Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2021 ~ М-6/2021 от 11.01.2021

УИД <Номер обезличен>

Дело <Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2021 года                          г. Зея, Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Тарасовой О.А.,

с участием представителя истца по первоначальном иску и ответчика по встречному иску - Игнатюк Н.В.,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Демешко И.А.,

прокурора – старшего помощника прокурора Зейского района Моисеенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Демешко И.Е. о выселении из жилого помещения и по встречному иску Демешко И.Е. к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о возложении обязанности по заключению договора найма специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в Зейский районный суд с иском к Миканович Ю.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д., Демешко И.А. о расторжении договора от <Дата обезличена> <Номер обезличен> найма специализированного жилого помещения, заключенного с Миканович (Демешко) Ю.Е., выселении Миканович Ю.Е., Д. и Демешко И.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, в обоснование иска указав, что на основании договора от <Дата обезличена> <Номер обезличен> найма специализированного жилого помещения Миканович (Демешко) Ю.Е. является нанимателем, а Демешко И.А. и Д. членами семьи нанимателя жилого помещения муниципального маневренного жилищного фонда по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду с присвоением статуса маневренного на основании постановления администрации города от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. Пунктом 1.2. договора найма определено, что жилое помещение предоставлено нанимателю до момента улучшения нанимателем жилищных условий (приобретения жилого помещения в собственность, выделения жилого помещения по договору социального найма). По смыслу п. 4.4.1 договора найма, наступление обстоятельств, свидетельствующих об улучшении нанимателем своих жилищных условий, является основанием прекращения договора найма. Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена>, Миканович Ю.А. с <Дата обезличена> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м. Приобретение Миканович Ю.Е. жилого помещения в собственность свидетельствует об улучшении нанимателем жилищных условий, что является основанием прекращения заключенного договора найма специализированного жилого помещения маневренного жилищного фонда. Согласно п. <Дата обезличена> договора найма, наниматель обязан при расторжении или прекращении договора найма освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение, наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке. До настоящего времени жилое помещение по адресу: <адрес> нанимателем Миканович Ю.Е. и членами ее семьи не освобождено и КУМИ <адрес> не возвращено, в данном жилом помещении ответчики зарегистрированы по месту жительства.

В свою очередь Демешко И.А. обратилась в суд со встречным иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о возложении обязанности заключить с ней договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в обоснование требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ее дочери Миканович (Демешко) Ю.Е. и члену ее семьи - сыну Д. на основании договора найма специализированного жилого помещения маневренного жилищного фонда <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. На основании соглашения о внесении изменений в договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в указанный договор были внесены изменения, в части вселения в жилое помещение совместно с нанимателем в качестве члена семьи Демешко И.А. В марте 2020 года ее дочь Миканович Ю.Е. действительно стала собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в которой она в настоящее время зарегистрирована и проживает вместе со своей семьей: сыном и гражданским мужем. Указанная квартира перешла в собственность Миканович Ю.А. в порядке наследования. Она (Демешко И.А.) никаких прав на данное жилое помещение не имеет, как не имеет никаких оснований проживать в нем. Жилых помещений в ее (Демешко И.А.) собственности не имеется, никуда из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> она не выезжала, проживала и проживает в нем по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги и иные обязательные платежи. Факт приобретения ее дочерью в собственность жилого помещения сам по себе не может свидетельствовать ни о выбытии ее (Демешко И.А.) из спорного жилого помещения, ни об ее отказе от прав на данное жилое помещение. Также указывает, что с <Дата обезличена> она состоит на учете в администрации <адрес> в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. В связи этим, а также поскольку ее дочь Миканович Ю.Е., являющаяся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору найма специализированного жилого помещения маневренного жилищного фонда <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, вместе со своим сыном Карпенко В.А. выехала из указанного жилого помещения на другое место жительства в августе 2020 года, она обратилась в КУМИ <адрес> с заявлением о перезаключении договора найма указанного жилого помещения с ней, в чем ей было отказано. Полагает, что основания для выселения ее из спорного жилого помещения отсутствуют, а ввиду прекращения договора найма с Миканович Ю.Е., такой договор должен быть заключен с ней.

Определением суда от <Дата обезличена> встречное исковое заявление Демешко И.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о возложении обязанности заключить договор найма специализированного жилого помещения принято к производству суда для его рассмотрения совместно с первоначальным иском.

В дальнейшем истец по первоначальному иску отказался от исковых требований к Миканович Ю.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д. в полном объеме, уточнив требования к ответчику Демешко И.А. - просит выселить Демешко И.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения в связи с прекращением договора от <Дата обезличена> <Номер обезличен> найма специализированного жилого помещения, заключенного с Миканович Ю.Е.

