Решение по делу № 2-5545/2017 ~ М-4578/2017 от 07.09.2017

Дело № 2-5545/2017

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

с участием адвоката Свириной В.А.,

при секретаре Степановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Романа Леонидовича, Алексеевой Людмилы Ивановны, Алексеевой Ольги Романовны, Алексеевой Галины Романовны к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что в соответствии с ордером №, им было предоставлено на семью из трех человек жилой помещение <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, истцы нашли вариант обмена данных комнат на отдельную 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую Петровой М.И. <адрес> им был выдан обменный ордер, на основании которого они вселились в указанное жилое помещение, где проживают по настоящее время. Истцы решили приватизировать занимаемую ими квартиру, но им было отказано, поскольку квартира была ранее приватизирована П, право собственности которой было зарегистрировано в БТИ. Истцы полагают, что при обмене жилых помещений была допущена ошибка, в результате которой истцам был выдан обменный ордер вместо решения органа местного самоуправления и договора мены. Истцы лишены возможности устранить допущенную ошибку в административном порядке, поскольку П приватизировала полученные в результате обмена комнаты и их впоследствии продала. Таким образом, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на указанное жилое помещение в равных долях, по 1/4 доле в праве за каждым.

Истец Алексеева Г.Р., а также представитель истцов Свирина В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика и третье лицо Петрова М.И. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, в частности, в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим федеральным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

Статьей 6 Закона о приватизации предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статьям 7, 8 и 11 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что Алексееву Р.Л. на семью из четырех человек, включая супругу Алексееву Л.И., дочерей Алексеевой Г.Р. и Алексеевой О.Р., на основании ордера на жилое помещение <адрес>

Петровой М.И. по ордеру № была предоставлена <адрес>

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была получена Петровой М.И. в собственность, право собственности зарегистрировано в Гатчинском БТИ.

<адрес> Петрова М.И. и Алексеев Р.Л. обратились в администрацию г. Гатчины с заявлением об обмене указанных жилых помещений, ДД.ММ.ГГГГ Алексееву Р.Л. был выдан обменный ордер № в соответствии с которым, он и члены его семьи вселились в 2-комнатную квартиру <адрес>, в порядке обмена с Петровой М.И.

Петрова М.И., в свою очередь, вселилась в две комнаты <адрес>, зарегистрировав там в качестве члена семьи Е, которая впоследствии приватизировала данное жилое помещение по договору передачи квартиры (жилого помещения) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, и затем продала, что следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ранее имели регистрацию по месту жительства в квартире, полученной в порядке обмена Петровой М.И.

Из уведомления Управления Росреестра по Ленинградской области следует, что в ЕГРН права на указанное жилое помещение с кадастровым № не зарегистрированы, истцы не имеют в собственности жилых помещений, приобретенных в порядке приватизации.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР (далее ЖК РСФСР), действовавшего на момент заседания истца в спорное жилое помещение, единственным основанием для вселения в жилое помещение, предоставленное в доме государственного или общественного жилищного фонда, являлся ордер.

Таким образом, истцы вселились в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, на основании ордера, то обстоятельство, что квартира, переданная в собственность Петровой М.И., при обмене в муниципальную собственность не передавалось, не свидетельствует о невозможности реализации истцами своих прав на приватизацию данного жилого помещения, поскольку Петрова М.И. фактически от своих прав собственника на данное помещение отказалась, а потому, в силу статьей 235-236 ГК РФ, ее право собственности на данное жилое помещение прекращено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцы, не участвовавшие ранее в приватизации и занимающие жилое помещение на основании, который никем не оспорен, имеют право приватизировать занимаемое жилое помещение, оснований для отказа ответчиком и третьим лицом не приведено, а потому, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

признать за Алексеевым Романом Леонидовичем, <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на 2-комнатную квартиру с кадастровым №

Признать за Алексеевой Людмилой Ивановной, <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на 2-комнатную квартиру с кадастровым №

Признать за Алексеевой Галиной Романовной, <данные изъяты>, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на 2-комнатную квартиру с кадастровым №

Признать за Алексеевой Ольгой Романовной, <данные изъяты>, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на 2-комнатную квартиру с кадастровым №

Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 14.12.2017