Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2020 ~ М-252/2020 от 29.07.2020

Гражданское дело № 2-297/20

УИД 24RS0034-01-2020-000379-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

06 октября 2020 г.                                     с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинов А.П.,

при секретаре судебного заседания Сагадиевой О.О.,

с участием представителя истцов Островский С.И. и Галат П.Ф. в лице адвоката Красноярской краевой коллегии адвокатов Боровцова О.А., действующей на основании на основании удостоверения № 1805 и ордера № АА 087225,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-297/20 по исковому заявлению Островский С.И. и Галат П.Ф. к Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, Администрации Манского района Красноярского края, Авласенко В.И., Авласенко Л.В., Герасимов С.В., Герасимова Г.В. о признании права собственности на самовольные постройки (квартиры),

УСТАНОВИЛ:

Островский С.И. (через представителя по доверенности Островский А.С.) и Галат П.Ф. обратились в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Шалинский сельсовет) о признании права собственности на самовольные постройки (квартиры).

Исковые требования Островский С.И. и Галат П.Ф. аргументированы тем, что Островский С.И. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:24:3001018:40, расположенный по адресу: <адрес>, а также квартира, площадью 33,9 кв.м., расположенная на вышеуказанном земельном участке, право собственности на эти объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Галат П.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:24:3001018 и квартира, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности на эти объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Галат П.Ф. и Островский С.И. из-за ветхого состояния двухквартирного жилого дома и невозможности использования его для проживания снесли его и на этом же месте, в границах принадлежащих им земельных участков в 2018 г. возвели двухквартирный жилой дом площадью квартиры 126,6 кв.м., при этом площадь <адрес> составила 62,6 кв.м., а площадь <адрес> - 64 кв.м. Галат П.Ф. и Островский С.И. после окончания строительства обратились в отдел архитектуры Администрации Манского района Красноярского края за получением разрешения на ввод в эксплуатацию вновь возведенного жилого дома, но в выдаче документа было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство, и рекомендовано оформить право собственности на дом в судебном порядке. ООО «Квазар» по заказу Галат П.Ф. и Островский С.И. составило заключение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что: 1) техническое состояние двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также качество строительно-монтажных работ, примененных материалов отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам и обеспечивают его безопасную эксплуатацию, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации строения отсутствует; 2) пожарное состояние жилого дома соответствует требованиями нормативам пожарной безопасности.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, Островский С.И. и Галат П.Ф. просит суд: «1) признать за Островский С.И., родившимся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, общей площадью 62,6 кв.м., расположенную адресу: <адрес>, с указанием в решении, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет самого многоквартирного жилого дома; 2) признать за Галат П.Ф., родившимся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, общей площадью 64 кв.м., расположенную адресу: <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании: 1) истцы Галат П.Ф. и Островский С.И. в зал судебного заседания не явились, направили для участия своего представителя Боровцова О.А., которая заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, выразила согласие на рассмотрение гражданского дела по правилам ст. 22 ГПК РФ; 2) соответчики Авласенко В.И., Авласенко Л.В., Герасимов С.В., Герасимова Г.В., будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, согласно поданным ходатайствам, просят рассмотреть гражданское дело без их участия, выражают полное согласие с исковыми требованиями, заявленными Островский С.И. и Галат П.Ф. (т. 1 л.д. 237, 238, т. 2 л.д. 16, 17); 3) представители ответчиков Администрации Манского района Красноярского края (далее - Районная администрация) и Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Шалинский сельсовет), а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер Лазаренко Н.Ю., будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату не заявили, каких-либо возражений по существу исковых требований, заявленных Островский С.И. и Галат П.Ф., не принесли.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит в заочном порядке, при имеющейся явке сторон в отсутствие неявившихся участников процесса, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные Островский С.И. и Галат П.Ф. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в ст. 35 предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положениями п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ указывает на то, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Правилами ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что: 1) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам; 2) эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ); 3) если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке; 4) последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