Определением суда от <Дата обезличена> производство по настоящему делу по первоначальному иску в части требований КУМИ <адрес> к Миканович Ю.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из жилого помещения прекращено в связи с отказом истца от иска к указанным лицам.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Игнатюк Н.В. на удовлетворении требований к Демешко И.А. настаивала по основаниям, изложенным в иске, при этом со встречным иском не согласна, пояснив, что, несмотря на то, что наниматель Миканович Ю.Е. со своим сыном выехала из спорного жилого помещения и снялась с регистрационного учета, ответчик Демешко И.А., которая была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя Миканович Ю.Е., самостоятельного права пользования данным жилым помещением не приобрела, ее право на данное жилье является производным от права Миканович Ю.Е. Срок действия договора найма был ограничен моментом приобретения нанимателем жилого помещения в собственность. В данном случае, то обстоятельство, что в собственности Миканович Ю.Е. появилось жилое помещение свидетельствует о прекращении договора и влечет выселение из спорного жилого помещения Демешко И.А. Указывает также на то, что <Дата обезличена> было зарегистрировано право собственности Миканович Ю.Е. на жилое помещение по адресу: <адрес>, после чего, а именно <Дата обезличена> Миканович Ю.Е. обратилась в Комитет по имуществу с заявлением о включении ее матери Демешко И.А. в договор найма спорного жилого помещения, а <Дата обезличена> Миканович Ю.Е. обратилась с заявлением о заключении договора найма с ее матерью, в связи с чем считает что со стороны ответчиков имело место злоупотребление правом, их действия направлены на сохранение права пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда при фактическом отсутствии на это каких-либо оснований.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Демешко И.А. в судебном заседании с первоначальным иском не согласна, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала по основаниям, указанным во встречном иске, пояснив, что изначально ей, как матери одиночке, было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, которое было утрачено в результате пожара, в связи с чем ей было предоставлено жилое помещение по <адрес>, она была нанимателем этого жилого помещения. В этом жилом помещении были прописаны она, ее дочь и внук, они были членами ее семьи и включены в договор специализированного найма. В 2013 году она была осуждена к лишению свободы, в связи с чем снята с регистрационного учета по указанному адресу, а договор найма этого жилого помещения был заключен с ее дочерью Миканович Ю.Е. В дальнейшем Миканович Ю.Е. в связи с переселением из ветхого и аварийного жилищного фонда предоставили <адрес>. Из мест лишения свободы она вернулась в 2018 году и сразу была вселена в занимаемое дочерью жилое помещение в качестве члена ее семьи и с тех пор проживает по адресу <адрес>, при этом она неоднократно обращалась в администрацию <адрес> с заявлениями по вопросу включения ее в договор найма в качестве члена семьи дочери, в чем ей отказывали и лишь в мае 2020 года администрация дала разрешение прописать ее в спорном жилом помещении и она была включена в договор найма в качестве члена семьи Миканович Ю.Е. Таким образом она длительное время проживала в квартире без регистрации, не могла устроиться на работу, а также встать на учет в Центр занятости населения. После смерти отца ее дочери, Миканович Ю.Е. стала собственником принадлежащего ему жилого помещения в порядке наследования, выехала из спорного жилого помещения вместе с сыном в новую квартиру, где сейчас проживает с сыном и гражданским мужем, при этом она (Демешко И.А.) каких-либо прав на квартиру дочери не имеет, членом ее семьи уже не является, в связи с чем они с дочерью вновь обратились в администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора найма в отношении спорного жилого помещения с ней, в чем также было отказано. Просит учесть обстоятельства того, что изначально жилое помещение по <адрес> было предоставлено ей, и договор найма был заключен с ней. У нее никогда не было долгов по коммунальным платежам, как нет и в настоящее время. Квартиру она содержит в надлежащем состоянии, там сделан хороший ремонт.

Изучив и оценив представленные доказательств, заслушав заключение прокурора, полагавшего первоначальные исковые требования не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения встречных исковых требований и отказа в удовлетворении первоначального иска по следующим основаниям:

Положениями ст.40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного жилищного фонда относятся к специализированным жилым помещениям.

В силу ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Судом установлено и подтверждается справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что Демешко И.А. состоит в администрации <адрес> на учете как нуждающаяся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма с <Дата обезличена>.

Также из материалов дела следует, что <Дата обезличена> Демешко И.А. на основании договора найма специализированного жилого помещения маневренного фонда <Номер обезличен> было предоставлено жилое помещение маневренного жилого фонда, расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем. Согласно п. 1.2. договора указанное жилое помещение было предоставлено нанимателю до момента улучшения жилищных условий (приобретения жилого помещения в собственность, выделении жилого помещения по договору социального найма, иных оснований, предусмотренных ст.ст. 95, 106 ЖК РФ), но на срок не более одного года. Совместно с нанимателем в данное жилое помещение в качестве члена семьи была вселена дочь Демешко Ю.А. (п. 1.5 договора).

