Решение по делу № 2-1102/2019 ~ М-1040/2019 от 13.11.2019

КОПИЯ

66RS0020-01-2019-001483-69

Дело №2-1102/2019

Мотивированное решение от 25.12.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года         пгт.Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Самариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Луневой Д. М. к Мезенцеву В. А., Мезенцев А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Лунева Д.М. обратилась в суд с иском к Мезенцеву В.А., Мезенцев А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование исковых требований истец указала, что по договору купли-продажи от 30.10.2013 она приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 394668 руб. 67 коп., расчет производится в полном объеме за счет средств материнского каптала (п.4 договора). 07.11.2013 Управление Росреестра по Свердловской области была произведена регистрация договора купли-продажи и право собственности истца на квартиру, о чем выдано свидетельство. В свидетельстве о государственной регистрации права №<номер> от 07.11.2013 право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2013 сделана запись о регистрации <номер>. 31.12.2013 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 394668 руб. 67 коп. были переведены на банковские счета ответчиков Мезенцев А.А. и Мезенцева В.А. по 197334 руб. 34 коп каждому, что подтверждается справкой ГУ – УПФ в Белоярском районе от 20.09.2018. Обязательства перед ответчиками истцом исполнены, однако после получения денежных средств ответчик Мезенцев В.А. не смог найти время для подачи заявления о прекращении обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с квартиры у истца нет возможности.

На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 43,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер <номер>.

В судебном заседании истец Лунева Д.М. поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Мезенцев В.А., Мезенцев А.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом посредством направления судебной повестки по месту жительства. О причинах неявки суд не известили, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие до начала судебного заседания не просили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указано, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> является Лунева Д.М. Данный объект недвижимости был приобретен у ответчиком Мезенцева В.А. и Мезенцев А.А. с рассрочкой платежа с использованием средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. 02.11.2013 заявителем были поданы заявления о переходе прав, о чем в КУВД внесена запись <номер>. В связи с тем, что расчет между сторонами на момент регистрации не был произведен, было подано заявление о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона на указанную квартиру КУВД <номер>. 07.11.2013 в ЕГРП была проведена государственная регистрация права собственности с ипотекой на указанную квартиру, о чем в ЕГРП были сделаны соответствующие записи регистрации. 18.07.2019 истцом и Мезенцев А.А. было подано заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона на указанную квартиру. Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от Мезенцева В.А. подано не было, в связи с чем 22.07.2019 регистрация погашения записи ипотеки была приостановлена на срок до 22.10.2019. 22.10.2019 в погашении обременения было отказано, поскольку не было представлено заявление об этом от Мезенцева В.А.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.ст.167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и вынести заочное решение.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 30.10.2013 между Мезенцев А.А. и Мезенцевым В.А. (продавцы) и Луневой Д.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 43,7 кв.м., 3 этаж, назначение: жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п. 4 Договора купли-продажи от 30.10.2013 цена квартиры составляет 394668 руб. 67 коп. Денежные средства уплачиваются истцом (покупателем) в равной доле каждому, путем перечисления безналичным расчетом на лицевые счета Мезенцева В.А. и Мезенцев А.А. с рассрочкой платежа в указанный срок согласно законодательству, за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисленного Пенсионным фондом РФ.

07.11.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произведена регистрация права собственности Луневой Д.М. на квартиру по адресу <адрес>, р.<адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от 07.11.2013 № <номер>.

Согласно справке ГУ – УПФРФ в Белоярском районе Свердловской области от 20.09.2018, заявление Луневой Д.М. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, было удовлетворено и вынесено соответствующее решение от 31.12.2013 №209 на сумму 197334 руб. 34 коп. и №210 на сумму 197334 руб. 34 коп. Средства материнского капитала направлены на лицевые счета Мезенцев А.А. и Мезенцева В.А., что подтверждается платежными поручениям.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от 30.10.2013 истец исполнила в полном объеме.

18.07.2019 истцом и залогодержателем Мезенцев А.А. было подано заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона на указанную квартиру.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от Мезенцева В.А. подано не было, в связи с чем 22.07.2019 регистрация погашения записи ипотеки была приостановлена на срок до 22.10.2019.

22.10.2019 в погашении обременения было отказано, поскольку не было представлено заявление от второго залогодержателя Мезенцева В.А.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство Луневой Д.М. по договору купли-продажи от 30.10.2013 прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик Мезенцев В.А., как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время истец является собственником вышеуказанной квартиры. Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истца, как собственника жилого помещения, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Ответчики участия в судебном заседании не приняли, свои доводы суду не изложили, доводы стороны истца не опровергали. При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из пояснений стороны истца и представленных ею доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

Исковые требования Луневой Д. М. к Мезенцеву В. А., Мезенцев А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 43,7 кв.м., 3 этаж, назначение: жилое помещение, кадастровый номер <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Е.А. Самарина