Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1178/2015 ~ М-838/2015 от 15.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 19 мая 2015 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Николаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1178/15 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского района г. Самары, ФИО3 о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, ФИО3 о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, указав, что 09.05.2012 г. он по договору купли-продажи приобрел в собственность у ФИО7 5/11 долей жилого дома, площадью 90,80 кв.м. и земельного участка, площадью 985,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Сособственницей указанного домовладения являлась и является ФИО3 В 2013 г. он совместно с ФИО3 произвели размежевание находящегося в их долевой собственности земельного участка и заключили соглашение о прекращении права общей долевой собственности, после чего он стал владельцем земельного участка расположенного под его частью дома и возле, площадью 448 кв.м. В настоящее время истец намерен выделить принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, так как, по сути, он приобрел изолированное жилое помещение, имеющее отдельный вход. С этой целью обратился к сособственнице дома ФИО3, которая сообщила ему, что долевая собственность на дом ею уже прекращена решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному решению за ФИО7, у которой он приобрел долю дома, было признано право собственности на изолированную часть жилого <адрес> - часть литеры А, литеры А1А2а1, общей площадью 42,0 кв.м., жилой - 32,7 кв.м. Таким образом, как выяснилось в настоящее время, на момент приобретения им доли жилого дома данная доля уже была выделена в натуре, но по какой-то причине ФИО7 данное решение не зарегистрировала. Таким образом, считает, что имеются все основания для признания за ним права собственности на изолированную часть жилого дома. Кроме того, с момента приобретения части дома, для улучшения условий проживания он произвел ее реконструкцию, в результате которой произошло увеличение площадей. Выполненные работы соответствуют строительным, санитарным и пожарным нормам, не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому просит признать за ним права собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> (лит.АА1А4) общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., подсобной площадью 23,8 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 52,5 кв.м.

В период досудебной подготовки к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Куйбышевского района г.о. Самара, в качестве третьи лиц привлечены Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, Самарский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", Управление Росреестра по Самарской области.

Истец ФИО2 и его представитель Сидоров П.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского района г. Самары, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц - Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 12.01.2009 г. ФИО7 приобрела в собственность 5/11 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО3 являлась собственником 6/11 долей указанного дома, которые ею были получены в порядке наследования. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., прекращена общая долевая собственность на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, из расчета 5/11 долей за ФИО7 и 6/11 долей за ФИО3

За ФИО7 признано право собственности на изолированную часть жилого <адрес> – часть литера А, литеры А1А2а1 – общей площадью 42,0 кв.м., жилой – 32,7 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 19,0 кв.м. и 13,7 кв.м. – соответственно, кухни площадью 9,3 кв.м., кроме того веранды площадью 4,9 кв.м.

За ФИО3 признано право собственности на изолированную часть жилого <адрес> – часть литера А, литеры А3а – общей площадью 48,8 кв.м., жилой – 27,3 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 9,0 кв.м. и 18,3 кв.м. – соответственно, кухни площадью 13,7 кв.м., коридора площадью 7,8 кв.м., кроме того веранды площадью 2,5 кв.м. (л.д. 8).

На основании договора купли-продажи от 09.06.2012 г. ФИО7 продала, а ФИО2 приобрел в собственность 5/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 90,80 кв.м., этаж 1, литера: АА1А2А3, инвентарный номер: №, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 5/11 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 985,3 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Право собственности на 5/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, согласно соглашению о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., общей площадью 448 кв.м., зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ г., серии 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

В изолированной части жилого дома истец произвел реконструкцию, что отражено в техническом паспорте ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ г., из которого видно, что общая площадь части жилого дома составляет 52,5 кв.м, жилая – 28,7 кв.м, подсобная – 23,8 кв.м, самовольно переустроенная или перепланированная площадь - 52,5 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 52,5 кв.м. (л.д. 11-23).

В соответствии с техническим заключением ООО "Горжилпроект" по инженерно-техническому обследованию части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при реконструкции части жилого дома были выполнены следующие виды работ: была демонтирована печь в помещении поз. 2, отверстие в перекрытии заделано; выполнена деревянная перегородка в комнате поз. 2, образовались коридор поз. 2 площадью 4,6 кв.м., комната поз. 8 площадью 8,9 кв.м.; разобрана жилая пристройка литер А2 и веранда литер а; выполнены жилая пристройка литер А4. Установлены раковина и газовая плита на кухне поз. 6, ванна, раковина и унитаз в санузле поз. 9, газовый котел в коридоре поз. 10 с подключением к существующим инженерным сетям.

После реконструкции части жилого дома жилая площадь стала 28,7 кв.м., подсобная площадь 23,8 кв.м., общая площадь жилого помещения 52,5 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 52,5 кв.м.

Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 "Дома жилые и одноквартирные", СНиП 2.08.01-89* "Планировка и застройка городов и поселений". Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома по своему назначению возможна. Реконструкция части жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 24-32).

Согласно экспертному заключению № 1491 от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>", реконструкция части жилого дома (литер АА1А4), расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 33-36).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан.

При рассмотрении дела достоверно установлено, что реконструированная часть жилого дома расположена в границах земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, границы земельного участка установлены, споров по границам с соседними землепользователями не имеется. Истец постоянно проживает в реконструированной части жилого дома и несет расходы по его содержанию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не затрагивает права и законные интересы других граждан.

Оценив представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за ФИО2 право собственности на реконструированную часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (лит.АА1А4) общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., подсобной площадью 23,8 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 52,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2015 г.

Судья Н.Н. Кузина