Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2021 (2-459/2020;) ~ М-433/2020 от 01.12.2020

Дело № 2-62/2021

10RS0006-01-2020-000753-52

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лахденпохья Республика Карелия 15 марта 2021 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Сущевской Е.А., при секретаре Овчарове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «№» о защите прав потребителя,

установил:

Исковое заявление мотивировано тем, что истец c 2005 года является собственником ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ? доли указанной квартиры принадлежит дочери истца – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Лахденпохского муниципального района заключен Договор на обслуживание дома истца с ООО «№» (далее – Общество). Являясь исполнителем коммунальных услуг, ответчик обязан предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству условиям договора, обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам. Ответчик свои обязанности выполняет ненадлежащим образом, так как за период исполнения договора работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий и покрытий, балок, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) не проводились. При этом, ответчик регулярно производит начисления платы за оказание услуги «содержание и ремонт». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена плата за данную услугу в размере №51 рублей. В ответ на претензию истца, ответчик указал, что оплата является предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего ремонта, то есть это платежи жильцов на будущий ремонт, который является накопительной суммой.

Ссылаясь на положения п. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», ст.ст. 14, 15, 27, 29 Федерального закона «О защите прав потребителей», истец просит признать незаконными действия Общества по начислению и взиманию платы по адресу: <адрес>, платы за услугу «содержание и ремонт», произвести перерасчет платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вернуть денежные средства в размере № рублей и прекратить совершать начисления и взимание платы по данной услуге, а также возместить моральный вред в размере № рублей.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО2 исковые требования к Обществу изменила, от части требований отказалась, также отказалась от исковых требований к ООО «Вента», указав, что последствия отказа от заявленных требований, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ей известны и понятны, что подтверждается письменным заявлением, приобщенным к материалам дела. Просила суд обязать Общество освободить ее от имеющейся задолженности в размере № рублей на ДД.ММ.ГГГГ по услуге «содержание и ремонт», так как данной организацией никаких услуг никогда не оказывалось.

Представитель истца, по доверенности, ФИО5, ответчик – представитель Общества, третьи лица – ФИО6 и представитель АО «№», в судебном заседании отсутствовали, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ судья устанавливает срок, в течение которого ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений. Судья разъясняет, что непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Положениями ст. 12 ГПК РФ на суд возлагается обязанность известить стороны о судебном разбирательстве и создать условия, но не совершать активные действия, для реализации сторонами их процессуальных прав.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, с согласия истца, рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что истец просила рассмотреть требования только к ответчику ООО «Лахденпохская управляющая компания», суд, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, рассматривает дело по заявленным требованиям.

В судебном заседании установлено, что собственниками по ? доли <адрес> Республики Карелия являются ФИО2 и №..

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Лахденпохского муниципального района и Обществом заключен Договор обслуживания многоквартирных домов, расположенных на территории № сельских поселений (далее – Договор).

На ДД.ММ.ГГГГ за квартирой № <адрес> Республики Карелия числится задолженность по услуге «содержание и ремонт» в размере № рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются.

Согласно Приложению № к Договору <адрес> Республики Карелия включен в перечень многоквартирных домов, являющихся объектом обслуживания по Договору.

Пунктом № Договора предусмотрено, что обслуживающая организация обязуется организовать выполнение следующих видов работ:

- выполнение работ и услуг, указанных в Приложении № к Договору;

- организация сбора с собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах платы за выполнение работ, указанных в Приложении №, взыскание платы за такие работы;

- выполнение иных действий, предусмотренных Договором.

Согласно Приложению № к Договору установлен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме,) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, граждане – собственники помещений в многоквартирном доме являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее – Пленум №17), бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме №491, определен состав такого имущества.

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования к эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

На основании пункта 4.6.1.1 Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; отсутствие протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Пунктом 4.6.2.3 Правил № указано на необходимость обеспечения исправности всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб.

Приложением № Правил № установлено, что протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение одних суток.

Правилами №, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение №).

В соответствии с Приложением № Правил №, к перечню работ, относящихся к текущему ремонту, в том числе относится следующее. Фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. Крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. Внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, из которого следует, что работы по содержанию общего имущества, указанные в иске (электропроводка в подъездах, очистка дымохода, устранение протечек кровли), должен выполнять ответчик в счет вносимой платы за техобслуживание.

Ответчиком не представлено доказательств того, что свои обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ обслуживания многоквартирных домов, а именно в отношении многоквартирного дома истца, он выполнял надлежащим образом.

В силу ст. 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы, возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Учитывая, что ответчик никаких доказательств о выполнении работ по Договору в отношении жилого дома, в котором проживает истец, в суд не представил, суд приходит к выводу, что ответчик работы по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме не выполнял, в связи с чем полагает требование истца об освобождении от оплаты за данную услугу, образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Лахденпохского муниципального района подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «№» произвести снятие задолженности по графе «содержание и ремонт» с <адрес> Республики Карелия, образовавшейся на ДД.ММ.ГГГГ в размере №.

Взыскать с ООО «№» в доход бюджета Лахденпохского муниципального района 300 (триста) рублей государственной пошлины.

Заочное решение может быть пересмотрено Лахденпохским районным судом Республики Карелия по заявлению ответчика, обратившегося в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом и третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований, в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Сущевская

Мотивированное решение принято 22.03.2021