Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3381/2012 ~ М-3223/2012 от 28.06.2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    19 июля 2012 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Богдашкиной Ю.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3381/2012 по иску Катковой Е.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Катковой Е.А., Каткова И.А. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

    Каткова Е.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать право общей долевой собственности Катковой Е.А., Катковой Е.А., Каткова И.А., на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что на основании ордера № от 25.08.2000г. супругу истицы Каткову А.Н. администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» была выделена для проживания жилая площадь в виде комнаты в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на состав семьи 2 человека. Фактически в указанной квартире истица проживает с 2000 года, зарегистрирована по данному адресу с 23.01.2001г., Каткова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована в указанном жилом помещении с 23.03.2001г., Катков ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 25.01.2006г. 13.03.2009г. с Катковым А.Н. был заключен договор найма жилого помещения № на состав семьи из четырех человек. Катковы занимают указанное изолированное жилое помещение. Катков А.Н. от участия в приватизации указанного жилого помещения отказался. Администрация ЗАО «КуйбышевАзот» не возражает против приватизации занимаемого семьей истца жилого помещения. В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», вступившего в силу с 23.01.2005 года, к данному жилому помещению применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ЗАО «КуйбышевАзот» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступило, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.

3-е лицо – мэрия г.о.Тольятти в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «КуйбышевАзот» Каткову А.И. предоставлена комната в общежитии <адрес> в <адрес>, что подтверждается ордером № и по существу не оспаривается сторонами. Указанный ордер недействительным не признан.

Из ордера № от 25.08.2000 года следует, что жилое помещение (3 к/м) предоставлено Каткову А.И. на состав семьи 2 человека: Катков А.И., Каткова Е.А. (жена).

13.03.2009 года между администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» и Катковым А.И. был заключен договор найма жилого помещения на 5 к/м. на состав семьи 4 человека: Катков А.И., Каткова Е.А. (жена), Катков И.А. (сын), Каткова Е.А. (дочь).

Согласно справки от 29.02.2012г. Катков А.И. занимает 5 койко-мест, в <адрес>, в <адрес>, с составом семьи четыре человека. Из справки также видно, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Катков А.И. (кв/с) с 02.06.1999г., Каткова Е.А. (жена) с 23.01.2001г., Каткова Е.А. (дочь) с 23.03.2001г., Катков И.А. (сын) с 25.01.2006г.

Катков А.И. дал согласие на приватизацию жилого помещения без его участия.

Из выписки из поквартирной карточки от 13.06.2012г. следует, что Каткова Е.А. с 06.05.1986г. по 16.02.2001г. была зарегистрирована по адресу: <адрес>, снята с учета на адрес: <адрес>.

Из пояснений представителя истца следует, что правом на приватизацию Катковы не воспользовались. Указанные пояснения представителя истца также подтверждаются: справкой МП «Инвентаризатор» г.Тольятти от 05.06.2012 года, уведомлением из Управления Росреестра по Самарской области от 25.06.2012г.

Согласно медицинским документам Каткова Е.А., ДД.ММ.ГГГГг.р. и Катков И.А., ДД.ММ.ГГГГг.р., с рождения наблюдаются в МУЗ Гор.поликлинике №2 им.Баныкина, домашний адрес указан как: <адрес>.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г.Тольятти № от 14.12.1992г. Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г.Тольятти № от 29.11.1993г. по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г.Тольятти № от 27.09.1994г. между Фондом имущества г.Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005г. право собственности на здание общежития по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с 17.10.2005 года.

При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент вступления в силу указанных выше изменений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы постоянно проживали и были зарегистрированы в общежитии по адресу: <адрес>.

Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Катковых.

Неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

    В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцами, вселившимися в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поэтому за ними должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Катковой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Катковой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Катковым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд со дня окончания срока для подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья