Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2019 ~ М-128/2019 от 18.02.2019

Дело № 2-1-275/2019

УИД 40 RS 0005-01-2019-000163-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года г. Кондрово         

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Павлютина А.Е., при секретаре Концевовой Д.П., с участием истца Голова В.Н., представителя истца Ивановой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голова Владимира Николаевича к администрации городского поселения «Поселок Полотняный Завод» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец 25.01.2019 обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что на основании постановления Полотняно-Заводской поселковой управы № 180 от 20.06.2001 является собственником земельного участка общей площадью 340 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес>. Право собственности на участок зарегистрировано 05.05.2016, выдано свидетельство о государственной регистрации права 40 АА № 199477. На указанном участке расположен жилой дом, предоставленный истцу в 2000 году Полотняно-Заводским поселковым советом. Земельный участок предоставлялся истцу для реконструкции жилого дома, 07.08.2001 документы на строительство были зарегистрированы в отделе архитектуры и градостроительства Дзержинского района и выдано разрешение на реконструкцию. Истец произвел реконструкцию дома и на протяжении 19 лет проживает в доме с семьей, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным домом как своим имуществом, но не может оформить в собственность, т.к. не имеет правоустанавливающих документов. Просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец Голов В.Н. исковые требований поддержал, просил признать право собственности на жилой дом. Пояснил, что примерно в 1999-2000 г.г. он жил в п. Полотняный Завод, данный дом пустовал, разрушался, и он попросил у Поселковой управы отдать ему дом для реконструкции. Документы по передаче дома не оформлялись, прежние владельцы никогда не появлялись, с тех пор он открыто владеет и пользуется данным домом.

Представитель истца по доверенности Иванова Л.Р. в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить.

Администрация МР «Дзержинский район» в судебное заседание своего представителя не направила. Просили рассмотреть дело без участия представителя, указали в письменном отзыве, что не имеют споров относительно предмета иска, оставили решение на усмотрение суда. Указали в отзыве, что сведений об основаниях предоставления дома, а также о предыдущих собственниках данного дома не имеется.

Орган, дающий заключение по делу, отдел архитектуры и градостроительства администрации Дзержинского района в судебное заседание своего представителя не направили, просили рассмотреть дело без их участия, указали в письменном отзыве, что параметры помещений жилого <адрес> в п. ФИО1 выполнены в соответствии с нормами СНиП.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании Белевитина Л.В. пояснила, что примерно в 1998-1999 г.г. в п. Полотняный Завод Голов В.Н. работал в магазине, а напротив – стоял заброшенный домик. Голов В.Н. попросил отдать ему его, и Поссовет передал, Голов В.Н. заселился, реконструировал дом, проживает там до сих пор.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании Макарова Т.Н. пояснила, что знакома с Головым В.Н. с 2002 года, все это время он владеет домом, который ему предоставила местная администрация, предыдущие владельцы дома не известны.

Выслушав доводы лиц, участвовавших в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.Как установлено в судебном заседании, земельный участок, на котором возведен подлежащий реконструкции жилой дом, принадлежит Голову В.Н. на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2016. Данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство. Следовательно, на участке с указанным видом разрешенного использования допускается возведение жилого дома, соответствующего требованиям для жилищного строительства. Данное обстоятельство подтверждается постановлением главы поселка Полотняный Завод № 180 от 20.06.2001 «О предоставлении земельного участка в бессрочное пользование Голову В.Н. для реконструкции жилого дома в п. ФИО1 <адрес>»; свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2016 на земельный участок кадастровый номер 40:04:030604:176 площадью 340 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пос. ФИО1, <адрес>; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2019 на земельный участок с кадастровым номером 40:04:030604:176 площадью 323+-6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пос. ФИО1, <адрес> из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Также в судебном заседании установлено, что на день обращения в суд реконструированный жилой дом соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан; указанный жилой дом реконструирован и используется Головым В.Н. непрерывно и открыто на протяжении более 15 лет. Это обстоятельство подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, составленным КП «БТИ» 15.11.2018, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, пос. ФИО1, <адрес>; разрешением на производство работ по реконструкции жилого дома по указанному адресу № 01-175.И от 07.08.2001, выданным Голову В.Н. инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Дзержинского района Калужской области; заключением главы поселковой Управы ГП «Поселок Полотняный Завод»№ 1592 от 05.10.2017, показаниями свидетелей Белевитиной Л.В. и Макаровой Т.Н., полученными в ходе судебного заседания.

Как разъяснялось в п.п. 15-16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, судом установлено, что у реконструированный жилой дом соответствует установленным требованиям, находился во владении истца открыто и непрерывно с 2001 года по настоящее время, при этом истец являлся добросовестным владельцем и непрерывно владел имуществом как своим собственным. Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Головым Владимиром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м, жилой площадью 19,9 кв.м, расположенный на принадлежащем Голову Владимиру Николаевичу земельном участке общей площадью 340 кв.м. с кадастровым номером 40:04:030604:176.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Е. Павлютин