Из справки ФКУ ИК-12 УФСИН РФ по <адрес> от <Дата обезличена> следует, что Демешко И.А. <Дата обезличена> была осуждена приговором Зейского районного суда <адрес> с назначением наказания в виде лишения свободы сроком на 5 лет 11 месяцев, отбывала назначенное наказание с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, на основании постановления суда была освобождена от дальнейшего отбывания наказания условно-досрочно.

Из справки начальника ОВМ МО МВД России «Зейский» от <Дата обезличена>, поквартирных карточек на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и жилое помещение по адресу: <адрес> следует, что Демешко И.А. с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>; с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> – <адрес>; с <Дата обезличена> находилась в местах лишения свободы; с <Дата обезличена> по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

<Дата обезличена> Миканович (ранее Демешко) Ю.А. обратилась в КУМИ <адрес> с заявлением о перезаключении с ней договора найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенного ранее с Демешко И.А. по причине нахождения нанимателя Демешко И.А. в местах лишения свободы.

В связи с тем, что Демешко И.А., являющая нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> была снята с регистрационного учета в связи с отбыванием наказания в виде лишения свободы, <Дата обезличена> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Демешко Ю.А. был заключен договор найма специализированного жилого помещения маневренного жилищного фонда <Номер обезличен>, согласно которому Демешко Ю.А. предоставлено по владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем. Указанный договор заключен сроком на один год. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен член ее семьи – сын Демешко В.А.

Соглашением от <Дата обезличена> срок действия договора продлен до <Дата обезличена>.

При этом заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы администрации <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу в связи с несоответствием технического состояния дома требованиям безопасности, установленным в действующих нормативно-правовых актах.

Согласно протоколу заседания жилищной комиссии администрации <адрес> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в связи с приобретением жилых помещений в целях реализации подпрограммы «Переселение граждан из ветхого жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и (или) жилищного фонда с высоким уровнем износа (более 70 процентов), расположенного в зоне Байкало-Амурской магистрали (БАМ) на территории города Зеи Амурской области», муниципальной программы «Обеспечение доступным и качественным жильем населения города Зеи Амурской области на 2014-2020 годы», утвержденной постановлением администрации города от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, на основании постановления администрации города Зеи от 08.102015 <Номер обезличен> «Об утверждении списка граждан, подлежащих переселению из ветхого и аварийного жилищного фонда города Зеи в 2015 году», было принято решение о предоставлении Демешко Ю.А., являющейся нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> и членам ее семьи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору найма специализированного жилого помещения взамен жилого помещения признанного непригодным для проживания.

Соглашением от <Дата обезличена> о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, в связи с расселением граждан из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания на основании протокола заседания жилищной комиссии администрации <адрес> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и постановления администрации <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> найма специализированного жилого помещения маневренного фонда, заключенный ранее между КУМИ <адрес> и Демешко Ю.А., был расторгнут.

<Дата обезличена> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи и Демешко Ю.А. заключен договор найма специализированного жилого помещения маневренного фонда <Номер обезличен>, согласно которому Демешко Ю.А. во владение и пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем. Пунктом 1.5. предусмотрено, что совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве члена семьи вселяется сын – Демешко В.А.

Согласно п. 4.4.1 Договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> найма специализированного жилого помещения, настоящий договор прекращается в связи с окончанием срока, указанного в п. 1.2 настоящего договора.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что жилое помещение по адресу: <адрес> предоставляется нанимателю до момента улучшения своих жилищных условий (приобретения жилого помещения в собственность, выделения жилого помещения по договору социального найма, иных оснований, предусмотренных ст.ст.95, 106 ЖК РФ), но на срок не более 1 года.

Соглашениями о продлении договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> найма специализированного жилого помещения от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> указанный договор ежегодно продлялся на один год, вплоть до <Дата обезличена>.

Как следует из свидетельства об установлении отцовства Миканович Е.Л. в отношении Демешко Ю.А. серии <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, Миканович Е.Л. признан отцом Демешко Ю.А. После установления отцовства Демешко Ю.А. присвоено отчество «Евгеньевна».

Из записи акта о перемене имени <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, а также свидетельства о перемене имени серии I-ОТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что фамилия Демешко Ю.Е. изменена на «Миканович».

Из записи акта <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о рождении Д. также следует, что отчество матери ребенка «Миканович» (до перемены фамилии Демешко) Ю.Е. изменено с «Анатольевны» на «Евгеньевну», фамилия ребенка с «Демешко» изменена на «Карпенко», отчество с «Анатольевич» на «Александрович».

