Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3165/2022 ~ М-2887/2022 от 18.10.2022

63RS0007-01-2022-003900-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Зверевой Е. М. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Труш И. В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Зверева Е.М. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, Труш И. В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи у Ефремовой А. П. за 3000 руб. земельный участок общей площадью 617 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, СТ СМПО им.Фрунзе, линия 16, участок №. Ранее указанный земельный участок был предоставлен в собственность Ефремовой А. П. — матери Труш И.В., что подтверждается свидетельством о праве собственности № от 08.12.1992г.. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было. С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по содержанию. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. Площадь земельного участка составила 623 кв.м.

На основании изложенного, истец просила суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка между ней и Ефремовой А. П., признать право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, СТ СМПО им.Фрунзе, линия 16, участок №, площадью 623 кв.м., в координатах определенных планом установления границ земельного участка от 05.08.2022г., выполненным ООО «Межевики».

Представитель истца Лазарев Т.М., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Труш И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, из которого также следует, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика - <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - СНТ «Дачница 1» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица - ФГБУ «КП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица - Нотариальная палата <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что Ефремовой А. П. на основании свидетельства № от 08.12.1992г. о праве собственности на землю и выписки из ЕГРН от 12.10.2022г. принадлежал земельный участок площадью 617 кв.м. по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, СТ СМПО им.Фрунзе, линия 16, участок № для коллективного садоводства.

На основании данного свидетельства земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:17:0512010:50, что подтверждается выписки из ЕГРН от 12.10.2022г.

Ефремовой А. П. была выдано свидетельство о праве собственности № от 08.12.1992г. на основании решения <адрес> от 30.09.1992г. №, что ей выделен земельный участок № по линии №площадью 0,06 га в массиве Воскресенка, СТ СМПО им.Фрунзе, <адрес>.

Подлинник свидетельства о праве собственности № от 08.12.1992г. находится у истца.

По информации Федеральной нотариальной палаты после Ефремовой А. П. умершей 07.02.2003г., наследственное дело не открывалось.

Единственным наследником Ефремовой А. П. является дочь Труш И. В. — на данный земельный участок в наследство не вступала и не претендует.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что спорный земельный участок входит в границы СНТ «Дачница 1».

Согласно Уставу СНТ «Дачница 1», оно создано 11.05.2011г. На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ заводу ГПЗ-9 выделяются 10 га земли в границах <адрес> и 10 га земли в границах <адрес> овраг.

Из представленных суду документов следует, что СНТ «Дачница 1» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец обрабатывает и использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива, задолженности по оплате не имеет, претензий и жалоб со стороны соседей по прохождению границ данного участка нет.

При наличии установленных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что взаимные обязательства сторон исполнены в полном объеме, подлинники документов на земельный участок находятся у истца, наследник продавца привлечен к участию в деле, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания договора купли-продажи состоявшимся и признания за истцом права собственности на земельный участок.

На основании ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плану границ земельного участка от 05.08.2022г., выполненным ООО «Межевики», площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила 623 кв.м, установлено, что границы участка закреплены на местности капитальными столбами и забором, границы определены между собственниками смежных участков и споров но ним нет, что подтверждается актом согласования. Местоположение границ участка на местности 15 и более лет подтверждается планом границ СНТ «Дачница 1», на котором участок обозначен под номером 4. Пересечения со смежными земельными участками, ранее внесенными в ЕГРН, отсутствуют.

Из экспертного заключения филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от 05.10.2022г. следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, СТ СМПО им.Фрунзе, линия 16, участок №, пересечений не выявлено.

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования по <адрес> следует, что земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зверевой Е. М. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, СТ СМПО им.Фрунзе, линия 16, участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Зверевой Е. М. и Ефремовой А. П., состоявшимся.

Признать за Зверевой Е. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 623 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, СТ СМПО им.Фрунзе, линия 16, участок №, с кадастровым номером № в границах согласно плану границ земельного участка, выполненному ООО «Межевики» от 05.08.2022г., в следующих значениях координат поворотных точек:

1369267,14

№ точки	Координаты X	Координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца после его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Свиридова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.