Решения по делу № 2-4455/2015 от 13.08.2015

Дело № 2-4455/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.10.2015 года                                

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:

федерального судьи Щербаковой О.Б.,

при секретаре Коростелевой Е.А.,

с участием представителя истца Зубовой Л.А. – Панова С.А.,

представителя ответчика ООО «ИнвестСтройМаркет» - Попова Д.В.

представителя третьего лица ОАО «Пермглавснаб» Кетовой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубовой Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройМаркет» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестСтройМаркет» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "ИнвестСтройМаркет" был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома <адрес> Объектом долевого строительства по Договору являлась однокомнатная квартира №

Обязанность по оплате стоимости Квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ, оформленной ответчиком.

В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры Истцу. Согласно п. 3.3. Договора срок передачи Квартиры истцу не позднее 3 месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома № в эксплуатацию. За нарушение указанного выше срока Договором предусмотрена неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, подлежащая выплате Истцу в двукратном размере.

По данным ответчика, жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (абзац 3 письма ответчика в адрес Истца б/н от ДД.ММ.ГГГГ). Срок передачи квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ. В тоже время недостатки, выявленные истцом при осмотре квартиры, ответчиком устранены не были. Сопроводительное письмо к акту приема-передачи Квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ подписано уполномоченным лицом ответчика (Поповой Е.В.) ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, об оформлении акта приема-передачи квартиры Ответчиком в одностороннем порядке истец смог узнать только после получения указанного выше документа от ответчика, т.е. не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не выполнены требования п. 6.2 Договора, в соответствии с которыми обязательства ответчика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта именно сторонами, а не одной из сторон. Фактически акт приема-передачи Квартиры подписан Ответчиком в одностороннем порядке.

Таким образом, по совокупности указанных выше фактов, истец считает, что для восстановления нарушенного права Истца на своевременную передачу квартиры, период для исчисления неустойки, предусмотренной п. 3.3. Договора, следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (42 дня). В данном случае размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составит 59166,86 руб. из расчета:

2561336 руб. Х 42 Х 8.25/100/150= 59166,86 руб., где

2561336 руб. – стоимость квартиры (п. 4.1. Договора);

8,25 – ставка рефинансирования ЦБ РФ.

С требованием о выплате неустойки истица обратилась к ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик отказался в добровольном порядке выполнить требование истца по оплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры, что подтверждается письмом б/н ДД.ММ.ГГГГ, полученное представителем истца ДД.ММ.ГГГГ.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации и уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку предложение истца о досудебном порядке урегулирования путем оплаты неустойки ответчиком проигнорировано, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 29583,43 руб. х 50%.

Учитывая, что ответчик передал квартиру истице с нарушением срока, установленного договором, истица просит взыскать с ответчика в возмещении морального вреда 15.000 руб.

На основании изложенного, заявитель просит взыскать с ответчика в пользу истца за нарушение срока передачи квартиры неустойку в сумме 59166,86 руб., штраф за отказ от добровольного порядка удовлетворения требования потребителя в сумме 29583,43 руб., компенсацию морального вреда в размере 15.000 руб.

     Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствием, с участием представителя.

     Представитель истца - Панов С.А. в судебном заседании поддерживает позицию своего доверителя, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Дополнительно пояснил, что недостатки обнаруженные после сдачи квартиры до настоящего времени так и не устранены ответчиком в полном объеме. Считает, что моральный вред причинен истице ответчиком фактом нарушения сроков сдачи квартиры и наличием недостатков в жилом помещении.

     Представитель ответчика с иском не согласен. Указал, что истице своевременно передавалась квартира по акту приема-передачи, от получения жилья она отказалась, заявив, что квартире имеются строительные недостатки. Ответчиками в дальнейшем недостатки были устранены, дополнительно было сообщено о готовности передать квартиру согласно договора №. Однако от получения жилья Зубова Л.А. уклонялась, что подтверждается ее письмом от ДД.ММ.ГГГГ. После ДД.ММ.ГГГГ ни каких работ в квартире не проводилось, претензий от истицы не поступало. В случае взыскания неустойки, не возражают выплатить её по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ОАО «Пермглавснаб» пояснил, что организация являлись застройщиком дома <адрес> К ним претензий со стороны Зубовой Л.А. не поступало

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зубовой Л.А. и ООО "ИнвестСтройМаркет" был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома <адрес> (л.д.4 -7).

Объектом долевого строительства по Договору являлась однокомнатная квартира № этаже указанного выше жилого дома (далее «Квартира»).

Обязанность по оплате стоимости Квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ, оформленной ответчиком (л.д.10)..

В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры Истцу. Согласно п. 3.3. Договора срок передачи Квартиры истцу предусмотрен не позднее 3-х месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома <адрес> в эксплуатацию. За нарушение указанного выше срока Договором предусмотрена неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, подлежащая выплате Истцу в двукратном размере.

Согласно письма ООО «ИнвестСтройМаркет» жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Срок передачи квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема передачи жилого помещения датирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). В тот же день истица была извещена о составлении данного акта и квартира была ей передана по акту-приема передачи. Данные обстоятельства подтверждаются копией претензии представителя Зубовой Л.А. - Панова С.А. в адрес директора ООО «ИнвестСтройМаркет» от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.13). и его же Претензией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), следовательно, ответчик исполнил взятые на себя обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства Зубовой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчиком взятые на себя обязательства по передаче квартиры истице не исполнены в установленный договором срок, с ООО «ИнвестСтройМаркет» надлежит взыскать неустойку, начиная со следующего дня после установленного Договором срока – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, задержка составляет 34 дня. В данном случае размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составит 47896,98 руб. из расчета: 2561336 руб. х 34 х 8.25/100/150= 47.896,98 руб., где

2561336 руб. – стоимость квартиры (п. 4.1. Договора);

8,25 – ставка рефинансирования ЦБ РФ;

34 - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 5 дней) + с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дней).

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве ответчик исполнил ненадлежащим образом, с нарушением предусмотренного договором срока, суд приходит к выводу, что требования истца о возмещении морального вреда также подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на положениях договора, заключенного между сторонами, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства. На основании изложенного суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещении морального вреда 2000 руб.. Размер морального вреда, заявленный истицей в сумме 15.000 руб. суд считает завышенной и не соответствующей степени перенесенных нравственных страданий и принципу разумности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ "О защите прав потребителей", п.46, внимание судов обращено также на то, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку после предъявления настоящего иска и до вынесения решения суда ответчик добровольно допущенное им нарушение не устранил, неустойку в предусмотренном договором размере не выплатил, с ответчика надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденных сумм, что составляет 24948 руб. 49 коп.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 47896 (░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 98 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24948 ░░░. 49 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2.000 ░░░. (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1636 ░░░. 88 ░░░..

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.