Соглашением от <Дата обезличена> к договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> специализированного найма жилого помещения в него внесены следующие изменения: в преамбуле договора сведения о нанимателе изложены в следующей редакции: «Миканович Ю.Е., <Дата обезличена> г.р., паспорт 10 19 <Номер обезличен> выдан УМВД России по <адрес> <Дата обезличена>». Пункт 1.5. договора изложен в следующей редакции: «Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Карпенко Д., <Дата обезличена> - сын».

<Дата обезличена> Миканович Ю.Е. обратилась в КУМИ <адрес> с заявлением о включении в договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> специализированного найма жилого помещения ее матери Демешко И.А.

Соглашением от <Дата обезличена> о внесении изменений в договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> специализированного найма жилого помещения Демешко И.А. была включена в данный договор найма в качестве члена семьи Миканович Ю.Е.

    При этом, как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена>, Миканович Ю.Е. с <Дата обезличена> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования по закону.

Из сведений ОВМ МО МВД России «Зейский» от <Дата обезличена> следует, что Миканович Ю.Е. и Д. зарегистрированы по адресу: <адрес> <Дата обезличена>, Демешко И.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> <Дата обезличена>.

В силу ч.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со ст.101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 102 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Согласно ч. 2, 3 ст. 106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); 3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года; 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

По смыслу ст.ст. 83, 69 ЖК РФ, прекращение семейных отношений с нанимателем жилого помещения по договору найма само по себе не может служить основанием для лишения бывшего члена его семьи права пользования жилым помещением. При этом бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении по основаниям ч. 3 статьи 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором найма.

Из представленных в материалы дела документов и пояснений сторон следует, что Миканович Ю.Е., являющаяся нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, улучшив свои жилищные условия приобретением в собственность жилого помещения, выехала из жилого помещения по адресу: <адрес> на иное место жительство совместно со своим несовершеннолетним ребенком Д., снявшись с регистрационного учета, а ее мать - ответчик Демешко И.А., вселенная в спорное жилое помещение в качестве члена семьи его нанимателя, и в силу указанных обстоятельств их раздельного проживания перестав быть таковым, осталась проживать в данном жилом помещении, и зарегистрирована в нем по месту жительства по настоящее время.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что от своих прав и обязанностей в части пользования спорным жилым помещением Демешко И.А. не отказывалась, другого жилого помещения в собственности или на основании договора социального найма она не имеет, что не оспаривается иными лицами, участвующими в деле, с <Дата обезличена> по настоящее время состоит в администрации <адрес> на учете как нуждающаяся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, суд не усматривает оснований для ее выселения из спорного жилого помещения.

Факт приобретения в собственность жилья Миканович Ю.Е. сам по себе не может свидетельствовать ни о выбытии Демешко И.А. из спорного жилого помещения, ни о ее отказе от прав и обязанностей в отношении данного жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу ч. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 686 ГК РФ, по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Несмотря на то, что нормы гражданского и жилищного законодательства не содержат положений об изменении договора найма специализированного жилого помещения, указанное не означает, что такой договор не может быть изменен.

Поскольку судом установлено, что наниматель спорного жилого помещения Миканович Ю.Е. прекратила свои отношения по пользованию таковым на основании заключенного ранее договора найма, при этом за Демешко И.А. такое право подлежит сохранению, учитывая, что пользование специализированным жилым помещением маневренного фонда должно осуществляться на основании соответствующего договора найма, требования Демешко И.А. о возложении на Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обязанности заключить с ней договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает несостоятельными доводы стороны истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску относительно наличия в действиях Демешко И.А. признаков злоупотребления правом, поскольку именно Демешко И.А. ранее являлась нанимателем жилого помещения, которое было утрачено вследствие признания его непригодным для проживания и не была включена в договор найма при переселении граждан из ветхого и аварийного жилого фонда ввиду фактического отбывания ею в этот период наказания в виде лишения свободы по приговору суда, а не вследствие наличия обстоятельств ее добровольного отказа от права пользования утраченным впоследствии жилым помещением, либо улучшения ею своих жилищных условий, учитывая также тот факт что после отбытия наказания она была вселена нанимателем в спорное жилое помещение в связи с чем в договор найма специализированного жилого помещения от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, заключенный с Миканович Ю.Е. в последующем были внесены соответствующие изменения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Демешко И.Е. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, <адрес> без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Встречные исковые требования Демешко И.Е. удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключить с Демешко И.Е. договор найма специализированного жилого помещения маневренного жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий                                                   Н.В.Клаус

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья                                        Н.В.Клаус