Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2068/2015 ~ М-1486/2015 от 17.03.2015

Дело № 2-2068/11-2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2015 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой Л.И.,

при секретаре Волковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Помогаева <данные изъяты>, Помогаевой <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Помогаевы В.А. и А.В. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства-жилой дом по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждым, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Помогаеву В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>-А. ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан градостроительный план названного земельного участка для индивидуальной жилой застройки - жилого дома с хозяйственными строениями по адресу: <адрес>- А, строительство которого ведется ими с конца 2012 года.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ была произведена инвентаризация спорного объекта незавершенного строительства, по результатам которой был составлен Технический паспорт, в котором отсутствуют указания на нарушения строительных норм, что свидетельствует об отсутствии угрозы правам, законным интересам и жизни других граждан.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о передаче им в собственность спорного объекта незавершенного строительства но получили письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на разрешение данного вопроса в судебном порядке.

Истцы Помогаевы В.А. и А.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Представитель истцов Помогаевых В.А. и А.В. по доверенности Першин А.Л. в судебном заседании заявленные истцами требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - Администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу Помогаеву В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>-А, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Помогаеву В.А. был выдан градостроительный план названного земельного участка для индивидуальной жилой застройки. Согласно данному плану наименование объекта капитального строительства № - жилой дом с хозяйственными строениями.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами Помогаевым В.А. и Помогаевой А.В. было заключено соглашение о строительстве, в силу которого Помогаев В.А. разрешает Помогаевой А.В. строительство 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>- А.

Строительство жилого дома по указанному адресу ведется истцами с конца 2012 года.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ была произведена инвентаризация спорного объекта незавершенного строительства, по результатам которой был составлен Технический паспорт, в котором отсутствуют указания на нарушения строительных норм, что свидетельствует об отсутствии угрозы правам, законным интересам и жизни других граждан.

ДД.ММ.ГГГГ истцы официально обратились в Администрацию <адрес> с заявлением об узаконивании – передаче им в собственность объекта незавершенного строительства - жилого дома по адресу: <адрес>-А, но получили письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на разрешение данного вопроса исключительно в судебном порядке.

Изучив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Помогаева <данные изъяты>, Помогаевой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Помогаевым <данные изъяты>, Помогаевой <данные изъяты> право общей долевой собственности - по 1/2 доле за каждым - на объект незавершенного строительства -жилой дом по адресу: <адрес>-А.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.