Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5459/2015 ~ М-4299/2015 от 10.06.2015

Дело № 2-5459/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2015 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кононовой Л.И.,

при секретаре Косьяновой С.В.,

с участием представителя истца Тимофеевой Н.В.,

представителя Управления Роспотребнадзора по СК в порядке ст. 47 ГПК РФ по доверенности Петровой М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безъязыковой Г. М. к ООО «Ставрополь У. Т.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истица Безъязыкова Г.М. обратилась в суд с иском к ООО «Ставрополь У. Т.» о взыскании неустойки за просрочку срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты> рубля, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование своих исковых требований истица указала, что <дата обезличена> между нею и ООО «Ставрополь У. Т.» в лице генерального директора Руденко А. А.ч был заключен договор участия в долевом строительстве №262. Предметом данного договора является инвестирование денежных средств в строительство многоквартирного жилого дома по адресу г. Ставрополь, <адрес обезличен> (позиция III) в квартале 223 г.Ставрополя. Объектом данного договора является однокомнатная <адрес обезличен>, расположенная на 3 этаже, в подъезде № 2, общей площадью 31,5 кв.м., в том числе прихожая 5,0 кв.м., санузел 2,9 кв.м., кухня 5,7 кв.м., гостиная 17,9 кв.м. Общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Договор участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена> номер регистрации <данные изъяты>. Истица в полном объеме выполнила свои обязательства, полностью внесла оплату по договору. По договору участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> застройщику была уплачены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер обезличен> от <дата обезличена>. В соответствии с п. 3.1. Договора, дата ввода Объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2012 г., после завершения строительства Объекта недвижимости и его ввода в эксплуатацию застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект в течение двух месяцев. Однако, до настоящего времени условия договора Застройщиком ООО «Ставрополь У. Т.» по сдаче объекта не выполнены, в связи с чем возникла просрочка передачи объекта недвижимости по вышеуказанному адресу на <дата обезличена> в количестве 979 дней (период с <дата обезличена> по <дата обезличена> года). Истица считает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> рублей, а также компенсация за причиненный моральный вред, который истица оценивает в размере <данные изъяты> рублей.

Истица Безъязыкова Г.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела проведено в отсутствие истца.

Представитель истицы Тимофеева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Ставрополь У. Т.» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил. С заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие представитель ответчика не обращался. С согласия представителя истца рассмотрение дела проведено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение представителя Управления Роспотребнадзора по СК в порядке ст.47 ГПК РФ по доверенности Петровой М.Х. об удовлетворении исковых требований, суд находит исковые требования Безъязыковой Г. М. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от <дата обезличена> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Судом установлено, что <дата обезличена> между ООО «Ставрополь У. Т.» и Безъязыковой Г. М. заключен Договор участия в долевом строительстве № 262, предметом которого является инвестирование денежных средств в строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (позиция III) в квартале 223 г.Ставрополя. Объектом договора является однокомнатная <адрес обезличен>, расположенная в указанном многоквартирном жилом доме, на 3 этаже, в подъезде № 2, общей площадью 31,5 кв.м., в том числе прихожая 5,0 кв.м., санузел 2,9 кв.м., кухня 5,7 кв.м., гостиная 17, 9 кв.м.

Согласно п.2.1 указанного Договора, общая стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.

<дата обезличена>г. Безъязыкова Г.М. внесла в кассу ООО «Ставрополь У. Т.» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер обезличен> от 06.04.2012г., таким образом, истица в полном объеме исполнила свои обязательства перед ООО «Ставрополь У. Т.» по Договору.

Договор участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена> номер регистрации <данные изъяты>

Пунктом 3.1 Договора <номер обезличен> от 02.12.2011г. предусмотрено, что ООО «Ставрополь У. Т.» берет на себя обязательство ввести в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: г.Ставрополь, <адрес обезличен> (позиция III) в III квартале 2012 года и передать объект (квартиру) дольщику в течении 2 (двух) месяцев.

Однако, ответчик ООО «Ставрополь У. Т.» нарушил условия п.3.1 Договора <номер обезличен> от 02.12.2011г., многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> (позиция III) в квартале 223 г.Ставрополя, до настоящего времени в эксплуатацию не сдал.

Доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, ответчиком суду не предоставлено.

Учитывая изложенное, суд считает доказанным факт ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «Ставрополь У. Т.» перед истцом Безъязыковой Г.М. своих обязательства по Договору участия в долевом строительстве <номер обезличен> от 02.12.2011г., а именно нарушение ответчиком срока передачи квартиры по договору <номер обезличен> от 02.12.2011г.

При таком положении, исковые требования Безъязыковой Г. М. к ООО «Ставрополь У. Т.» о взыскании неустойки за просрочку срока передачи квартиры суд считает обоснованными.

Согласно представленному истицей расчету, по состоянию на <дата обезличена> размер неустойки за нарушение ответчиком условий договора участия в долевом строительстве составил <данные изъяты> рубля, Сумма неустойки рассчитывается следующим образом: <данные изъяты> где 1/300 - часть ставки рефинансирования Центрального банка Российской используемая для расчета неустойки, по договорам участия в долевом строительстве, 0,0825 - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, <данные изъяты> - общая цена договора долевого участия, 979 - количество дней просрочки исполнения обязательства по договору, 60 дней, в течение которых согласно закона Застройщик обязан передать квартиру Дольщику, с момента получения разрешения, на ввод объекта в эксплуатацию, 2- коэффициент, используемый, для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве в случае, если участником долевого строительства является гражданин.

Таким образом, с ответчика ООО «Ставрополь У. Т.» в пользу истицы Безъязыковой Г.М. подлежит взысканию неустойка за просрочку срока передачи квартиры в размере <данные изъяты> рубля.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. (п. 45 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Судом установлен факт нарушения ответчиком ООО «Ставрополь У. Т.» прав истца Безъязыковой Г.М., выразившийся в нарушении сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истицы денежной компенсации морального вреда.

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд с учетом установленных судом фактических обстоятельств причинения действиями ответчика вреда потребителю Безъязыковой Г.М., степени физических страданий лица, которому причинен вред и степени вины причинителя вреда, исходя из принципа разумности и справедливости, находит возможным исковые требования в части компенсации морального вреда удовлетворить частично и определить к взысканию с ООО «Ставрополь У. Т.» в пользу Безъязыковой Г.М. денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В силу п.6 ст.16 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> рубля, из расчета: <данные изъяты> (неустойка) + <данные изъяты> рублей (компенсация морального вреда) * 50%.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика ООО «Ставрополь У. Т.» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░. ░.» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.6 ░░. 13 ░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░. ░.» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░. ░.» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.

░░░░░ : ░.░. ░░░░░░░░