Решение по делу № 2-1614/2015 ~ М-1059/2015 от 13.04.2015

Дело № 2-1614/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2015 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Половинко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерелецкой Г.И. к ОАО «Деревообрабатывающий комбинат №6» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Дерелецкая Г.И. обратилась в суд с названным иском, указав, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ей переходит в собственность трехкомнатная квартира с проектным номером № на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме по строительному по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Свои обязательства по договору ею были исполнены в полном объеме. Дом введен в эксплуатацию, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана ей по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Также в указанной квартире истец произвела перепланировку.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а также сохранить помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Дерелецкой Г.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель ОАО «ДОК № 6» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался по последнему известному адресу, возражений не представил.

Ответчик - представитель Администрации г.о. Железнодорожный не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица Панов С.С., Елкина М.В. в судебное заседание не явились, извещены, не просили рассмотреть дело в отсутствие.

Руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дерелецкой Г.И. и ОАО «ДОК № 6» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Дерелецкой Г.И. переходит в собственность трехкомнатная квартира на № этаже проектный номер №, в доме по строительному по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. (л.д. №).

Свои обязательства по договору ею были исполнены в полном объеме (л.д. №).

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана Дерелецкой Г.И. по акту приема-передачи (л.д. №).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Дерелецкая Г.И. свои обязательства по Договору выполнила в полном объеме, дом сдан в эксплуатацию, квартира передана ей по акту приема-передачи, суд считает требования о признании за ней права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец заявила требование о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в <данные изъяты> уровнях.

Однако как следует из материалов дела, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом была произведена перепланировка, в результате которой были выполнены следующие работы: демонтаж подоконной части, закладывание проемов. Для того чтобы согласовать произведенную перепланировку, истец получил проект перепланировки квартиры в Железнодорожном филиале ГУП МО «МОБТИ» (л.д. №).

Согласно технического паспорта помещения изготовленным в Железнодорожном филиале ГУП МО «МОБТИ», спорное помещение находится на № этаже, расположенном по адресу <адрес>, на момент составления проекта перепланировки состоит из одиннадцати помещений и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Судом установлено, что произведенная перепланировка выполнена в соответствии с проектом перепланировки, выполненным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ», не нарушает прав и законных интересов граждан, в том числе Панова С.С. и Елкина М.В. (л.д.№), что подтверждается техническим заключением (л.д. №) и актом обследования ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Таким образом, учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью, заявленное истцом требование о сохранении спорного помещения в перепланированном состоянии основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Дерелецкой Г.И. к ОАО «Деревообрабатывающий комбинат №6» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Признать за Дерелецкой Г.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры Железнодорожного филиала ГУП МО «МОБТИ» и техническим паспортом Железнодорожного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья     Иванова Е.А.

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен 29 июня 2015 года