Решение по делу № 2-110/2020 (2-5866/2019;) ~ М-4756/2019 от 06.08.2019

Дело №2-110/2020

УИД 39RS0002-01-2019-005877-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года г.Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Молчановой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафтаровой Е.Д. к ООО «ЭкономЪ» о понуждении к производству текущего ремонта многоквартирного жилого дома и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Сафтарова Е.Д. обратилась в суд, указав в исковом заявлении, что является собственником < адрес >, которым управляет ООО УК «ЭкономЪ». < Дата > на основании решения общего собрания собственников жилых помещений она обратилась к ответчику с заявлением о выполнении текущего ремонта подъездов, на которое получила встречное предложение об оплате ремонта. Просила суд обязать ООО УК «ЭкономЪ» выполнить работы по косметическому ремонту подъездов в многоквартирном жилом доме < адрес >: ремонт штукатурки внутренних стен, окрашивание стен и потолков, почтовых ящиков и электрических щитов, ограждений, поручней, радиаторов и труб отопления, плинтусов, галтелей, торцов лестничных маршей, ремонт дверей. Просит также взыскать с ответчика 50000 рублей в порядке компенсации морального вреда, причиненного бездействием по ремонту.

В ходе судебного разбирательства Сафтарова Е.Д. просила рассматривать дело без ее участия.

Представители истицы - Плахов Д.А., Чеботарев М.В., Брискин П.Ю. - поддерживая исковые требования, объем работ уточнили. Просили суд обязать ответчика выполнить текущий ремонт подъездов согласно перечню, указанному экспертом в заключении: заделку швов в стыках сборных железобетонных перекрытий, выбоин и трещин в железобетонных конструкциях перекрытий; заделку трещин в перегородках; заделку выбоин, трещин ступеней и площадок лестниц, частичную замену поручней лестничных ограждений; смену дверного короба, дверных петель, ремонт дверного полотна; установку на полу дверного останова с необходимым зазором между дверью и стеной; замену отдельных плиток на полу и добавлением плиток местами; восстановление штукатурного отделочного слоя стен отдельными местами прежним составом (с удалением отслоившейся штукатурки и с расчисткой поверхности); промывку поверхности стен и потолков (имеющих ранее окраску водными составами) со шпаклевкой и окраской за два раза; промывку и окраску поверхности ранее окрашенных стен за один раз; расчистку от старой краски приборов (радиаторов), трубопроводов систем отопления с окраской за два раза.

Представитель ответчика Сальмонович А.С. в ходе рассмотрения дела возражал против иска, указывая, что управляющая компания надлежаще исполняет принятые на себя обязательства по договору управления, следит за техническим состоянием и выполняет поддерживающий текущий ремонт мест общего пользования, исходя из материальных возможностей, объем которых определяется низкой платой за содержание. Собственники помещений в спорном доме за содержание мест общего пользования вносят плату из расчета 1,76 руб. за 1 кв.м., в то время, когда требуемый ремонт мог быть обеспечен при условии повышения размера платы в три раза. Однако, собственники помещений в данном доме, не желая изменять условия договора, заявляют повышенные требования к содержанию имущества.

< Дата > гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон, с учетом письменного ходатайства представителей истицы – в порядке заочного производства.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ.

Согласно ст.162 ЖК РФ управляющая компания за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и др.

Указанные помещения перечислены в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Данным постановлением утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 41, 42 Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из положений Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992г. N2300-1 "О защите прав потребителей», граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено следующее.

Истица Сафтарова Е.Д. является собственником квартиры < адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «ЭкономЪ», что не оспаривалось.

< Дата > Сафтарова Е.Д. обратилась в управляющую компанию с заявлением о выполнении косметического ремонта подъездов < адрес > указанного дома (л.д.11).

Письмом от < Дата > за подписью директора ответчик, ссылаясь на п.2.5 Договора управления, указал, что денежные средства на текущей ремонт общего имущества аккумулируются и расходуются в порядке, утвержденном на общем собрании; предложено обсудить с собственниками помещений возможность оплаты работ, поскольку остаток денежных средств составляет 30095 руб. (л.д.6).

Согласно смете, приложенной к данному письму, стоимость текущего ремонта составляет 116714 руб. (л.д. 7-8).

Письмом от < Дата > управляющая компания информировала об увеличении затрат на ремонт до 210610 руб., с учетом наличия на счету денежных средств в размере 30095 руб. предложила собственникам доплатить 180515 руб., избрав способ финансирования косметического ремонта подъездов путем включения оплаты ремонтных работ в текущую квитанцию с распределением суммы пропорционально общей площади помещений на 12 месяцев и утвердить порядок расчетов – оплатить единовременно сумму денежных средств, исходя из расчета 213,08 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения (л.д.43).

Не согласившись с предложением ответчика, < Дата > истица обратилась в суд.

Собственники помещений данного дома на общем собрании решили направить управляющей компании требование о выполнении ремонта мест общего пользования, что следует из текста протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: < адрес > от < Дата > (л.д.13-14, 53-55).

В ходе рассмотрения дела представитель Сальмонович А.С. указывал на возможность урегулирования спора миром. В связи с этим рассмотрение дела неоднократно откладывалось. Однако, стороны к согласию не пришли: ответчик к выполнению текущего ремонта приступил, но, как утверждала сторона истца, выполнил его не в полном объеме и с плохим качеством.

Судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № ФБУ «Калининградская лаборатория судебной экспертизы», конструкции подъездов многоквартирного жилого < адрес > преимущественно находятся в работоспособном состоянии. Отделочные покрытия, в том числе, после проведенных ремонтных работ, не удовлетворяют строительным нормам и правилам, соответственно, находятся в неудовлетворительном состоянии.

Заключением эксперта подтверждается довод иска и обоснованность заявленного требования о том, что дому необходимы: заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий, заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях, заделка трещин в перегородках, заделка выбоин, трещин ступеней и площадок; частичная замена поручней лестничных ограждений; смена, восстановление отдельных элементов (смена дверного короба); смена дверных приборов (петель), ремонт дверного полотна; установка на полу дверного останова с необходимым зазором между дверью и стеной; замена отдельных плиток на полу, добавление плиток местами; восстановление штукатурки стен отдельными местами (отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность стен расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава); промывка поверхности, шпаклевка, окраска за два раза стен и потолков, окрашенных ранее водными составами; промывка и окраска ранее окрашенных стен за один раз; расчистка от старой краски на приборах (радиаторах), трубопроводах систем отопления, окраска за два раза.

Следовательно, требование истца о возложении на ответчика обязанности по выполнению текущего ремонта подъездов дома обоснованно и подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное, требования о компенсации морального вреда основаны ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» и подлежат частичному удовлетворению в размере 1000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199, 235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ < ░░░░░ >: ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░); ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░; ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 (░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 02 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░: