Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1931/2016 ~ М-1868/2016 от 26.10.2016

Дело № 2-1931/16

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Борисоглебск                                               05 декабря 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи                                                                           Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                   Сидоровой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Тарасова И.И. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора купли - продажи действительным, признании права собственности на здания,

УСТАНОВИЛ:

Тарасов И.И. обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что 21 июля 2010 года по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, колхоз «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 22.07.2004 по делу №, продал, а он (истец) купил за 50 000 рублей следующие объекты недвижимого имущества:

-Здание: дом механизаторов, площадью 67,8 кв.м;

-Здание: баня, площадью 11,4 кв.м;

- Здание: склад, площадью 20,7 кв.м;

- Здание: зерносклад, площадью 455,6 кв.м;

- Здание: мастерская, площадью 51,0 кв.м;

- Здание: кузница, площадью 20,0 кв.м;

- Сооружение: ангар № 2 (зернохранилище), площадью 501,9 кв.м;

- Здание: столовая, площадью 78,5 кв.м;

- Сооружение: заправочный комплекс, площадью 188,0 кв.м;

- Столярная мастерская, площадью 43,4 кв.м,

расположенные по адресу: Воронежская область, Борисоглебский район, 2 км по направлению на запад от села Губари.

Указанные объекты недвижимости принадлежали продавцу на основании передаточного акта от 26.06.1999 года (протокол № 3 общего собрания ТОО «Рассвет» от 26.06.1999 года).

Имущество было передано продавцом и принято покупателем по акту приема-передачи от 21.07.2010. Расчеты между сторонами произведены до подписания договора.

Как указано в иске, определением Арбитражного суда Воронежской области от 21.10.2010 года по делу № завершилось конкурсное производство колхоза «Рассвет».

По утверждению истца, правопреемником Колхоза «Рассвет» является Администрации Борисоглебского городско округа Воронежской области.

11.02.2015 года постановлением администрации Борисоглебского городско округа Воронежской области № 287 главе крестьянского (фермерского) хозяйства Тарасову И.И. был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, фонда перераспределения земель Борисоглебского городского округа, для эксплуатации полевого стана, площадью 77 675,0 кв.м, с кадастровым номером 36:04:2315015:68, местоположение: Воронежская область, Борисоглебский район, 2 км по направлению на запад от села Губари и заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 10 от 11.02.2015 года.

Согласно справке № 1828 от 15.09.2016 года, выданной БТИ Борисоглебского района, нежилые здания:

-Дом механизатора Лит. 1А,

-Баня Лит. 2А,

-Склад Лит. 3А,

-Ангар № 1 (зерносклад) Лит. 4А,

-Мастерская Лит. 5А,

-Кузница Лит. 6А,

-Ангар № 2 (зерносклад) Лит. 7А,

-Столовая Лит. 8А,

-Заправочный комплекс Лит. 9А,

-Столярная мастерская Лит. 10А,

расположенные по адресу: Воронежская область, Борисоглебский район, 2 км по направлению на запад от села Губари, Крестьянское (Фермерское) хозяйство Тарасова И.И., на праве собственности не значится, на государственный технический учет поставлен.

По данным технической инвентаризации 05.09.2016 года были оформлены технические паспорта на здания, расположенные по адресу: Воронежская область, Борисоглебский район, 2 км по направлению на запад от села Губари, согласно которым:

-площадь Дома механизаторов, Литер 1А,1а, составляет 67,8 кв.м. Инвентаризационная стоимость - 200 362 рубля;

-площадь Бани, Литер 2А, составляет 11,4 кв.м. Инвентаризационная стоимость - 41 034 рубля;

-площадь Склада, Литер ЗА, составляет 20,7 кв.м. Инвентаризационная стоимость - 7 842 рубля;

площадь Зерносклада, Литер 4А, составляет 455,6 кв.м. Инвентаризационная стоимость - 623 701 рубль;

-площадь Мастерской, Литер 5А, составляет 51,0 кв.м. Инвентаризационная стоимость - 107 859 рублей;

-площадь Кузницы, Литер 6А, составляет 20,0 кв.м. Инвентаризационная стоимость - 29 316 рублей;

-площадь Ангара № 2 (зернохранилище), Литер 7А, составляет 501,9 кв.м. Инвентаризационная стоимость - 804 164 рубля;

-площадь Столовой, Литер 8А, составляет 78,5 кв.м. Инвентаризационная стоимость - 119 774 рубля;

-площадь Заправочного комплекса, Литер 9А, составляет 188,0 кв.м. Инвентаризационная стоимость - 190 154 рубля;

- площадь Столярной мастерской, Литер 10А, составляет 43,4 кв.м. Инвентаризационная стоимость - 80 335 рублей.

Общая инвентаризационная стоимость всех зданий составляет 2 204 541 рубль.

Истец указывает в иске, что не может зарегистрировать переход права собственности на здания от продавца к нему по договору купли-продажи от 21.07.2010, так как данные права не зарегистрированы за ответчиком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. По утверждению истца, указанные обстоятельства нарушают его гражданские и имущественные права.

Кроме этого, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли - продажи необходимо представить кадастровые паспорта на спорные строения, а истец, не являясь собственником зданий, не может осуществить кадастровый учет, поскольку необходимо изготовить технические планы на нежилые здания на основании правоустанавливающих документов на объекты кадастровых работ и правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором находятся объекты недвижимости.

На основании ст.218 ГК РФ истец просит признать действительным договор купли-продажи от 21 июля 2010 года, заключенный в простой письменной форме, по которому колхоз «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 22.07.2004 года по делу №, продал, а Тарасов И.И. - купил за 50 000 рублей в следующие объекты недвижимого имущества:

-Здание: дом механизаторов, площадью 67,8 кв.м;

-Здание: баня, площадью 11,4 кв.м;

-Здание: склад, площадью 20,7 кв.м;

-Здание: зерносклад, площадью 455,6 кв.м;

-Здание: мастерская, площадью 51,0 кв.м;

-Здание: кузница, площадью 20,0 кв.м;

-Сооружение: ангар № 2 (зернохранилище), площадью 501,9 кв.м;

-Здание: столовая, площадью 78,5 кв.м;

-Сооружение: заправочный комплекс, площадью 188,0 кв.м;

-Столярная мастерская, площадью 43,4 кв.м,

расположенные по адресу: Воронежская область, Борисоглебский район, 2 км по направлению на запад от села Губари, и признать за ним право собственности на указанное имущество.

     02.12.2016 в приемную Борисоглебского городского суда Воронежской области от истца Тарасова И.И. поступило заявление об отказе от заявленных к ответчику требований и прекращении производства по делу.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным принять отказ Тарасова И.И. от иска к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора купли - продажи действительным, признании права собственности на здания и прекратить производство по делу, поскольку это не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять заявленный Тарасовым И.И. отказ от иска к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора купли - продажи действительным, признании права собственности на здания.

Производство по гражданскому делу № 2-1931/16 по исковому заявлению Тарасова И.И. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора купли - продажи действительным, признании права собственности на здания прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Возвратить истцу Тарасову И.И. государственную пошлину, оплаченную им при обращении в суд согласно чекам – ордерам от 30.09.2016, в размере 300 рублей и 19 223 рубля.

Определение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: