Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3213/2019 ~ М-2611/2019 от 02.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Шельпук О.С., при секретаре     судебного заседания Шнигуровой Д.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Зуйков А.Ю. к ООО «ПОСКО» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Зуйков А.Ю. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № П\ПР - 1225/236- 2-4 от 14 декабря две тысячи шестнадцатого года. В соответствии с пунктом 1.1 предметом договора является долевое участие в строительстве жилого многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: Самарская область, Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 4 № (строит.) №... на *** этаже, общей площадью (без учёта площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и\или лоджий (с коэффициентом 1) 29.2 кв.м. В соответствии с пунктом 2.1 договора, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет *** руб. и подлежит оплате 25 октября 2017 года. Истец своевременно и в полном объёме оплатил цену договора, что подтверждается Актом приема - передачи векселя. В соответствии с пунктом 1.3 договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 4 многоэтажного жилого дома апреля 2018 г. Срок передачи квартиры участнику в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее мая 2018 г. В установленный договором срок ответчик свои обязательства по передаче квартиры не выполнил, просрочив передачу квартиры на полтора года. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 250 841,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что между истцами и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № П/ПР -1225/236-2-4 от 14.12.2016

В соответствии с пунктом 1.1 предметом договора является долевое участие в строительстве жилого многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 4, в части квартиры № (строит.) №... на №... этаже, общей площадью (без учёта площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и\или лоджий (с коэффициентом 1) ***.м.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет *** руб. и подлежит оплате застройщику после государственной регистрации договора в течение одного дня.

Истец своевременно и в полном объёме оплатил цену договора, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 1.3 договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 4 многоэтажного жилого дома апрель 2018 г.

В установленный договором срок ответчик свои обязательства по передаче квартиры не выполнил.

Указанные в пункте 1.3 Договора сроки передачи квартиры Участникам долевого строительства ответчиком нарушены. До настоящего времени объект в эксплуатацию не введен.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).В соответствии со ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в части передачи участнику такого строительства соответствующего объекта, является безусловным основанием для возложения на соответствующего застройщика гражданско-правовой ответственности в виде выплаты неустойки, а если участник долевого строительства в отношении застройщика является потребителем, застройщик обязан также компенсировать потребителю моральный вред.

Учитывая, что ООО «ПОСКО» допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве у истца возникает право требовать взыскания неустойки (пени), предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Доказательств наличия непреодолимой силы, чрезвычайных обстоятельств для переноса сроков исполнения договора, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК не предоставлено.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере *** руб. за период с 01.07.2018 по 18.06.2019 года.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

ООО «ПОСКО» осуществляет предпринимательскую деятельность в сфере строительства, является юридическим лицом, в связи с чем снижение неустойки возможно лишь при наличии соответствующего ходатайства ответчика, которое не поступило в суд ни в ходе подготовки дела к судебном разбирательству, ни в судебное заседание. Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии исключительных обстоятельств для снижения неустойки либо о наличии необоснованной выгоды на стороне истца.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в полном объеме.

Суд полагает, что размер неустойки истцом произведен правильно, расчет основан на положения ФЗ №214-ФЗ, размер ставки рефинансирования учтен истцом по состоянию на 18.06.2019, требование о взыскании неустойки по день вынесения решения суда истец не заявлял, истец является потребителем, в связи с чем за период с 01.07.2018 по 18.06.2019 сумма неустойки составила 250841,80 руб.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства дела, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере 3000 руб., причинение которого потребителю предполагается в случае установления нарушения его прав.

Согласно п. 46 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, 18.06.2019 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия о выплате неустойки и компенсации материального вреда, однако, указанные в ней условия в добровольном порядке до обращения в суд удовлетворены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «ПОСКО» штрафа в размере 126920,90 руб.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г.о. Самара в размере 5708,42 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зуйков А.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу Зуйков А.Ю. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 по 18.06.2019 в размере 250841 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 126920 руб. 90 коп., а всего 380762 (Триста восемьдесят тысяч семьсот шестьдесят два) руб. 70 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 27.08.2019.

Судья                    О.С. Шельпук