Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2020 от 24.01.2020

63RS0№-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2020 года Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре Хрипуновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департаменту управления имуществом г.о. Самара к Серебряковой Н. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд к Серебряковой Н.В. с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от <дата> №а-2009/2014, общей площадью 15,20кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под временный киоск в размере 93448,34 рублей за период с <дата> по <дата> и пени за период с <дата> по <дата> в размере 12360, 06 рублей.

Заявленные исковые требования мотивировал тем, что <дата> между министерством имущественных отношений <адрес> и индивидуальным предпринимателем Серебряковой Н. В. был заключен договор №а-2009/2014 аренды земельного участка по указанному адресу.

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на срок с <дата> по <дата>. Договор зарегистрирован <дата> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

<дата> между министерством и Ответчиком был подписан акт приема – передачи земельного участка, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование. Данный договор зарегистрирован <дата> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Также истец указал, что согласно выписке из ЕГРН от <дата> ИП Серебрякова прекратила свою деятельность с <дата>.

Согласно п.3.3.3 указанного договора Арендодатель принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

П. 2.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы определяется согласно приложению №.

В соответствии с п.2.3 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, за четвертной квартал не позднее 25 ноября текущего года. Однако ответчик данное обязательство ответчик не исполнил.

Согласно п.5.2.1 договора за просрочку арендной платежей начисляется пеня в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако требование не исполнено до настоящего времени.

В судебное заседание представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Ответчик Серебрякова Н.В. не явилась, хотя о дне, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив и проверив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные Департаментом управления имуществом г.о. Самара требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.п.1, 2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 1 Постановления <адрес> № от <дата> «Об органах исполнительной власти <адрес>, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством (в том числе занимаемыми зданиями, строениями, сооружениями), а также земельными участками, необходимыми для установки временных объектов, не предусматривающих наличие фундамента и не являющихся объектами недвижимого имущества, с <дата> было наделено Министерство имущественных отношений <адрес>.

В соответствии с <адрес> от <дата> №-ГД «О внесении изменений в закон <адрес> «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти <адрес> в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории <адрес>, определении полномочий органов государственной власти <адрес> по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории <адрес> и внесении изменения в статью <адрес> «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями <адрес>» и статью 5.<адрес> «О земле» с 0.03.2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе Самара, осуществляются органами местного самоуправления городского округа Самара.

В соответствии с п.1 ст. 25 Устава городского округа Самара Администрация г.о. Самара является исполнительно-распорядительным органом г.о. Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами <адрес>.

Таким образом, с <дата> полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, перешли от Министерства имущественных отношений <адрес> к Администрации городского округа Самара.

Согласно п.п. 7 п. 2 Постановления Администрации г.о. Самара от <дата> № «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом г.о. Самара обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, а также в силу п.п. 8 п.2 является администратором доходов от договоров аренды земельных участков, в соответствии с п.п. 14 п. 2 вправе в судебном порядке взыскивать суммы задолженности по арендной плате, процентов за пользование земельными участками для целей, не связанных со строительством.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> между Министерством имущественных отношений <адрес> и ИП Серебряковой Н.В. был заключен договор аренды №а-2009/2014 земельного участка площадь. 15,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, для установки временного киоска.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно п.3.3.3 указанного договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. П. 2.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы определяется согласно приложения №.

В соответствии с п.2.3 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, за четвертной квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата за первый отчетный период уплачивается Арендатором в течении двадцать календарных дней с момента государственной регистрации данного договора в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

<дата> Договор зарегистрирован в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком Серебряковой Н.В.. арендная плата по договору от <дата> №а-2009/2014 за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, у <адрес>, за период с <дата> по <дата> не оплачена, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, заявленные представителем Департамента управления имуществом г.о. Самары требования о взыскании с Серебряковой Н.В. задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от <дата> №а-2009/2014 подлежат удовлетворению, за период с <дата> по <дата> год в размере 81088,28 рублей.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с п.7.2 договора, за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,06 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.331 ГК РФ).

На основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, исходя из того, что проценты, начисленные за неисполнение или просрочку исполнение денежного обязательства представляют меру гражданско-правовой ответственности и к ним может быть применено правило, установленное ст. 333 ГК РФ.

Учитывая период просрочки уплаты арендных платежей по договору аренды №а-2009/2014 от <дата>, отсутствие доказательств материального положения ответчика, суд считает, что сумма пени за несвоевременную оплату арендных платежей подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамент управления имуществом г.о. Самара к Серебряковой Н. В. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Серебряковой Н. В. в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды земельного участка от <дата> №а-2009/2014 за период с <дата> по <дата> в размере 81 088 рубля и пени за период с <дата> по <дата> в размере 12360,06 рублей, а всего 93448, 34 рублей.

Взыскать с Серебряковой Н. В. в доход местного бюджета в государственную пошлину в размере 3003 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с <дата>.

Судья