Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5340/2015 ~ М-4324/2015 от 11.09.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 12 октября 2015 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Александрова А.О.,

при секретаре Лебедко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савченко Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «АнГор» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Савченко Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «АнГор» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, в котором просит взыскать с ООО «АнГор» неустойку в размере <данные изъяты> рублей за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а также сумму штрафа в размере <данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ Савченко Н.А является участником долевого строительства жилого <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный адрес) с правом получения по окончанию строительства этого дома <адрес> на 9-м этаже. ООО «АнГор» является застройщиком указанного дома и по условиям договора обязано было передать Савченко Н.А. указанную квартиру в 4-м квартале 2014 года, однако в установленный срок свои обязательства не исполнило. В соответствии с уведомлением от 15 мая 2015 года ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию установлен до 30 июня 2015 года. Квартира Савченко Н.А. не передана, поскольку при осмотре квартиры было установлено состояние квартиры, не позволяющее принять её. Савченко Н.А. обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить неустойку и сообщить о готовности квартиры к сдаче, однако ответа не получила, добровольно исполнять обязательства перед истцом, ответчик отказывается. Кроме того, ООО «АнГор» неоднократно переносило сроки сдачи объекта долевого строительства, и после ввода объекта в эксплуатацию не смогло обеспечить передачу квартиры Савченко Н.А.

В судебное заседание истица Савченко Н.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту жительства – <адрес> – 69, по данному адресу Савченко Н.А. судебное извещение получила, что свидетельствует о подсудности настоящего дела Ленинскому районному суду г. Красноярска. Кроме того, Савченко Н.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «АнГор» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовал.

Учитывая, что ответчик ООО «АнГор» о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2014 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2014 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АнГор» и ООО «<данные изъяты>» в лице директора М.Р.В заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым, застройщик (ООО «АнГор») обязуется в предусмотренный договором срок собственными и (или) привлеченными силами построить (создать) многоквартирный <адрес> инженерным обеспечением по адресу: <адрес>, пр. <адрес> (строительный адрес), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400398:228 и после его завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства одну однокомнатную <адрес> (строительный номер) на 9 этаже, общей приведенной площадью 43,3 кв.м. (с учетом площади балкона, веранды, лоджии и т.п.) и долю в общем имуществе в собственность.

ООО «Торговый Дом «Альтернатива» лице директора М.Р.В свои обязательства по указанному договору исполнило в полном объеме, уплатив ООО «АнГор» полную стоимость квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый Дом «Альтернатива» в лице директора М.Р.В и Савченко Н.А. заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, к Савченко Н.А. перешло право требования от застройщика (ООО «АнГор») предоставления <адрес> (строительный номер) на 9 этаже, общей приведенной площадью 43,3 кв.м. (с учетом площади балкона, веранды, лоджии и т.п.) и доли в общем имуществе в собственность в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, пр. <адрес>.

Уступка права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена на возмездной основе в сумме <данные изъяты> рублей, данная сумма уплачена Савченко Н.А. в полном объеме, указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, как видно из материалов дела, право требования Савченко Н.А. от застройщика (ООО «АнГор») предоставления <адрес> (строительный номер) на 9 этаже, общей приведенной площадью 43,3 кв.м. (с учетом площади балкона, веранды, лоджии и т.п.) и доли в общем имуществе в собственность в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, признано ООО «АнГор».

В соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АнГор» и ООО «<данные изъяты>» в лице директора М.Р.В следует, что застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства – <адрес> (строительный номер) на 9 этаже, общей приведенной площадью 43,3 кв.м. (с учетом площади балкона, веранды, лоджии и т.п.) и долю в общем имуществе в собственность в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес>.

Между тем, как видно из материалов дела, в установленный договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года срок - не позднее 4 квартала 2014 года, указанный дом ООО «АнГор» не был сдан.

Как следует из уведомления № 169/1 от 18.12.2014 года, ориентировочный срок ввода указанного объекта в эксплуатацию был установлен до 15 апреля 2015 года; в соответствии с уведомлением № 091 от 15.05.2015 года ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию был установлен ООО «АнГор» до 30 июня 2015 года.

Согласно ч. 3 ст. 6 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Между тем, как видно из материалов дела, между ООО «АнГор» и Савченко Н.А. в установленном законом порядке не достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом, Савченко Н.А. ООО «АнГор» была направлена претензия от 10 июля 2015 года с просьбой выплатить ей установленную законом неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на 09 июля 2015 года в размере <данные изъяты> рублей, а также с указанием на то, что <адрес> имеет недостатки и ключи от квартиры Савченко Н.А. не переданы.

Кроме того, Савченко Н.А. ООО «АнГор» повторно была направлена претензия от 02 сентября 2015 года с просьбой выплатить ей установленную законом неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за каждый день просрочки, Савченко Н.А. также был указан расчетный счет, на который необходимо перечислить сумму неустойки.

Как видно из материалов дела, указанные претензии ООО «АнГор» были получены, однако в добровольном порядке требования Савченко Н.А. ООО «АнГор» не были удовлетворены.

Принимая во внимание, что ООО «АнГор» допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в части срока передачи объекта долевого строительства - жилого помещения Савченко Н.А., истица Савченко Н.А. имеет право в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" на взыскание с ООО «АнГор» неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, в двойном размере.

Кроме того, из представленных материалов дела следует, что между сторонами на 20 сентября 2015 года акт приема – передачи спорной квартиры не подписан, квартира в соответствии с условиями договора ООО «АнГор» Савченко Н.А. не передана, т.е. в полном объеме ООО «АнГор» свои обязательства на 20 сентября 2015 года не исполнило.

Доказательств, опровергающих данное обстоятельство суду, не представлено.

Определяя размер подлежащей взысканию с ООО «АнГор» в пользу Савченко Н.А. неустойки, суд исходит из следующего расчета: <данные изъяты> руб. (цена договора) х 8,25 (ставка рефинансирования)/100/300 х 260 дней (просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) х 2 = <данные изъяты> рублей 80 копеек.

Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимая во внимание, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд полагает необходимым взыскать с ООО «АнГор» в пользу Савченко Н.А. неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, по смыслу закона применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание, что ООО «АнГор» не заявлено суду о снижении установленной законом неустойки и в данном случае отсутствуют исключительные случаи, суд не находит правовых оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера указанной выше неустойки.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

По смыслу закона, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Как установлено судом, ООО «АнГор» не выполнило свои обязательства по передаче истцу квартиры в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве жилого дома, чем нарушило права потребителя, в связи с чем истица Савченко Н.А. имеет право на компенсацию морального вреда.

С учетом характера причиненных потребителю Савченко Н.А. нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает требования о компенсации морального вреда удовлетворить частично и взыскать с ООО «АнГор» в пользу Савченко Н.А. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика ООО «АнГор» в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. в размере <данные изъяты> рублей, исходя из расчета (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты>2.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 333.36 НК РФ, истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 8 072 руб. 42 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Савченко Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «АнГор» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АнГор» в пользу Савченко Н.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рубля.

Взыскать с ООО «АнГор» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рубля 42 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                        А.О. Александров