ЕГРН по данным выписок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что: 1) по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: р-н Манский, <адрес>, 2, имеется земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №:, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, 41 (далее - земельный участок :41 или земельный участок Галат П.Ф.) правообладателем которого является Галат П.Ф., само право собственности Галат П.Ф. на этот участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крекотиной Т.В. и Галат П.Ф.; 2) ранее по адресу: <адрес>, находилось жилое помещение в виде квартиры, площадью 26 кв.м., с кадастровым номером № (далее - квартира :213 или квартира Галат П.Ф.), правообладателем которой являлся Галат П.Ф., само право собственности на эту квартиру возникло у Галат П.Ф. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крекотина А.А., Крекотиной Т.В., действующей от себя лично и за своих детей: Крекотину Е.А., Крекотина А.А., и Галат П.Ф.; 3) по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: р-н Манский, <адрес> - 1, имеется земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, (далее - земельный участок :40 или земельный участок Островский С.И.) правообладателем которого являлся Островский С.И., само право собственности Островский С.И. на этот участок возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Островский А.С. и Островский С.И.; 4) ранее по адресу: <адрес>, находилось жилое помещение в виде квартира, площадью 33,9 кв.м., с кадастровым номером № (далее - квартира :214 или квартира Островский С.И.), правообладателем которой является Островский С.И., само право собственности на эту квартиру возникло у Островский С.И. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Островский А.С. и Островский С.И. (т. 1 л.д. 66 - 67, 68 - 70, 71 - 72, 73 - 75, 118 - 190, 194 - 200).

ЕГРН также содержит сведения о том, что ранее по адресу: <адрес>, находился многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 24:24:3001018:123, общей площадью 53,7 кв.м. (далее - Спорный дом :123).

Шалинским сельсоветам предоставлены выписки из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с которыми: 1) на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят: Островский С.И., родившийся ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ (глава); Федорова Е.В., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ (другая степень родства); 2) по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: Галат П.Ф., родившийся ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ (глава); Галат И.Д., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ (супруга) (т. 1 л.д. 64, 65).

Галат П.Ф. ДД.ММ.ГГГГ предоставил в Шалинский сельсовет уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, а также о завершении сноса объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры :213, и на основании указанных уведомлений кадастровым инженером Лазаренко Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ: 1) произведено обследование квартиры : 213, в ходе которого: 1.1) выявлен снос части многоквартирного дома в виде квартиры Галат П.Ф.; 1.2) установлен факт прекращения существования в полном объеме Спорного дома :123; 2) составлен акт о прекращении существования объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры :213 (т. 1 л.д. 76 - 84).

Островский С.И. также ДД.ММ.ГГГГ предоставил в Шалинский сельсовет уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, а также о завершении сноса объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры :214, и на основании указанных уведомлений кадастровым инженером Лазаренко Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ: 1) произведено обследование квартиры : 214, в ходе которого: 1.1) выявлен снос части многоквартирного дома в виде квартиры Островский С.И.; 1.2) установлен факт прекращения существования в полном объеме Спорного дома :123.; составила акт о прекращении существования объекта капитального строительства (т. 1 л.д. 85 - 100).

ДД.ММ.ГГГГ ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю предоставлены выписки из ЕГРН, из которых следует, что объекты недвижимости в виде Спорного дома :123), а также квартира :213, принадлежащая Галат П.Ф., квартира :214, принадлежащая Островский А.С., сняты с государственного кадастрового учета (т. 2 л.д. 108 - 110).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер Лазаренко Н.Ю. изготовила: 1) технический план здания, из которого следует, что на земельных участках с кадастровыми номерами № и № располагается одноэтажный многоквартирный дом, с местоположением: <адрес>, общей площадью 126,6 кв.м., возведенный в 2018 г., состоящий из двух квартир (т. 1 л.д. 16 - 26, т. 2 л.д. 87 - 98); 2) технический план помещения, из которого следует, что в кадастровом квартале № располагается жилое помещение в виде <адрес>, с местоположением: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., из них жилой площадью 37,4 кв.м., возведенная в 2018 г. (на месте квартиры Островский С.И.) (т. 1 л.д. 27 - 35, 224 - 232); 3) изготовила технический план помещения, из которого следует, что в кадастровом квартале № располагается жилое помещение в виде <адрес>, с местоположением: <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., из них жилой 38,3 кв.м., возведенная в 2018 г. (на месте квартиры Галат П.Ф.) (л.д. 36 - 43, т. 2 л.д. 99 - 107).

