Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8884/2011 ~ М-9175/2011 от 02.11.2011

              Дело № 2 - 8884/11

       РЕШЕНИЕ

     именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                                                             ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,

при секретаре Новожиловой А.В.,

с участием представителя истца Зайцевой О.В. - Жадан Е.И., представителя ответчика Яковенко Н.И. - Шумейко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Оксаны Викторовны к Яковенко Николаю Иннокентьевичу, Зайцеву Александру Владимировичу о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,        

УСТАНОВИЛ:

Зайцева О.В. обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с данным исковым заявлением к ответчикам, в обосновании которого указала, что *** между Зайцевым А.В. и Яковенко Н.И. был заключен договор купли- продажи, по условиям которого Яковенко Н.И. приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 633 кв.м., кадастровый номер *** расположенные по адресу: г. Благовещенск, ***. *** она (Зайцева О.В.) вместе с *** СА и ***: АС, *** года рождения и НС, *** года рождения, по заявлению Зайцева А.В., являвшегося собственником жилого помещения, была зарегистрирована по адресу: г. Благовещенск, ***, а также заселена в указанное жилое помещение с правом постоянного проживания. С этого времени ее семья проживает в указанном жилом доме, несет бремя его содержания: обеспечение теплом в зимнее время, водой, электроэнергией, осуществление косметического ремонта дома. В доме находится личные вещи семьи, электробытовая техника, мебель, кухонная утварь. Учитывая, что Зайцев А.В. является родным отцом СА и дедушкой ее (истца) детям, полагает, что, совершив сделку купли-продажи, Зайцев А.В. имел намерение выселить ее и членов ее семьи из занимаемого жилого помещения. Данное обстоятельство, по мнению истца, подтверждается тем, что в п.6 договора от *** указаны зарегистрированные в доме лица без указания прав пользование жилым домом. О мнимости сделки также свидетельствует тот факт, что покупатель Яковенко Н.И. ни разу не появился в приобретенном им доме, осмотр дома и земельного участка, как указано в п. 4 оспариваемого договора, не производился, поскольку дом охраняют две собаки и без присутствия кого-либо в доме в него попасть невозможно. На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 166, 170 ГК РФ, просит: признать недействительной сделку - договор купли- продажи от *** жилого дома, общей площадью 43,8 кв.м., кадастровый номер ***, и земельного участка, общей площадью 633 кв.м., кадастровый номер ***, расположенных по адресу: г. Благовещенск, ***; применить последствия недействительности сделки.

Представитель истицы в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Яковенко Н.И. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Извещенные о месте и времени надлежащим образом, в судебное заседание не явились: истица Зайцева О.В., ответчик Яковенко Н.И., обеспечили явку своих представителей; ответчик Зайцев А.В., представитель третьего лица - Управления Росреестра по Амурской области, о причине неявки суду не сообщили.

С учетом мнения представителей сторон, настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся в судебное заседание участников процесса и изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом, истица Зайцева Оксана Викторовна, *** года рождения и члены ее семьи: *** - СА, *** года рождения, *** - АС, *** года рождения и НС, *** года рождения, зарегистрированы и проживают по адресу: г. Благовещенск, ***. Основанием для регистрации истицы и членов ее семьи в указанном жилом помещении послужило заявление от *** собственника указанного дома Зайцева А.В..

*** между Зайцевым А.В. (Продавец) и Яковенко Н.И. (Покупатель) был заключен договор купли - продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил жилой одноэтажный дом, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., с инвентарным номером ***, литер *** и земельный участок, общей площадью 633 кв.м. с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом, находящиеся по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ***

В соответствии с условиями договора имущество - жилой дом и земельный участок - проданы по договоренности за *** рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали Продавцу на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ***, выданного нотариусом ГГ, реестровый номер ***; договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности *** от ***, что подтверждается материалами регистрационного дела на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Благовещенск, ***.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** ***, выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** ***, а также свидетельства о государственной регистрации права от *** *** и свидетельства о государственной регистрации права от *** *** усматривается, что земельный участок общей площадью 633 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом и жилой одноэтажный дом, общей площадью 43,8 кв.м., с инвентарным номером ***, кадастровым (условным) номером *** Литер ***, расположенные по адресу: ***, принадлежит на праве собственности Яковенко Николаю Иннокентьевичу.

Истица полагает, что договор купли - продажи от *** является мнимой сделкой.

В обосновании своих требований Зайцева О.В. указывает на то, что оспариваемая сделка была совершена с одной целью - выселить ее и членов ее семьи из занимаемого жилого помещения.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель 2 суду пояснила, что является соседкой Зайцевой О.В., проживает в доме *** расположенном по *** в г. Благовещенске с *** года. Истицу знает с *** года, с того момента, когда у Зайцевой О.В. родился ***. Узнала о продаже дома со слов истицы в *** г. Она не видела, чтобы кто-то приезжал и осматривал спорный дом и земельный участок. Посторонних людей возле дома, где проживает истица, не видела. О претензиях о стороны третьих лиц об освобождении указанного дома ей ни чего не известно.

Свидетель Свидетель 1, который также был допрошен в судебном заседании, суду пояснил, что является соседом истицы, проживает в доме ***, расположенном по *** в г. Благовещенске с *** года. Истицу знает с *** года, они уже тогда жили по адресу: г. Благовещенск, *** с *** Ниной. О том, что указанный дом продается он узнал осенью *** года от Зайцевой О.В.. Он не видел, что бы кто-то приезжал и осматривал дом истицы. В доме *** в г. Благовещенске в настоящее время проживает истица с ***.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительная по основаниям, установленным настоящим Кодексам, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений параграфа 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о признании недействительной ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Заинтересованность Зайцевой О.В. в признании недействительным оспариваемого договора установлена судом на основании исследования фактических обстоятельств спора и представленных доказательств и не вызывает сомнений.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что право собственности на указанное выше имущество было зарегистрировано за Зайцевым А.В.

Следовательно, Зайцевым А.В., как собственник указанной недвижимости, не лишен был возможности распорядиться ею по своему усмотрению.

В данном же случае стороны, заключившие оспариваемую сделку, намерены были достигнуть и достигли правовых последствий в виде перехода права собственности на имущество от продавца к покупателю.

Договор купли-продажи от *** зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Мотив, которым руководствовались стороны при заключении сделки, основанием для признания этой сделки недействительной быть не может.

О наличии у Яковенко Николая Иннокентьевича материально-правового интереса к спорному жилому дому свидетельствуют его действия по подаче иска о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении из спорного жилого помещения истицы, членов её семьи и других лиц.

Суд, оценив доводы сторон, в совокупности с доказательствами, представленными сторонами, приходит к выводу о том, что достоверных и убедительных доказательств в подтверждении мнимости сделки - договора купли-продажи от ***, предусмотренным ст. 170 ГК РФ, истцом не было представлено. Доводы истицы о том, что сделка была совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, в ходе судебного разбирательства подтверждения также не нашли.

При установленных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Зайцевой Оксане Викторовне отказать в удовлетворении исковых требований к Яковенко Николаю Иннокентьевичу, Зайцеву Александру Владимировичу о признании недействительной сделки - договора купли-продажи от *** жилого дома, общей площадью 43,8 кв.м., кадастровый номер *** и земельного участка, общей площадью 633 кв.м., кадастровый номер ***, расположенных по адресу: г. Благовещенск, *** и применении последствий недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                         Д.Н. Афанасьев