Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2021 (2-2926/2020;) ~ М-1998/2020 от 03.07.2020

Дело №

УИД 24RS0№-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                                                                        07 апреля 2021г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чешуевой А.А.,

с участием: старшего помощника прокурора Ленинского района г. ФИО4,

представителя истца и третьего лица – ФИО5,

представителя ответчика – ФИО9,

при помощнике судьи ФИО6,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярка к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности и выселении,

установил:

Муниципальное образование г.Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска обратилась с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности и выселении.

Требования мотивированы тем, что собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, (общей площадью 60,7 кв.м.) являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доли у каждого), которые проживают в данном жилом помещении и состоят на регистрационном учете. На основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежим сносу. Согласно постановлению администрации г. Красноярска от 29.01.2020 года № 54, ситуация сложившаяся в указанном аварийном доме, признана представляющей угрозу возникновения чрезвычайной ситуации. Дом внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утверждённой постановлением администрации города от 29.03.2019 № 144-п. Ответчикам, как собственникам жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, были вручены требования №-гх о сносе данного дома в разумный срок (до 01.02.2020 года). На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 05.03.2020 года № 27-арх, земельный участок, на котором расположен <адрес>, а также жилые помещения в данном доме в установленном законом порядке подлежат изъятию для муниципальных нужд. О предстоящем изъятии <адрес>, расположенной в вышеуказанном доме, собственники были уведомлены надлежащим образом. В соответствии с отчетом № 025/20 об оценке размера возмещения за изымаемое жилое помещение, размер возмещения составил 2 353 380 руб. и включил в себя рыночную стоимость спорной квартиры, а также стоимость убытков, понесенных собственниками при изъятии жилого помещения. От заключения соглашения о выплате данного возмещения ответчики отказались.

Истец просит изъять <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, у ответчиков ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли), определив размер возмещения каждому по 784 460 руб., а всего в сумме 2 353 380 руб.; выселить и снять с регистрационного учета ответчиков из вышеуказанной квартиры; прекратить право собственности ответчиков на вышеуказанную квартиру и признать право собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием город Красноярск.

Представитель истца - Муниципальное образования г.Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска, и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - МКУ                 г. Красноярск «УКС» ФИО5 иск поддержала в полном объеме, с суммой возмещения по судебной экспертизе не согласилась, просила применить сумму возмещения, указанную в досудебном заключении эксперта, приложенном к исковому заявлению.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителю.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО9 не возражал против удовлетворения исковых требований, выразив несогласие только с суммой возмещения, просил принять во внимание сумму возмещения, установленную судебной экспертизой.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть без участия своего представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, определив размер возмещения на основании заключения судебной экспертизы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу частей 1, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Подпунктом 3 п. 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения.

На основании п. 1 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления (п. 2).

В соответствии со ст. 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7).

Согласно п. 2 ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В п. 2 ст. 15 ГК РФ установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из материалов дела, спорное имущество представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доли у каждого).

ФИО1, ФИО2, ФИО3 состоят на регистрационном учете по данному адресу и фактически там проживают.

Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровом номером 24:50:0500297:16, площадью 2553 кв.м., право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке за ответчиками пропорционально размеру общей площади помещения.

Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, на основании заключения межведомственной комиссии №146 от 29.08.2012г. и включён в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках региональной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019г. № 144-п.

Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от 14.05.2020г. сторонами – Муниципальное образование г.Красноярск и ответчиками не подписаны.

На данные соглашения ответчиками были поданы возражения на имя истца, из которых следует, что ответчики не согласны с размером предложенного денежного возмещения.

Из представленного истцом отчета ООО «Агентство профессиональной оценки» №025/20 от 28.04.2020г., выполненного по заказу МКУ г. Красноярска «Управление Капитального Строительства», следует, что рыночная стоимость квартиры, общей площадью 60,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>2, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, рыночной стоимости земельного участка, общей площадью 2553 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0500297:16, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, составляет 2 129 200 руб., убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием имущества, составляют 224 180 руб.

Из заключения судебной оценочной экспертизы №127/20, выполненной ООО «Бюро оценки и технической экспертизы» 07.12.2020г., следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2, с учетом доли вправе собственности на общее имущество жилого дома составляет – 1 683 029 руб.; стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет – 1 639 287 руб., размер убытков причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка – 209 774 руб., а всего: 3 532 090 руб.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание произведенных исследований, основывается на исходных объективных данных, в полном объеме содержит ответы на вопросы, поставленные судом и сформулированные с учетом мнения сторон. Выводы эксперта являются полными и мотивированными, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При определении размера компенсации экспертом учтена рыночная стоимость жилого помещения с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Кроме того, при проведении указанной экспертизы оценивались объекты-аналоги, стоимость которых была определена по состоянию на момент проведения экспертизы, что соответствует требованиям закона. Выбор объектов-аналогов относится к компетенции эксперта-оценщика, обладающего специальными познаниями, использованный в заключении состав аналогов являются экономически обоснованным при сопоставлении объектов-аналогов с характеристиками исследуемых участков и ценообразующих факторов, с учетом предварительного анализа сложившегося на рынке в соответствующих сегментах диапазона цен. В указанном заключении экспертизы дана полная характеристика объектов оценки. Кроме того дана полная характеристика аналогов, приведены таблицы. Экспертом принято во внимание, что земельный участок, является самостоятельным объектом гражданского оборота, отдельно оценен, с учетом целевого назначения изымаемого земельного участка. В судебном заседании эксперт ФИО7 свои выводы, изложенные в заключении подтвердила. Отчет составлен экспертом, имеющим право на проведение такого рода оценки, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с учетом фактически установленных обстоятельств дела, имеются законные основания для изъятия у ФИО1, ФИО2, ФИО3 спорных объектов недвижимого имущества, принадлежащих им на праве собственности, путем выплаты выкупной стоимости за жилое помещение и доли в праве собственности на земельный участок, поскольку аварийный дом, в котором находилось спорное жилое помещение, принадлежащее ответчикам, подлежит изъятию у ответчика в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, с выплатой денежного возмещения.

При этом, определяя размер выплаты ответчикам в общей сумме 3 532 090 руб. суд исходит из заключения судебной оценочной экспертизы ООО «Бюро оценки и технической экспертизы» от 07.12.2020г., поскольку его выводы о стоимости объектов оценки соответствуют сложившимся рыночным ценам на спорные объекты недвижимого имущества и отвечают требованиям п. 2 ст. 281 ГК РФ и Федерального закона от 29.06.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

С учетом вышеизложенного суд считает требования истца Муниципального образования г.Красноярска, в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> подлежащими частичному удовлетворению.

Удовлетворение указанных исковых требований является основанием для прекращении права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 в отношении объекта недвижимого имущества в рамках реализации региональной программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья, выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3 и снятии их с регистрационного учета, и, как следствие, регистрации перехода права собственности на истца после выплаты денежной компенсации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░1 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 177 363 ░░░. 33 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░2 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 177 363 ░░░. 33 ░░░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░3 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 177 363 ░░░. 33 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░           ░.░. ░░░░░░░