ООО «Квазар» подготовлены заключения специалиста: 1) №-А1/20 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым: 1.1) рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 200 000 руб. 00 коп.; 1.2) рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 200 000 руб. 00 коп.; 1.2) № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого установлено, что жилые <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>, эксплуатируются без нарушений, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации помещения отсутствует; 1.3) техническое состояние жилых квартир, а также все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям нормативно-технических документов: СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 (с Изменениями № 1, 2) СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением № 1), СП 22.13330.2011 Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*, СП 45.13330.2012 Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция - СНиП 3.02.01-87, СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий, СП 131.13330.2012 Строительная климатология, СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий; 1.4) техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененных материалов отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилых квартир на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации строения отсутствует; 1.5) в результате исследования <адрес> <адрес> в двухквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, установлено, пожарное состояние соответствует требованиям нормативам пожарной безопасности, в том числе требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (с нениями № 1,2), Федеральному закону Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и постановления Правительства Российской федерации № 390 от 25 апреля 2012 года. «Правил устройства электроустановок. 7 издание», Министерство Энергетики Российской Федерации Приказ от 13 января 2003 года № 6 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей», СП 2.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение стойкости объектов защиты»; 1.6) санитарное состояние жилых квартир № и № соответствует ГОСТ 12.1.005-88 ССБТ. Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны». Освещение соответствует - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; объект недвижимости обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-88 ССБТ. «Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны» (л.д. 44 - 53, 54 - 63); 2) №-А3/20 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Правилам землепользования и застройки Шалинского сельсовета <адрес> (т. 1 л.д. 220 - 223).

Районной администрацией на запрос суда предоставлено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что: 1) по вопросу получения разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию квартир <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, Островский С.И. и Галат П.Ф. в администрацию Манского района не обращались; 2) сведениями об обращениях граждан или юридических лиц, связанных с жалобами на действия Островский С.И. и Галат П.Ф. при возведении указанных квартир, администрация района не располагает; 3) сведениями о времени начала строительства Островский С.И. и Галат П.Ф. квартир, района администрация также не располагает (т. 1 л.д. 114).

Шалинским сельсоветом на запрос суда предоставлено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что: 1) граждане Островский С.И. и Галат П.Ф. с письменными обращениями в Шалинский сельсовет по выдаче разрешений на строительство, о выдаче актов о вводе объектов в эксплуатацию, не обращались, исполнение данных полномочий не относится к вопросам местного значения сельсовета; 3) письменных обращений, жалоб на действия Островский С.И. и Галат П.Ф. при строительстве спорных объектов, не поступало; 3) точной датой начала строительства спорных объектов сельская администрация не располагает; 4) смежными участками владеют: 4.1) по адресу: <адрес>, право частной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Авласенко Л.В.; 4.2) по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Герасимов С.В., Герасимова Г.В.; 5) спорные объекты находятся в зоне жилой застройки (Ж-1); 6) оценка соответствия спорных объектов строительства Правилам землепользования и застройки сельской администрацией не производилась (т. 1 л.д. 116).

ЕГРН по данным выписок от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что: 1) по адресу: <адрес>А <адрес>, расположено жилое помещение в виде квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 64,9 кв.м., правообладателями квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются Герасимов С.В. и Герасимова Г.В. (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности у каждого); 2) по адресу: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> расположен земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 692 кв.м., правообладателями которого на основании на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются Герасимов С.В. и Герасимова Г.В. (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности у каждого); 3) по адресу: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположен земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв.м., правообладателем которого является Авласенко Л.В. (при этом суд также учитывает и то, что в этом жилом помещении проживает также Авласенко В.И., которым сведений об отсутствии брачных отношений с Авласенко Л.В. на дату возникновения права собственности не представлено); 4) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете в ЕГРН не значится (т. 2 л.д. 20 - 79, 113 - 119).

