Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2017 (2-13473/2016;) ~ М-12044/2016 от 12.10.2016

Дело № 2-483/2017-3

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 02 мая 2017 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Р.,

при секретаре Митрофановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфуллина Олега Фредовича к ЗАО «Аркобизнес» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

УСТАНОВИЛ:

Сайфуллин О.Ф. (далее - истец) обратился в суд с иском к ЗАО «Аркобизнес» (далее – ответчик, общество), с учетом уточнения иска, о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения № площадью 36,9 кв.м, расположенного по адресу<адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

<//> между ООО «ЭнергоСтройГрупп» и ЗАО «Аркобизнес» был заключен договор № на долевое участие в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «ЭнергоСтройГрупп», как дольщику, при исполнении обязательства по финансированию строительства подлежала передаче нежилое помещение № площадью 2488,02 кв.м по строительному адресу: <адрес> после оплаты стоимости договора и ввода дома в эксплуатацию. Денежные средства по договору долевого участия в строительстве внесены ООО «ЭнергоСтройГрупп» в полном объеме.

<//> между ООО «ЭнергоСтройГрупп» и Калиман Е.А. заключено соглашение об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве от <//> № в соответствии с которым, с учетом дополнительного соглашения к нему от <//>, произведена замена стороны дольщика по вышеназванному договору долевого участия в строительстве. По условиям указанного соглашения ЗАО «Аркобизнес» обязалось передать Калиман Е.А. нежилое помещение – офис № площадью 36,35 кв.м на 2 этаже здания по строительному адресу: <адрес>.

<//> между Калиман Е.А. и истцом заключено соглашение об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве от <//> №, в соответствии с которым, с учетом дополнительного соглашения к нему, произведена замена стороны дольщика по вышеназванному договору долевого участия в строительстве. По условиям указанного соглашения ЗАО «Аркобизнес» обязалось передать Сайфуллину О.Ф. нежилое помещение – офис № площадью 36,35 кв.м на 2 этаже здания по строительному адресу: <адрес>.

Оплата по соглашениям произведена истцом в полном объеме. Договор и соглашения об уступке права требования зарегистрированы в Управлении Росреестра по Свердловской области в установленном порядке.

Ответчик передал полагающиеся истцу нежилое помещение по акту приема-передачи. В настоящее время дом заселен, подключен к инженерным коммуникациям, однако застройщик до настоящего времени не ввел его в эксплуатацию и никаких действий по вводу в эксплуатацию не предпринимает, извещение об окончании строительства жилого дома в уполномоченный орган не направил, государственная экспертиза оконченного строительством жилого дома не произведена. Между тем, истец пользуется нежилыми помещениями в полном объеме, однако не может зарегистрировать свое право на указанные объекты недвижимости.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечил, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От конкурсного управляющего ЗАО «Аркобизнес», осуществляющего функции руководителя общества в силу п. 2 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

При таких обстоятельствах суд признал возможным, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть настоящее дело при установленной явке.

Исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права

Согласно ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений ст. 128, ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Как следует из п. 1.1 договора на долевое участие в строительстве от <//> №, заключенного между ЗАО «Аркобизнес» (застройщик) и ООО «ЭнергоСтройГрупп» (дольщик), ответчик принял на себя обязательства в обусловленный названным договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить односекционный многоэтажный жилой дом с крышной газовой котельной и сетями инженерно-технического обеспечения, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику нежилое помещение под строительным номером 201 площадью 2488,02 кв.м на втором этаже по строительному адресу: <адрес>. Дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять помещение по акту приема-передачи в сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 1.3 названного договора срок окончания строительства определен – II квартал 2014 г., передачи дольщику построенной квартиры - III квартал 2014 г.

Согласно п. 3.2 договора стоимость помещения на день заключения договора составила 124401000 руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области.

<//> между ООО «ЭнергоСтройГрупп» и Калиман Е.А. заключено соглашение об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве от <//> №, в соответствии с которым, с учетом дополнительного соглашения к нему от <//>, произведена замена стороны дольщика по вышеназванному договору долевого участия в строительстве. По условиям указанного соглашения ЗАО «Аркобизнес» обязалось передать Калиман Е.А. нежилое помещение – офис № площадью 36,35 кв.м на 2 этаже здания по строительному адресу: <адрес>

<//> между Калиман Е.А. и истцом заключено соглашение об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве от <//> №, в соответствии с которым, с учетом дополнительного соглашения к нему, произведена замена стороны дольщика по вышеназванному договору долевого участия в строительстве. По условиям указанного соглашения ЗАО «Аркобизнес» обязалось передать Сайфуллину О.Ф. нежилое помещение – офис № площадью 36,35 кв.м на 2 этаже здания по строительному адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что указанные договор долевого участия в строительстве, договоры цессии, дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно представленной в материалы дела справке ЗАО «Аркобизнес» от 15.10.2015 оплата за нежилое помещение № 222 (площадью 36,35 кв.м) произведена полностью. Окончательный расчет будет произведен после замеров БТИ.

В соответствии с актом передачи нежилого помещения от 23.10.2015 спорное помещение передано Сайфуллину О.Ф.

Из справки ООО «Бюро технических и кадастровых работ» от 28.10.2015 № следует, что офис № в вышеназванном доме по данным инвентаризации имеет площадь 36,9 кв.м.

В материалы дела предоставлена справка ЗАО «Аркобизнес» от 10.09.2016, предоставленная Сайфуллину О.Ф. в соответствии с которой нежилое офисное помещение № площадью 36,9 кв.м произведена в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела по существу общество, в лице конкурсного управляющего не оспаривало сделки с названным нежилым помещением, равно как и факт передачи помещения и его полной оплаты.

Общество осуществляет возведение многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство от <//> № №.

Согласно справке о присвоении адреса от 18.09.2013 № 583 названному дому присвоен милицейский адрес: <адрес>.

До настоящего времени указанный жилой дом в эксплуатацию не введен. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При этом, в материалы дела представлена справка ООО «Бюро технических и кадастровых работ» с описанием технических характеристик здания. Факт передачи помещений в названном здании дольщикам, в том числе истцу и их эксплуатация не оспаривается сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что степень завершенности объекта – высокая.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, свидетельствующим о возникновении нового объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, представляющее собой «документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Этот документ выдается органом исполнительной власти или местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство объекта.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По смыслу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Таким образом, объектом незавершенного строительства является вновь созданное или реконструированное здание (сооружение) в установленном законодательством порядке, на которое отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права на такие объекты недвижимости, как незавершенные строительством объекты, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

По смыслу ст. ст. 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

То обстоятельство, что ЗАО «Аркобизнес» до настоящего времени не завершено строительство объекта - жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте недвижимости в виде спорного нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание высокую степень завершенности строительства жилого <адрес> <адрес>, доказанность факта исполнения истцом обязательств по договору долевого участия в строительстве от <//> №, а также факта передачи истцу нежилого помещения № в указанном жилом доме, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

С учетом изложенного, признанное за истцом право собственности на указанное в решении суда жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сайфуллина Олега Фредовича - удовлетворить.

Признать за Сайфуллиным Олегом Фредовичем право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения № общей площадью 36,9 кв.м, расположенного на 2 этаже здания по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Сайфуллиным Олегом Фредовичем право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения № общей площадью 36,9 кв.м, расположенного на 2 этаже здания по адресу: <адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Н.Р. Морозова