Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-480/2019 ~ М-429/2019 от 23.10.2019

Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 11 декабря 2019 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Абрамовой Т.М., при секретаре Вишняковой А.В., с участием представителя истца Шинкоренко Н.И., действующей на основании доверенности от 24.07.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-480/2019 (УИД 24RS0038-01-2019-000594-19) по исковому заявлению Тыченко Е. И. к муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края, муниципальному образованию Соколовский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Тыченко Е.И., действуя через своего представителя Шинкоренко Н.И., обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в декабре 1954 года, Тыченко Е.И. купила жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Надлежащим образом сделку не оформила, так как у бывшего хозяина отсутствовали документы на дом. Истец юридически не грамотная и не знала, как правильно оформлять куплю-продажу недвижимого имущества. Таким образом, документов, подтверждающих право собственности истца на жилой дом, никогда не имелось. В настоящее время Тыченко Е.И. зарегистрирована у дочери, но продолжает владеть приобретенным жилым домом, несёт бремя его содержания. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом, однако, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, она лишена этой возможности. Более 15 лет истец проживает в <адрес> по <адрес>, никогда не покидала данный дом, всё это время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным домом. Она всегда считала дом своей собственностью, обустраивала его, производила ежегодные ремонты.

В судебное заседание истец Тыченко Е.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем имеется уведомление, в суд направила своего представителя Шинкоренко Н.И., которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что истица с 1954 года по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, с момента вселения Тыченко Е.И. в спорное жилое помещение жилой дом из владения семьи истца никто не истребовал. Тыченко Е.И. зарегистрирована у своей дочери в <адрес> с 2012 года, но фактически продолжает проживать в спорном жилом помещении.

Ответчик – муниципальное образование Соколовский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению главы Соколовской администрации, ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по иску не имеют.

Ответчик – муниципальное образование Нижнеингашский район Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, согласно письменным пояснениям просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процесса. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей З и Б, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что в спорном жилом доме проживает Тыченко Е.И. (истец), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Соколовского сельсовета.

По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане от 06.10.2019 жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет площадь 61,2 кв.м., материал стен – деревянные, год завершения строительства – 1940, дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, показаний свидетелей следует, что Тыченко Е.И. постоянно проживает в данном доме с 1954 года, т.е. около 65 лет, несет бремя содержания спорного дома в надлежащем состоянии за счет собственных средств, на другое место жительства никогда не переезжала. Помимо истца прав на дом более никто не заявляет.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 16.08.2019 собственников спорного жилого помещения не имеется.

Из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 26.08.2019, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Соколовского сельсовета Нижнеингашского района следует, что спорный жилой дом на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено.

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого дома не имеется.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Тыченко Е.И. фактически проживает в доме с 1954 года и по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют; все это время Тыченко Е.И. несет расходы по содержанию дома, следит за его надлежащим состоянием. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Тыченко Е. И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Абрамова Т.М.