ГК РФ в пп. 1, 2 ст. 222 закреплено, что: 1) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; 2) лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Положениями п. 2 ст. 222 ГК РФ также предусмотрено и то, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 3) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пп. 25 и 26 даны разъяснения, в соответствии с которыми: 1) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; 2) рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; 3) отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию; 4) если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры; в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Непринятие Островский С.И. Галат П.Ф. мер по получению в Районной администрации и Шалинском сельсовете разрешений на строительство многоквартирного дома до начала его возведения свидетельствует о том, что данный объект строительства является самовольной постройкой, однако данное обстоятельство, тем не менее, как считает суд, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных Островский С.И. Галат П.Ф. исковых требований по вопросу признания за ними права собственности на находящиеся в этом доме квартиры, поскольку данные постройки являются безопасными и их наличие на земельных участках не влечет нарушений прав и законных интересов других лиц, о чем представлены заключения, выданные ООО «Квазар», которые Районной администрацией, Шалинским сельсоветом, Авласенко Л.В., Герасимов С.В., Герасимова Г.В., Авласенко В.И. в судебном порядке не оспорены.

Расположение многоквартирного дома на принадлежащих Островский С.И. и Галат П.Ф. земельных участках :123 и :124, отсутствие каких-либо правопритязаний по этим самовольным постройкам со стороны смежных собственников жилых помещений и земельных участков, соответствие многоквартирного дома, расположенных в нем квартир № и №. градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан, равно как и отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов иных лиц (включая Районную администрацию, Шалинский сельсовета, Авланеко Л.В., Авласенко В.И., Герасимов С.В., Герасимова Г.В.), а также категория разрешенного использования земельных участков по месту нахождения спорных объектов строительства - для ведения личного подсобного хозяйства, которое допускает возведение жилых помещений (п. 22 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), в своей совокупности позволяют суду принять решение об обоснованности заявленных Островский С.И. и Галат П.Ф. исковых требований и, как следствие: 1) признать: 1.1) за Островский С.И. право собственности на квартиру, общей площадью 62,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; 1.2) за Галат П.Ф. право собственности на квартиру, общей площадью 64 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; 2) внести в ЕГРН сведения о самовольной постройке в виде многоквартирного жилого дома, состоящего из двух квартир, расположенного на земельных участках :40 и :41, а также сведения о возникших правах Галат П.Ф. и Островский С.И. на эти самовольные постройки в соответствии с техническими планами здания, помещений, составленными кадастровым инженером Лазаренко Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Островский С.И. и Галат П.Ф. к Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, Администрации Манского района Красноярского края, Авласенко В.И., Авласенко Л.В., Герасимов С.В., Герасимова Г.В. - удовлетворить в полном объеме.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о самовольной постройки в виде многоквартирного жилого дома, состоящего из двух квартир, общей площадью 126,6 кв.м., из них жилой 75,7 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом здания кадастрового инженера Лазаренко Н.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Островский С.И. право собственности на самовольную постройку в виде квартиры, общей площадью 62,6 кв.м., из них жилой 37,4 кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с внесением сведений о данной самовольной постройке и возникшем праве Островский С.И. на эту самовольную постройку в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с техническим планом помещения кадастрового инженера Лазаренко Н.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Галат П.Ф. право собственности на самовольную постройку в виде квартиры, общей площадью 64,0 кв.м., из них жилой 38,3 кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с внесением сведений о данной самовольной постройке и возникшем праве Галат П.Ф. на эту самовольную постройку в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с техническим планом помещения кадастрового инженера Лазаренко Н.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня получения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано участниками процесса в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении таких заявлений.

Председательствующий                                 А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 06 октября 2020 г.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2020 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края                 А.П. Мордвинов