Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5473/2017 ~ М-4931/2017 от 19.06.2017

Дело № 2-5473 /1/ 17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ларкина С.А.,

при секретаре Дурсун Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> гражданское дело по иску Комаровой Н. Н. к Городской Управе <адрес>, Комаровой В. В., в лице законного представителя Комаровой Т. В. о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Комарова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По решению суда в доме была произведена перепланировка, переустройство, реконструкция без разрешения Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, что препятствует оформлению правоустанавливающих документов.

Комарова Н.Н. просила признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома, сохранив его в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали в полном объеме по аналогичным основаниям. Третье лицо Комарова В.В., в лице законного представителя Комаровой Т.В. с иском согласилось.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражения не представил.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом (по 1/2 доле) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит истцу и Комаровой В.В. В доме произведена перепланировка, переустройство, реконструкция без разрешения Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, на основании определения Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., которым утверждено мировое соглашение о реальном разделе дома.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Техническим заключением КП «БТИ» № установлено, что произведенные изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. определено, что после перепланировки и реконструкции указанный жилой дом признан соответствующим санитарным правилам и нормам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление удовлетворить. Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 93 кв.м., в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и техническим заключением КП «БТИ» №.

Признать за Комаровой Н. Н. право собственности на реконструированное, перепланированное, переустроенное жилое помещение – часть № жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., с параметрами площадей в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий Ларкин С.А.

Копия верна

Решение изготовлено 07.07.2017г.