГГ между К.С.Б., действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ гр. Черемных А.В. (продавец) и Силяевым С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из: объекта, поврежденного в результате ненадлежащей эксплуатации, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №; и земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание (л.д.5).

Согласно п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из объекта, поврежденного в результате ненадлежащей эксплуатации и земельного участка площадью <...> кв.м., возникает у «Покупателя» единолично с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области.

Пакет документов на государственную регистрацию сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области сдан Черемных А.В., К.С.Б. и Силяевым С.В. в тот же день –ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7).

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором В.Е.Е. вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району города Нижнего Тагила и Пригородному району Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области Минаевой Е.П. на срок до снятия ареста (л.д.8).

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав (ст.ст.2, 12, 16 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ в ред. от 12 декабря 2011 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, при отсутствии государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, состоящее из: объекта, поврежденного в результате ненадлежащей эксплуатации, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №; и земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание, перехода права собственности к приобретателю Силяеву С.В. на указанное нежилое помещение не произошло. В связи с тем, что истец Силяев С.В. не является собственником нежилого помещения, на которое постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району города Нижнего Тагила и Пригородному району Управления Федеральной службы судебных приставов по свердловской области Минаевой Е.П. был наложен арест с целью обеспечения иска, его права данным обстоятельством не нарушены, поскольку сам договор купли-продажи не порождает прав, присущих собственнику в силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенных выводов суда, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В иске Силяева С.В. к Черемных А.В., Давыдову Д.Л. об освобождении недвижимого имущества находящегося по адресу: <адрес>, состоящее из: объекта, поврежденного в результате ненадлежащей эксплуатации, назначение: нежилое кадастровый (или условный) №;    земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, от ареста в виде «запрещения», наложенного ДД.ММ.ГГГГ Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району города Нижнего Тагила и Пригородному району УФССП по Свердловской области, ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.     Мотивированный текст решения изготовлен судом 28 сентября 2015 года

Председательствующий – подпись.        

Копия верна.

Председательствующий -                 Т.А.Орлова