Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1366/2016 ~ М-316/2016 от 25.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.04.2016 года г. Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи: Бойко В.Б. при секретаре Долинине А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1366/16 по иску Голяковой З.С. к Администрации г.о. Самара, третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Голякова З.С. в иске с последующими уточнениями просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в землях населенных пунктов с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес> в соответствие со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 08.02.2016 г. выполненной ООО «П.».

Требования мотивированы следующим: решением Кировского районного суда г.Самары от 24.04.2015 года по гражданскому делу №2-1932/15 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>, произведен раздел жилого дома следующим образом: в собственность Голяковой З.С. выделена изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, часть лит.А1, лит.А3а1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений 1-го этажа: №№1,4 (жилые) <данные изъяты>, <данные изъяты>, соответственно, №6 (кухня) <данные изъяты>, кроме того веранда 1-го этажа (лит.а1) <данные изъяты> кв.м.; выделено в собственность иных лиц изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, часть лит.А1, лит.а), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа №№2,3,5. За Голяковой З.С. признано право собственности на изолированную часть жилого дома (часть лит.А, часть лит.А1, лит.А3а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Аптечная, д. 12. Право собственности истицы на указанную часть дома зарегистрировано в ЕГРП. Изначально в 1967 году супруг истицы Р. купил по договору купли-продажи от 19.07.1967 года 1/2 долю указанного жилого дома. После смерти Р., умершего в ДД.ММ.ГГГГ году, истица вступила в права наследования. На основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону к истице перешла в собственность 1/2 доля указанного жилого дома. В 2014 году истица решила оформить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом. Истица собрала все необходимые документы, было проведено межевание земельного участка, изготовлен план границ. Однако Министерство имущественных отношений Самарской области отказало в предоставлении в собственность истицы испрашиваемого земельного участка. В дальнейшем руководитель Департамента управления имуществом г.о.Самара своим распоряжением от 28.03.2016 года № отказал истице в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Истица не согласна с правовой позицией должностного лица органа местного самоуправления, поскольку границы испрашиваемого земельного участка не выходят за границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истицы как собственника изолированной части жилого дома. Кроме того, границы земельного участка определены схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 08.02.2016 г., выполненной ООО «П.», и согласованы со смежными землепользователями. Прежний собственник приобрел право на указанный объект недвижимости до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» от 06.03.1990 года №1305-1, таким образом, истица как собственник жилого дома имеет право на бесплатное приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность.

Представитель истицы Голяковой З.С. по доверенности Романова Н.В.в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности в суд не явился, извещался надлежащим образом. В судебном заседании от 25.03.2016 года просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 24.04.2015 года по гражданскому делу № 2-1932/15 удовлетворены исковые требования Голяковой З.С. к Волковой В.В., Администрации г.о. Самара, Дудкину В.С. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права на реконструированную часть жилого дома. Судом постановлено:

«Произвести раздел жилого дома по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес> следующим образом, прекратив право общей долевой собственности:

- выделить в собственность Голяковой З.С. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, часть лит.А1, лит.А3а1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№1,4 (жилые) - <данные изъяты>, <данные изъяты>, соответственно, №6 (кухня) - <данные изъяты>, кроме того веранда 1-го этажа (лит.а1) - <данные изъяты> кв.м.

- выделить в собственность иных лиц изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, часть лит.А1, лит.а), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа №№2,3,5.

Признать за Голяковой З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на изолированную часть жилого дома часть лит.А, часть лит.А1, лит.А3а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>» (л.д.9-10).

Решение суда по гражданскому делу № 2-1932/15 вступило в законную силу 02.06.2015 года.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что изначально в 1967 году супруг истицы Р. (л.д.6) купил по договору купли-продажи от 19.07.1967 года 1/2 долю указанного жилого дома (л.д.16).

После смерти Р., умершего в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.7), истица вступила в права наследования. На основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону к истице перешла в собственность 1/2 доля указанного жилого дома (л.д.17).

Право собственности истицы на указанную часть дома зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.09.2015 года (л.д.8).

Из материалов инвентарного дела, которое обозревалось судом и сторонами в судебном заседании, следует, что владельцем другой изолированной части жилого дома является Волкова В.В., право собственности которой в установленном законом порядке не зарегистрировано. Согласно кадастровому паспорту, в 1997 году Волковой В.В. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес> (л.д.36).

В соответствии с Федеральным законом от 27.11.2007 года №268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до вступления в силу земельного кодекса РФ (для целей, указанных в статье 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года №122 ФЗ «О государственной регистрации», в случае, если гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ «Граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Согласно п.5 ст.36 ЗК РФ, для приобретения права собственности на земельный участок, необходимо совместное обращение всех собственников, расположенного на земельном участке жилого дома в орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренный ст. 29 ЗК РФ.

Норма права, определяющая возможность бесплатного предоставления земельного участка, определена в п.4 ст.3 Федерального закона от 25.01.2001 года №137-3 « О введение в действие ЗК РФ» в соответствии с которой граждане имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право приобрести в собственность бесплатно указанны земельные участки в порядке, предусмотренном ст.36 ЗК РФ.

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, сооружений.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. определены схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 08.02.2016 года, выполненной ООО «П.» (л.д.35), и согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования (л.д.53).

Границы испрашиваемого земельного участка не выходят за границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истцов как собственников жилого дома.

Суд принимая во внимание данные обстоятельства, а также, что при переходе права собственности на здание, находящееся на земельном участке в пользовании к другому лицу оно приобретает право на использование в соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, и, учитывает, что прежний собственник приобрел права на принадлежащий истцу объект недвижимости до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990г. за № 1305-1 «О собственности в СССР».

Таким образом, истица как собственник изолированной части жилого дома, имеет исключительное право на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность.

Прежний собственник приобрел право на принадлежащий истцам объект недвижимости до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» от 06.03.1990 года №1305-1, таким образом, истец как собственник жилого дома имеет право на бесплатное приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность.

Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 18.02.2016 года следует, что земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), к территории общего пользования земельный участок не принадлежит (л.д.42).

В силу п.3 ст.3 Закона РФ от 25.10.2001 г. №137 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» предоставление в собственность земельных участков, ранее предоставленных в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Принимая во внимание, что истцы имеют те же права, что и прежние владельцы дома, предоставили суду документы, подтверждающие право владения и пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцам, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Голяковой З.С. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в землях населенных пунктов с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес> в соответствие со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 08.02.2016 г. выполненной ООО «П.».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Мотивированное решение составлено 18.04.2016 года.

Председательствующий судья В.Б. Бойко