Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1235/2023 ~ М-631/2023 от 10.03.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре Козловой Д.А.,

с участием представителя Государственной жилищной инспекции <адрес> – Фролова А.М., представителей ООО «Финстрой-Недвижимость» - Тындиковой К.А. и Петрухновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции <адрес> к ООО «Финстрой-Недвижимость» о признании недействительным решения, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с иксом к ООО «Финстрой-Недвижимость» о признании недействительным решения, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивировав заявленные требования отсутствием кворума при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном <дата> в очно-заочной форме, в части выбора управляющей организации, и ссылаясь на то, что при голосовании по данному вопросу приняло участие 41% от числа всех собственников многоквартирного дома.

Основываясь на вышеизложенном, с учетом уточнений, истец просит суд признать недействительным решение общего собрания, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в части вопроса № в повестке дня общего собрания собственников помещений – о выборе управляющей организации.

В судебном заседании представитель Государственной жилищной инспекции <адрес> – Фролов А.М. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика ООО «Финстрой-Недвижимость» в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований и дополнительно пояснили, что Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от <дата> оформлено решение собственников помещений в многоквартирном <адрес> об избрании в качестве управляющей компании - ООО «Финстрой-Недвижимость».

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

По смыслу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающий, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно при наличии кворума и надлежащего сообщения (уведомления) о проведении общего собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункта 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, в период с <дата> по <дата> было проведено в очно-заочной форме внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от <дата>.

Повестка дня: 1. Выбор председателя, секретаря собрания; 2. Выбор способа управления: управление управляющей организацией; 3. Выбор управляющей организации: ООО «Финстрой-Недвижимость»; 4. Утверждение условий договора управления с ООО «Финстрой-Недвижимость»; 5. Определение срока действия договора: 3 года; 6. Заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с ТКО; 7. Установка подъездной двери с домофоном; 8. Предоставление части общего имущества – фасада жилого дома, в том числе для размещения рекламной конструкции по договору аренды на возмездной основе; 9. Определение порядка оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества; 10. Определение порядка организации услуги по вывозу строительного мусора, снега; 11. Организация раздельного сбора мусора; 12. Порядок информирования собственников о собраниях МКД: на информационных досках около подъездов; 13. Определение порядка оформления протокола, места его хранения.

По третьему вопросу: выбор управляющей организации ООО «Финстрой-Недвижимость» принято следующее решение: выбрать управляющую организацию - ООО «Финстрой-Недвижимость».

При обращении в суд ГЖИ <адрес> указала, что данное решение о выборе управляющей организации недействительно, поскольку при голосовании по данному вопросу отсутствовал кворум.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Из протокола № от <дата> следует, что общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 8001,5 кв.м, общее собрание проведено в очно-заочной форме голосования, приняли участие собственники помещений, площадью – 4067,56 кв.м, что составляет 51% голосов всех собственников.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН общая площадь жилых помещений составляет 8001,5 кв.м, следовательно при подсчете количества голосов собственников, принявших участие в голосовании, установлено, что количество голосов собственников, принявших участие в голосовании и проголосовавших за выбор в качестве управляющей компании – ООО «Финстрой-Недвижимость» составляет 3288,15 кв.м, что составляет 41% от числа всех собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь положениями статей 20, 44 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания о выборе в качестве управляющей организации ООО «Финстрой-Недвижимость», оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, 1-ый квартал, <адрес>, от <дата> ничтожно и не имеет юридической силы, поскольку принято в отсутствие необходимого кворума (41% от числа всех собственников помещений в многоквартирном доме, вместо - более 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> к ООО «Финстрой-Недвижимость» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от <дата> по вопросу № о выборе управляющей организации - недействительным.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.В. Подусовская

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: В.В. Подусовская