Решение по делу № 2-1871/2012 ~ М-1281/2012 от 21.03.2012

Дело № 2-1871/12 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2012 года г. Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Андреевой И.А.,

при секретаре Комовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляпкало Михаила Анатольевича к ТСЖ «Север» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ляпкало М.А., обратился в суд с иском к ТСЖ «Север» о признании права собственности на квартиру, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ года он заключил с КТ «Социальная инициатива и компания» договор долевого участия в строительстве, согласно которому ему должна быть передана в собственность квартира <адрес>. КТ «Социальная инициатива и компания» не выполнило своих обязательств. Решением Октябрьского райсуда г. Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на <данные изъяты> долю незавершенного строительства жилого дома <адрес>. С целью организации достройки дома было создано ТСЖ «Север». За счет личных средств собственников долей незавершенного строительства дома, переданных в ТСЖ «Север», дом был достроен и сдан в эксплуатацию. Задолженностей перед ТСЖ «Север» по взносам на завершение строительства дома и коммунальным платежам у истца не имеется.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ТСЖ «Север» в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признает.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Поскольку КТ «Социальная инициатива и компания» в одностороннем порядке отказалось от исполнения взятых на себя обязательств, и строительство дома было прекращено, истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на доли незавершенного строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским райсудом г. Тамбова за Ляпкало М.А. признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на незавершенное строительство жилого дома <адрес>.

С целью организации достройки дома собственниками незавершенного строительства жилого дома было создано ТСЖ «Север» (свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации города Тамбова № разрешено ввести в эксплуатацию 10-ти этажный многоквартирный жилой дом <адрес> с помещением аптеки на первом этаже.

Разрешение на ввод в эксплуатацию 10-ти этажного жилого дома <адрес> получено ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец задолженностей перед ТСЖ «Север» по взносам на завершение строительства дома не имеет, что подтверждается справкой председателя ТСЖ «Север».

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру и прекратить право собственности Ляпкало М.А. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома <адрес>.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ляпкало Михаилом Анатольевичем, право собственности на квартиру №, расположенную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности на незавершенное строительство жилого дома <адрес> в отношении Ляпкало Михаила Анатольевича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента вынесения.

Судья: И.А.Андреева