Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1933/2021 ~ М-1626/2021 от 20.07.2021

       Дело №2-1933/2021

26RS0017-01-2021-003175-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2021 года                                                                     город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием представителя истца Меликшаевой Т.В. на основании доверенности Семенова А.О., представителя ответчика ФГУП Филиала «Ставрополькрайводоканал» Предгорный «Межрайводоканал» ПТП Кисловодское действующего на основании доверенности Шепелевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Меликшаевой Тамары Владиславовны к ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Предгорный «Межрайводоканал» ПТП Кисловодское, ООО «Первое Домоуправление», ООО «Домоуправление №1», ООО «ЖКХ», ООО «Городская домофонная служба» о признании начислений за коммунальный ресурс незаконными, обязании произвести перерасчет,

установил:

Меликшаева Т.В. обратилась в Кисловодский городской суд с исковым заявлением к ГУП СК «<адрес>водоканал» Предгорный «Межрайводоканал» ПТП Кисловодское, ООО «Первое Домоуправление», ООО «Домоуправление №», ООО «ЖКХ», ООО «Городская домофонная служба» о признании начислений за коммунальный ресурс незаконными, обязании произвести перерасчет.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Победы, <адрес>, принадлежит Меликшаевой Т.В. на праве собственности.

При оплате коммунальных услуг ей стало известно, что на лицевом счете № принадлежащей ей квартиры имеется задолженность перед ФГУП Филиалом «Ставрополькрайводоканал» Предгорный «Межрайводоканал» ПТП Кисловодское, ООО «Первое Домоуправление», ООО «Домоуправление №», ООО «ЖКХ», ООО «Городская домофонная служба» за предоставленный коммунальный ресурс, которая образовалась до заключения договора купли-продажи квартиры.

Письменная претензия в ФГУП Филиал «Ставрополькрайводоканал» Предгорный «Межрайводоканал» ПТП Кисловодское, ООО «Первое Домоуправление», ООО «Домоуправление №», ООО «ЖКХ», ООО «Городская домофонная служба» об исключении задолженности, которая образовалась до даты регистрации права собственности за ним на жилое помещение, осталась без удовлетворения.

В судебное заседание истец Меликшаева Т.В. не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, в судебное заседание направила представителя по доверенности Семенова А.О.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Семенов А.О., исковые требования по основаниям и доводам иска поддержал, просил их удовлетворить. Представил суду на обозрение платежные документы ООО «ЕРКЦ» по лицевому счету №, открытому на имя истца, Меликшаевой Тамары Владиславовны от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в которых отражены суммы задолженности за поставленный коммунальный ресурс и оказанные услуги, образовавшейся в период владения предыдущими собственниками.

В судебное заседание представители ответчиков ООО «Первое Домоуправление», ООО «Домоуправление №1», ООО «ЖКХ», ООО «Городская домофонная служба» не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами с отслеживанием с почтовым идентификатором.

В судебном заседании представитель ответчика ФГУП Филиал «Ставрополькрайводоканал» Предгорный «Межрайводоканал» ПТП Кисловодское, действующая на основании доверенности Шепелева О.Н. возражала удовлетворению исковых требований в полном объеме. Суду пояснила, что лицевой счет № <адрес>, расположенной по адресу <адрес> открыт на ПАО «Банк ВТБ». В связи с тем, что лицевой счет спорной квартиры оформлен не на имя Мелекшаевой Т.В., у организации отсутствовали законные основания в удовлетворении направленной претензии об исключении задолженности, которая образовалась до заключения договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указала на то обстоятельство, что и по настоящее время задолженность за предоставляемый коммунальный ресурс по настоящее время начисляется ПАО «Банк ВТБ». Указала на то обстоятельство, что ФГУП Филиал «Ставрополькрайводоканал» Предгорный «Межрайводоканал» ПТП Кисловодское, уже взыскало с ПАО «Банк ВТБ» задолженность за поставленный коммунальный ресурс в период владения, а так же организация предприняла меры по обращению в суд с исковым заявлением к предыдущему собственнику квартиры Чередникову В.В. о взыскании задолженности за коммунальный ресурс, поставленный в период владения данной квартирой.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу СК <адрес>, Победы, <адрес>, принадлежит на праве собственности Меликшаевой Т.В.

Из представленного суду платежного документа ООО «ЕРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по лицевому счету №, открытому на имя Меликшаевой Т.В., по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, к оплате начислен долг:

- по строке «содержание жилого фонда плата за ОДН» в размере 3199,14 рублей. Начислено за текущий месяц 930,95 рублей;

- по строке «содержание жилого помещения» в размере 15145. Начислено за текущий месяц 26.39 рублей;

- по строке «Тех. обслуживание домофонов» в размере 12350 рублей.. Начислено за текущий месяц 40 рублей;

- по строке «погашение задолженностей и пени, услуга "содержание жилфонда" "ООО первое домоуправление» в размере 63159 рублей и пени 79892,90 рублей. Начислено за текущий месяц 0 рублей;

- по строке «погашение задолженностей, услуга "Оплата ТКО" "ООО первое домоуправление» в размере 19819,95 рублей. Начислено за текущий месяц 0 рублей;

- по строке «ООО "Домоуправление №1» в размере 2440 рублей. Начислено за текущий месяц 0 рублей;

- по строке «Данные о водопотреблении по нормам» в размере 15628,83 рублей. Начислено за текущий месяц 2433,98 рублей;

- по строке «оплата ТКО ООО ЖКХ" вывоз ТКО» в размере 6828,00 рублей. Начислено за текущий месяц 0 рублей,;

- по строке «Тех. обслуживание домофонов» в размере 12350 рублей. Начислено за текущий месяц 40 рублей;

Указанные суммы задолженности и суммы начислений за текущий месяц указывают, на то обстоятельство, что ответчики по делу выставляют Меликшаевой Т.В., задолженность за предоставленный коммунальный ресурс и оказанные услуги, которая образовалась до заключения договора купли продажи в отношении спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, так как в случае иного, задолженность по оплате соответствовала бы суммам начисления за текущий меся выставленного периода.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пп. "з" пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленной выписки из лицевого счета № следует, что отраженная на лицевом счете истца задолженность, возникла в период владения данной квартирой предыдущим собственником, поскольку, как установлено судом истец до заключения договора купли продажи не пользовался жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем, в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на него не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение.

