Решение по делу № 2-86/2021 (2-741/2020;) ~ М-529/2020 от 28.08.2020

Дело № 2-86/2021

УИД - 24RS0012-01-2020-000732-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 апреля 2021 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи	Мальченко А.А.,
при секретаре	Мальчонко Ю.С.,
с участием представителя истца	Палубнева С.М.,
ответчика	Кирюшина Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Мишурова Виктора Александровича к Кирюшину Евгению Валерьевичу о взыскании денежных средств,

Установил:

    ИП Мишуров В.А. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Кирюшину Е.В. о взыскании долга по договору в размере 69 700 рублей, неустойку в размере 30 180 рублей 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 2 291 рубль.

    Требования мотивированы тем, что 16 сентября 2019 года между Кирюшиным Е.В. и ИП Мишуровым В.А. был заключен агентский договор № 3374720, в соответствии с условиями которого ответчик поручил истцу действовать от его имени с целью продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Агентом был найден покупатель, который объект осмотрел и выразил желание его приобрести. Агент выполнил обязательство по договору надлежащим образом и в полном объеме, в результате чего квартира ответчика была продана. Вознаграждение агента по договору составило 38 000 + 1% от стоимости объекта недвижимости. Кроме того, правилами агентирования предусмотрено, что в случае неоплаты агентского вознаграждения, принципал обязуется оплатить штрафную неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, наряду с требования о взыскании истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 04 декабря 2019 года по 09 февраля 2021 года в размере 30 180 рублей 10 копеек.

    Истец Мишуров В.А., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверил представление интересов Палубневу С.М.

    В судебном заседании представитель истца Палубнев С.М. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что условия договора выполнены надлежащим образом. Агентом произведен поиск лица, готового приобрести квартиру.

    Ответчик Кирюшин Е.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что агентство недвижимости не выполнило условия договора, так как должны были заниматься подготовкой документов для заключения договора купли-продажи, но фактически он сам собирал все документы. Кроме того, ответчик считает, что истец некачественно оказал услугу, сделка была зарегистрирована в государственном органе позднее срока, указанного в договоре.

    Третье лицо, Гуров Н.Д., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суду не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

    В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

    В силу п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

    На основании ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 сентября 2019 года между Кирюшиным Е.В. (принципал) и ИП Мишуровым В.А. (агент) заключен агентский договор № 3374720 с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

    По условиям агентского договора в обязанности агента входит (п. 2 договора):

• осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала;
• организовать показы объекта недвижимости;
• осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке;
• устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке;
• по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке.

    Вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения также может являться : сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала, подписание принципалом акта об оказанных услугах по настоящему договору (п. 3.1 договора).

    Размер агентского вознаграждения составляет 38 000 рублей + 1% от стоимости объекта недвижимости.

    В соответствии с п. 3.2. договора, стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий агента, определённых настоящим договором.

    Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что неотъемлемой частью договора являются «Правила агентирования».

    Согласно п. 5.1. «Правил агентирования» от 15 сентября 2018 года, факт нахождения агентом принципалу лица, готового приобрести объект недвижимости, подтверждается подписанным актом осмотра объекта недвижимости.

    Во исполнение агентского договора, 16 сентября 2019 года был произведен показ покупателю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Стоимость объекта на дату осмотра составила 3 170 000 рублей.

    Данный акт осмотра объекта недвижимости подписан Кирюшиным Е.В. и риелтором Гуровым Н.Д. и является приложением к агентскому договору.

    17 сентября 2019 года между Кирюшиным Е.В. и Шлегель Н.Л. подписано соглашение о задатке.

    Согласно акту выполненных работ от 17 сентября 2019 года, заключенному между Кирюшиным Е.В. и Мишуровым В.А. во исполнение условий агентского договора № 3374720 от 16 сентября 2019 года, исполнителем оказаны услуги по поиску и подбору лица, готового приобрести объект недвижимости по адресу: <адрес>

    Так как стоимость объекта недвижимости 3 170 000 рублей, размер вознаграждения составил 69 700 рублей (38 000 + 3170000*1%) и подлежит уплате либо в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, либо по факту регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

    30 ноября 2019 года Кирюшин Е.В., Кирюшина О.В., действующие за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей ФИО15 и Шлегель Н.Л. заключили договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 3170 000 рублей.

    Согласно сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на указанную квартиру за Шлегель Н.Л. зарегистрировано с 03 декабря 2019 года.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что ИП Мишуровым выполнены условия пункта 2 агентского договора № 3374720 от 16 сентября 2019 года, а именно: осуществлен поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала; организован показ объекта недвижимости, в результате чего квартира истца была продана лицу, найденному агентом.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеется достаточно доказательств, подтверждающих заключение между сторонами договора, предметом которого является поиск ИП Мишуровым В.А. лица, готового приобрети объект недвижимости, принадлежащий Кирюшину Е.В., в связи с этим требование о взыскании агентского вознаграждения в размере 69 700 рублей обоснованно и подлежит удовлетворению.

    Отклоняя доводы ответчика о некачественно оказанной услуги, суд исходит из того, что Кирюшин Е.А. располагал полной информацией об условиях заключаемого договора от 16 сентября 2019 года, добровольно и в соответствии со своим волеизъявлением принял на себя все права и обязанности, определенные договором, условия которого согласованны сторонами в установленном законом порядке с соблюдением положений ст. 421 ГК РФ о свободе договора, заключенный агентский договор соответствует законодательству по форме и содержанию, доказательств заключения такой сделки на заведомо невыгодных для ответчика не имеется, равно как и доказательств нарушения его прав указанным договором. Доказательств, подтверждающих невыполнение истцом агентского договора либо некачественное выполнение, ответчиком не представлено. Напротив, данные доводы опровергаются материалами дела, в том числе копией договора, актом об оказании услуг, подлинность подписи в котором ответчик не оспаривает.

    Разрешая требование истца о взыскании с Кирюшина Е.В. неустойки в размере 30 180 рублей 10 копеек, суд руководствуется следующим.

    Частью 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

    Согласно п. 1 ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

    Из представленных в дело доказательств следует, что агентский договор № 3374720 от 16 сентября 2019 года, подписанный сторонами, требования о выплате неустойки вследствие ненадлежащего исполнения условий договора не содержит.

    Требование об уплате неустойки в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму, установлено правилами агентирования, утвержденными 15 сентября ИП Мишуровым В.А.

    Таким образом, учитывая, что агентский договор, подписанный сторонами, не содержит условий, при которых с ответчика может быть взыскана неустойка, суд приходит к выводу, что в этой части иск удовлетворению не подлежит.

    В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

    ИП Мишуров В.А. при подаче настоящего искового заявления в суд оплатил государственную пошлину в размере 2291 рублей, что подтверждается платёжными поручениями № 3968 от 24 августа 2020 года и № 1666 от 03 апреля 2020 года. В связи с тем, что исковое заявление удовлетворено частично, суд считает необходимым взыскать неустойку пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 145 рублей 50 копеек.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 69 700 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 1 145 (░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04 ░░░ 2021 ░░░░.

«░░░░░░░░░░░░»:

░░░░░ ________________________ ░░░░░░░░░ ░.░.