Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3326/2013 ~ М-3064/2013 от 24.09.2013

№ 2- 3326/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2013 г. Кировский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего - судьи Литвинова О.А.

при секретаре Кудро А.Е.

с участием: ст.помощника прокурора Кировского района г.Красноярска ФИО1 представителя истца ЗАО «ОРГ 1» - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «ОРГ 1» к ФИО 3, ФИО 4, ФИО5 о выселении,

установил:

ЗАО «ОРГ 1» обратился в суд с иском о выселении ответчиков мотивируя тем, что на основании решения Кировского районного суда г.Красноярска по делу № обращено взыскание в пользу КМБ Банка ( ЗАО) на заложенное имущество, принадлежащее ФИО 3 двухкомнатную квартиру общей площадью 54,6 кв.м, в том числе жилой 32,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что повторные торги на заложенное имущество были признаны несостоявшимися в соответствии с ч.3 ст.28.3. Закона о залоге залогодержатель оставил за собой предмет залога, нереализованное имущество было передано на баланс залогодержателя по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ года. Платежным поручением №1 ДД.ММ.ГГГГ. стоимость заложенного имущества, превышающая задолженность перед залогодержателем в размере 1047340 руб. 75 коп. была перечислена в ОСП по Кировскому району УФССП России по Красноярскому краю. Право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перешло к ЗАО «ОРГ 1», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ серии №. На регистрационном учете в квартире согласно выписки из домовой книги состоят ФИО 3, ФИО 4, ФИО5. В адрес ФИО 3., ФИО 4., ФИО5. было направлено требование о снятии с регистрационного учета и выселении, которое получено ФИО 3 лично 21.08.2013г., что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, из квартиры не выселились.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 (доверенность л.д.15) поддержала исковые требования по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, прокурора, полагавшего иск удовлетворить, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предписано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанноежилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

По решению Кировского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание в пользу КМБ Банка (ЗАО) на заложенное имущество, принадлежащее ФИО 3 двухкомнатную квартиру общей площадью 54,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5-8)

Как видно из Устава ЗАО «ОРГ 1», он является правопреемником КМБ Банка (ЗАО) (л.д. 22-36).

Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, судебный пристав-исполнитель ОСП по Кировскому району г.Красноярска передал взыскателю ЗАО «ОРГ 1» двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, оцененную в № руб., принадлежавшую должнику ФИО 3. (л.д. 9)

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано 19.07.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10)

ЗАО «ОРГ 1 перечислил денежную сумму, превышающую взысканную по решению суда, на счет УФК по Красноярскому краю (ОСП по Кировскому району УФССП России по Красноярскому краю), в размере 1047 340,75 руб. (л.д. 11).

В квартире <адрес> зарегистрированы ФИО 3., согласно выписке из домовой книги (л.д. 12).

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, предусмотренных законом или договором, не имеется.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО «ОРГ 1» удовлетворить.

Выселить ФИО 3, ФИО 4, ФИО5 из принадлежащей ЗАО «ОРГ 1» на праве собственности двухкомнатной квартиры общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО 3, ФИО 4, Животова Виктора Сергеевича в равных долях в пользу ЗАО «ОРГ 1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Кировский районный суд в срок 7 дней с момента получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А. Литвинов