Решение по делу № 2-4259/2019 ~ М-3347/2019 от 21.06.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квант-7» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У с т а н о в и л:

    Истец ООО «Квант-7» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 77 466 руб. 41 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расходы по госпошлине в размере 2 524 руб. 00 коп.

    В обосновании иска указывается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ имеет на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. IVа. На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Квант-7» выбрано управляющей организацией, которой переданы функции управления, содержания и ремонта общего имущества жилого многоквартирного дома. Ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) не оплачивала работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность.

    Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал в полном объеме.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования признала. Задолженность не оспаривала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме по адресу : <адрес>, <адрес>

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Квант-7» выбрано управляющей организацией, которой переданы функции управления, содержания и ремонта общего имущества жилого многоквартирного дома.

Ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) не оплачивала работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность.

За период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) за ФИО1 образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> в размере 77466 руб. 41 коп.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждения даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «Квант-7» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежащими удовлетворению, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере в размере 77 466 руб. 41 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расходы по госпошлине в размере 2 524 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Квант-7» поскольку ответчик не выполнила обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что свидетельствует о нарушении ею ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квант-7» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2 533,00 руб. (л.д. 8).

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2 533,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Квант-7» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Квант-7» со ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 77466 руб. 41 коп., расходы по госпошлине в размере 2524 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Н.Б. Гришакова