Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3159/2020 ~ М-3604/2020 от 18.08.2020

66RS0006-01-2020-003398-29

№ 2-3159/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Никулиной А.Л.,

при секретаре Юдиной А.М.,

с участием истцов, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обогреловой Л. И., Обогрелова Ю. А. к Администрации г. Екатеринбурга о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: < адрес >.

Согласно выписке из ЕГРН, спорное жилое помещение находится в собственности МО «Город Екатеринбург».

Как следует из Свидетельства о смерти IV-АИ < № > от 14.05.2018 года О.А.Н. умер 11.05.2018 года (л.д. 20).

В соответствие со справкой о проживающих < № > от 04.02.2019 в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы Обогрелова Л.И. и Обогрелов Ю.А. Ранее до дня смерти был зарегистрирован О.А.Н. (л.д. 17).

Обогрелова Л. И., Обогрелов Ю. А. обратились в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что 28.06.2011 между ответчиком и Обогреловыми Л.И., Ю.А. и А.Н. был заключен договор приватизации спорной квартиры о передачи им ее в долевую собственность по 1/3 доли каждому. Договор был внесен в реестр Комитета по жилищной политике. Однако в Росреестре переход права собственности зарегистрирован не был. 11.05.2018 О.А.Н. умер. В связи с тем, что еще при жизни О.А.Н. выразил своими действиями желание стать собственником 1/3 доли спорной квартиры, но не успел оформить собственность, так как умер, а также в связи с тем, что истцы являются его наследниками как супруга и сын, дочь от принятия наследства отказалась, истцы просят включить 1/3 долю в праве собственности на квартиру < адрес > в наследственное имущество, открывшееся после смерти О.А.Н., умершего 11.05.2018, и признать за ними право общей долевой собственности по 1/6 доле в праве собственности на квартиру < адрес > в порядке наследования, а также по 1/3 доле в праве собственности на квартиру < адрес > в порядке приватизации.

В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, указав, что длительная не регистрация договора говорит о том, что стороны не были намерены его заключать, истцы обратились к нотариусу с заявлением по истечении шести месяцев.

Третье лицо, нотариус г. Екатеринбурга Матвеев К.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, Кокорина С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщила.

Заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. ст. 2, 7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что О.А.Н. имел волеизъявление приватизировать занимаемую им спорную квартиру, что подтверждается тем, что 28.06.2011 между Администрацией г. Екатеринбурга и Обогреловыми Л.И., Ю.А. и А.Н. был заключен договор приватизации спорной квартиры о передачи им ее в долевую собственность по 1/3 доли каждому. Договор был внесен в реестр Комитета по жилищной политике. Однако в Росреестре переход права собственности зарегистрирован не был. 11.05.2018 О.А.Н. умер.

Свое волеизъявление О.А.Н. не смог довести до конца, так как 11.05.2018 скоропостижно скончался.

Таким образом, О.А.Н. при жизни выразил волю на приватизацию спорной квартиры, но по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что 1/3 доля в праве собственности на квартиру < адрес > должна быть включена в наследственное имущество, открывшееся после смерти О.А.Н., умершего 11.05.2018.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1141, п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что 11.05.2018 умер О.А.Н., что подтверждается свидетельством о смерти от 14.05.2018, запись акта о смерти < № >.

Наследниками после смерти О.А.Н. являются: его супруга Обогрелова Л.И., что подтверждается свидетельством о регистрации брака I-БС < № > от 18.09.2018, актовая запись < № > от 29.03.1969; сен - Обогрелов Ю.А., что подтверждается свидетельством о рождении < № > от 27.11.2009, номер записи акта < № > ль 09.08.1957; дочь - Кокорина С.А.

После смерти О.А.Н. открылось наследство в виде: 1/3 доли в праве собственности на квартиру < адрес >.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ истцы и третье лицо по закону являются наследниками первой очереди.

Иных наследников у умершего нет.

27.11.2018 истцы обратились к нотариусу г. Екатеринбурга Матвееву К.О. с заявлением о принятии наследства, после чего заведено наследственное дело < № >.

Кокорина С.А. обратилась с заявлением об отказе от принятия наследства.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.1 ст.1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Так как истцы проживали совместно с наследодателем, были зарегистрированы с ним в одной (спорной) квартире на момент его смерти, следовательно, в течение указанного срока истцы совершали действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации фактическим принятием наследства.

В частности, истцы проживали в спорной квартире до открытия наследства, производили за свой счет расходы на содержание наследственного имущества: оплачивали коммунальные услуги. Действия по фактическому принятию наследства истцы совершили в течение срока, установленного для принятия наследства, - в течение 6 (шести) месяцев со дня открытия наследства.

В настоящее время истцы проживают в указанной квартире, продолжают оплачивать коммунальные платежи.

Стороной ответчика - Администрацией г. Екатеринбурга не представлено доводов, опровергающих представленные истцом доказательства.

Таким образом, наследниками, принявшими наследство, оставшееся после смерти О.А.Н. в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру < адрес > являются истцы Обогрелова Л.И. и Обогрелов Ю.А.

Поскольку цы приняли наследство после смерти своего отца и супруга, умершего 11.05.2018, то за ними должно быть признано право собственности на наследственное имущество, оставшееся после его смерти в виде по 1/6 доле в праве собственности на квартиру < адрес > за каждым.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.1 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти жилые помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Договоры с несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства (ст.2 Закона).

В соответствии со ст.11 названного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

В силу ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Другими словами, закрепив в законе право на бесплатную приватизацию жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, государство обязано обеспечить гражданам возможность его реализации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Судом установлено, что 28.06.2011 между Администрацией г. Екатеринбурга и Обогреловыми Л.И., Ю.А. и А.Н. был заключен договор приватизации спорной квартиры о передачи им ее в долевую собственность по 1/3 доли каждому.

Договор был внесен в реестр Комитета по жилищной политике.

Однако в Росреестре переход права собственности зарегистрирован не был.

11.05.2018 О.А.Н. умер.

Принимая во внимание, что договор месту сторонами был заключен, суд считает, что за Обогреловыми Л.И. и Ю.А. должно быть признано право собственности в порядке приватизации по 1/3 доле в праве собственности на квартиру < адрес >.

Доказательств обратного суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти О.А.Н. < дд.мм.гггг > года рождения, умершего 11.05.2018, 1/3 долю в собственности квартиры < адрес >.

Признать за Обогреловой Л. И., Обогреловым Ю. А. право собственности по 1/6 доле каждому в квартире < адрес > в порядке наследования.

Признать за Обогреловой Л. И., Обогреловым Ю. А. право собственности по 1/3 доле каждому в квартире < адрес > в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Обогреловой Л. И., Обогреловым Ю. А. по 1/2 доле каждому в праве собственности на квартиру < адрес > в ФГБУ «ФКП Росреестра».

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти рабочих дней.

Судья         А.Л. Никулина.

Мотивированное решение составлено 23.11.2020.

Судья         А.Л. Никулина.