Решение по делу № 2-4952/2015 ~ М-4548/2015 от 29.10.2015

Дело № 2- 4952 (2015)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2015 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Левичевой О.Ю.,

с участием помощника Ачинского межрайонного прокурора – Картышовой Е.А.

представителя истца ОАО «Сбербанк России» - Соловьевой Ю.В., действующей на основании доверенности, выданной 27.03.2014 года сроком действия до 14.06.2016 года,

ответчика Вольф М.Г.

при секретаре Костенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Вольфу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Вольфу М.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Ачинский район, д.Игинка, улица Придорожная, дом Исковые требования мотивированы тем, что 21 сентября 2011 года между истцом и Козловым Д.А., Козловой С.А. был заключен кредитный договор №160270, в соответствии с которым был выдан кредит под залог приобретаемого недвижимого имущества- жилого дома, расположенного по адресу: Ачинский район, д.Игинка, ул.Придорожная, дом. Поскольку заемщики свои обязательства по кредитному договору в части погашения кредита надлежащим образом не исполняли, решением Ачинского городского суда от 03.02.2014 года обращено взыскание на указанный заложенный объект недвижимости. Отделом судебных приставов по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам была передана заявка на реализацию объекта недвижимости в уполномоченный орган, торги по реализацию данного жилого дома дважды не состоялись, имущество было предложено банку как Залогодержателю, в связи с чем, 06.08.2015 года собственником жилого дома стало ОАО «Сбербанк России». В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит Вольф М.Г. Считают, что с переходом права собственности на квартиру к Банку ответчик утратил право пользования жилым помещением. Дальнейшее пользование квартирой ответчиком, лишает возможности использования ее настоящим собственником, а также ограничивает его право распоряжения своей собственностью. В связи с чем, просит признать Вольф М.Г. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Ачинский район, д.Игинка, ул.Придорожная, дом выселить Вольф М.Г. из указанного жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей (л.д.2).

Определением суда от 16 ноября 2015 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Козлов Д.А., Козлова С.А. (л.д.15).

Представитель истца ОАО «Сбербанк России» - Соловьева Ю.В., действующая на основании доверенности 27.03.2014 года сроком действия до 14.06.2016 года (л.д.27), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по аналогичным основаниям.

Ответчик Вольф М.Г. в судебном заседании против исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Красноярскому краю в г.Ачинске и Ачинском районе в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 25).

Третьи лица Козлов Д.А.. Козлова С.А., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения (л.д.18), в суд не явились, извещение возвращено по истечении срока хранения (л.д.19,22), возражений либо ходатайств не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, считающего необходимым исковые требования удовлетворить, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии ст.304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский район, д.Игинка, ул.Придорожная д. принадлежал на праве собственности Вольф М.Г., Вольф Ж.П., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20 мая 2011 года (л.д.34,35).

14 сентября 2011 года между ОАО «Сбербанк России» и Козловым Д.А., Козловой С.А. был заключен кредитный договор, согласно которого банком был выдан кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 2200 000 рублей на приобретение объекта индивидуального жилого строительства в целом, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, улица Придорожная, дом (л.д.29-30).

14 октября 2011 года между Вольф М.Г., Вольф Ж.П. и Козловым Д.А. был заключен договор купли-продажи на жилой дом по адресу: Красноярский край, Ачинский район, д.Игинка, ул.Придорожная д. (л.д.32). Право собственности было зарегистрировано за Козловым Д.А. в установленном законом порядке 20 сентября 2011 года с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона (л.д. 33).

В связи с неисполнением заемщиком Козловым Д.А. обязательств по кредитному договору, ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, в том числе обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

Решением Ачинского городского суда от 03 февраля 2014 года в пользу ОАО «Сбербанк России» с Козлова Д.А., Козловой С.А. солидарно взыскано 2555637 рублей 07 копеек, в том числе обращено взыскание на объект недвижимого имущества по адресу: Красноярский край, Ачинский район, д.Игинка, ул.Придорожная д., возврат госпошлины в сумме 10489 рублей с каждого. Расторгнут кредитный договор №160270 от 21.09.2011 года (л.д.6-7).

Как следует из справки ОАО «Сбербанк России» не реализованное залоговое имущество, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский район, д.Игинка, ул.Придорожная, д., принадлежащее Козлову Д.А., Козловой С.А., оформленного в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №160720 от 21.09.2011г. принят на баланс банка по не состоявшимся торгам в рамках исполнительного производства (л.д.26).

30 июня 2015 года ОАО «Сбербанк России» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский район, д.Игинка, ул.Придорожная, д. (л.д.4).

В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит Вольф М.Г. с 22.07.2011 года по настоящее время, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.5).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру, у ответчика прекращено право пользования данным жилым помещение.

Таким образом, исковые требования ПАО «Сбербанк России» о признании Вольф М.Г. утратившим право пользования жилым помещением и выселении основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании ответчика Вольф М.Г. утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в ОУФМС России по Красноярскому краю в г. Ачинске и Ачинском районе.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Вольф М.Г. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, уплаченной на основании платежного поручения от 27.10.2015г. (л.д.3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Признать Вольфа утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, Ачинский район, д.Игинка, ул.Придорожная, д.

Выселить Вольфа из жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, д.Игинка, ул.Придорожная, д. без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Вольфа в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» госпошлину в размере 6000 рублей.

Решениесуда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Ю.Левичева

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2015 года