Из содержания п. 16 заключенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали вопросы, связанные с коммунальными платежами, задолженность по коммунальным платежам продавцов и предыдущих собственников не переходит к покупателю.

Вместе с тем, указание в лицевом счете, открытом на имя истца, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей у предыдущего собственника, нарушает права истца как потребителя, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы представителя ответчика, что лицевой счет № <адрес>, расположенной по адресу <адрес> открыт на ПАО «Банк ВТБ», опровергается материалами дела, в которых имеется единая платежная квитанция, которая была выставлена платежным агентом ответчика, в которой имеется информация, что лицевой счет № <адрес>, расположенной по адресу <адрес> оформлен на имя Мелекшаевой Т.В.. Более того в материалах дела имеются доказательства, что ФГУП Филиал «Ставрополькрайводоканал» Предгорный «Межрайводоканал» ПТП Кисловодское располагало сведениями относительно состоявшегося перехода прав в отношении спорной квартиры и не имело законных оснований выставлять истцу по делу задолженность предыдущих собственников, которая образовалась до заключения указанного договора купли продажи.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание имеющиеся в деле платежный документ, учитывая положения ст. 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Меликшаевой Тамары Владиславовны к ФГУП Филиалу «Ставрополькрайводоканал» Предгорный «Межрайводоканал» ПТП Кисловодское, ООО «Первое Домоуправление», ООО «Домоуправление №1», ООО «ЖКХ», ООО «Городская домофонная служба», что в свою очередь, не лишает ответчиков по делу, предъявить требования к предыдущему собственнику спорной квартиры.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Меликшаевой Тамары Владиславовны к ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Предгорный «Межрайводоканал» ПТП Кисловодское, ООО «Первое Домоуправление», ООО «Домоуправление №», ООО «ЖКХ», ООО «Городская домофонная служба» о признании начислений за коммунальный ресурс незаконными, обязании произвести перерасчет –удовлетворить.

Признать начисления ФГУП Филиала «Ставрополькрайводоканал» Предгорный «Межрайводоканал» ПТП Кисловодское» за предоставленный коммунальный ресурс по лицевому счету №, открытому на имя Меликшаевой Тамары Владиславовны, <адрес>, расположенной по адресу СК <адрес>, в части задолженности образовавшейся до заключения договора купли продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, незаконными.

Признать начисления ООО «Первое Домоуправление» за предоставленный коммунальный ресурс, а так же услуг по обслуживанию и управлению общего имущества многоквартирного дома, по лицевому счету №, открытому на имя Меликшаевой Тамары Владиславовны, <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, в части задолженности образовавшейся до заключения договора купли продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, незаконными.

Признать начисления ООО «Домоуправление №» за предоставленный коммунальный ресурс, а так же услуг по обслуживанию и управлению общего имущества многоквартирного дома, по лицевому счету №, открытому на имя Меликшаевой Тамары Владиславовны, <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, в части задолженности образовавшейся до заключения договора купли продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, незаконными.

Признать начисления ООО «ЖКХ» за предоставленный коммунальный ресурс по лицевому счету №, открытому на имя Меликшаевой Тамары Владиславовны, <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, в части задолженности образовавшейся до заключения договора купли продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, незаконными.

Признать начисления ООО «Городская домофонная служба» за обслуживание домофона по лицевому счету №, открытому на имя Меликшаевой Тамары Владиславовны, <адрес>, расположенной по адресу <адрес> <адрес> части задолженности образовавшейся до заключения договора купли продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, незаконными.

Обязать ФГУП Филиала «<адрес>водоканал» Предгорный «Межрайводоканал» ПТП Кисловодское» произвести перерасчет начислений по лицевому №, открытому на имя Меликшаевой Тамары Владиславовны, <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, исключив из данного лицевого счета, задолженность, которая образовалась до заключения договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «Первое Домоуправление» произвести перерасчет начислений по лицевому №, открытому на имя Меликшаевой Тамары Владиславовны, <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, исключив из данного лицевого счета, задолженность, которая образовалась до заключения договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «Домоуправление №» произвести перерасчет начислений по лицевому №, открытому на имя Меликшаевой Тамары Владиславовны, <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, исключив из данного лицевого счета, задолженность, которая образовалась до заключения договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «ЖКХ» произвести перерасчет начислений по лицевому №, открытому на имя Меликшаевой Тамары Владиславовны, <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, исключив из данного лицевого счета, задолженность, которая образовалась до заключения договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «Городская домофонная служба» произвести перерасчет начислений по лицевому №, открытому на имя Меликшаевой Тамары Владиславовны, <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, исключив из данного лицевого счета, задолженность, которая образовалась до заключения договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд течение месяца со дня его принятия, путем подачи жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья                                                   Домоцев К.Ю.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 24 сентября 2021 года

Судья                                                 К.Ю. Домоцев