Решение по делу № 2-904/2015 ~ М-781/2015 от 06.11.2015

Дело № 2-672/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 23.11.2015 года

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Шулежко С.В.,

при секретаре Мусияченко Т.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Штательман А.Я. к Ушмаеву В.П., Ушмаеву Ю.П., Ушмаеву В.П., Ушмаевой Н.П. о признании действительным договора купли - продажи жилого дома и признании права собственности на …. часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Штательман А.Я. обратилась в Крапивинский районный суд с исковым заявлением к Ушмаеву В.П., Ушмаеву Ю.П., Ушмаеву В.П., Ушмаевой Н.П. о признании действительным договора купли - продажи жилого дома и признании права собственности на ….. часть жилого дома и земельный участок.

Требования мотивировала тем, что …. года Штательман А.Я. приобрела в собственность у Ушмаева П.В…. года рождения, … часть жилого дома …..года постройки, с кадастровым № …. общей площадью …. кв.м., в том числе жилой площадью ….. кв.м., и земельный участок с кадастровым № …., площадью ….. кв.м., находящиеся по адресу: ……

Вышеуказанная ….. часть жилого дома принадлежала Ушмаеву П.В. на основании примерного договора на передачу и продажу домов в собственность гражданам, зарегистрированного в исполнительном комитете народных депутатов …… года и решения …. суда Кемеровской области от ……, на основании решения ….. сельского Совета народных депутатов от ….. года № … «О передаче в собственность земельного участка» для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство № ….. от …..г.).

Сделку оформили в простой письменной форме - распиской. Деньги Штательман А.Я. выплатила в полном объеме, что подтверждается распиской от ….. года. По договоренности ….. часть жилого дома и земельный участок были переданы истцу с момента подписания расписки.

…… года, после продажи ….. части жилого дома и земельного участка и получения денег за них, Ушмаев П.В. умер (свидетельство о смерти ….. № ….. от …. г) и зарегистрировать переход права собственности в соответствии с законодательством РФ истец не успела.

Наследниками по закону наследственного имущества после смерти Ушмаева П.В. являются дети: Ушмаев В.П., Ушмаев В.П.(1), Ушмаев Ю.П., Ушмаева Н.П., которые, наследство не принимали, не заинтересованы в наследстве и принимать его не желают. Претензий со стороны наследников к истцу ни кто не предъявлял и не предъявляет по настоящее время.

С … года Штательман А.Я. и члены её семьи проживают в вышеуказанной …. части жилого дома, пользуемся земельным участком.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области право собственности на ….. часть жилого дома и земельный участок, для чего следует признать сделку купли-продажи действительной и признать истца собственником ….. части жилого дома и земельного участка находящихся по адресу: ……

Истец Штательман А.Я. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме и просила их удовлетворить.

Ответчик Ушмаев Ю.П., в судебном заседании иск признал.

Ответчик Ушмаев В.П., допрошенный в порядке ст. 62 ГПК РФ, исковые требования признал и пояснил, что наследство после смерти отца не принимал, о сделке отца по продаже …. части дома и земельного участка Штательман А.Я. ему известно, претензий к истцу не имеет.

Ответчик Ушмаев В.П.(1) в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о сделке отца по продаже ….. части дома и земельного участка Штательман А.Я. ему известно, претензий к истцу не имеет.

Ответчик Ушмаева Н.П. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотреть дело в её отсутствие не просила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Ушмаевой Н.П.

Заслушав пояснения истца, приняв во внимание мнение ответчиков, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление Штательман А.Я. обоснованным и подлежащим удовлетворению, подтверждается следующими доказательствами.

Согласно ч. 2 ст. 164 ГК РФ, сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Судом установлено, что …. года Штательман А.Я. приобрела в собственность у Ушмаева П.В…. года рождения, ….часть жилого дома …..года постройки, расположенного по адресу: …… Сделка была совершена ….. года в простой письменной форме в виде расписки, из которой следует, что Ушмаев П.В. получил от Штательман А.Я. деньги в сумме ….. рублей за проданную ей ….. часть жилого дома по адресу ….(л.д. 7).

Вышеуказанная …. часть жилого дома принадлежала Ушмаеву П.В. на основании примерного договора на передачу и продажу домов в собственность гражданам, зарегистрированного в исполнительном комитете народных депутатов …. года и решения Крапивинского районного суда Кемеровской области от ….. года ( л.д.14-15).

Земельный участок принадлежал Ушмаеву П.В. на праве собственности, на основании решения …. сельского Совета народных депутатов от … года № …. «О передаче в собственность земельного участка» для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство № ….от …. г.)(л.д. 13). Согласно кадастровой выписке (л.д.19), земельный участок, расположенный по адресу: ….. принадлежит на праве собственности Ушмаеву П.В. и имеет кадастровый № …., площадь участка составляет …. кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРП, информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок), расположенные по вышеуказанному адресу, в реестре отсутствует (л.д.20-21).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 25.11.2009г., и внесённого в Единый государственный реестр объектов капитального строительства ……г.: тип объекта учета - здание, наименование объекта недвижимости - ….. часть жилого дома, расположенного по адресу: ….., общей площадью ….. кв.м., в том числе жилой - ….. кв.м. …. части жилого дома присвоен инвентаризационный номер…., кадастровый номер ( л.д.16-18).

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно ст. 16 Федерального закона Российской Федерации №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, в суде нашло своё подтверждение, то обстоятельство, что истец Штательман А.Я. со своей стороны исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки. Из этого следует, что право собственности на …. часть жилого дома, общей площадью ….. кв.м., в том числе жилой - … кв.м. расположенного по адресу: …., принадлежащего Ушмаеву П.В. перешло Штательман А.Я. и подлежит государственной регистрации Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Признать сделку Купли - Продажи …. части жилого дома и земельного участка находящихся по адресу: …., заключенную ….г. между Штательман А.Я. и Ушмаевым П.В. - действительной.

2. Признать за Штательман А.Я…. года рождения, уроженкой с…., зарегистрированной и проживающей по адресу: …. право собственности на ….. часть жилого дома с кадастровым № …… общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью - …. кв.м., и земельный участок с кадастровым № …., площадью …..кв.м., находящиеся по адресу: …..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий С.В. Шулежко