Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2242/2014 ~ М-3078/2014 от 13.10.2014

КОПИЯ

Дело №2-2242/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2014 года г. Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего: судьи Федоровой И.А., при секретаре Егоровой В.В., с участием представителя истца Сударчиковой А.И., действующей по доверенности от 28.05.2014 сроком действия три года, представителя ответчика ТСЖ «Томь» Эльзессер Л.А., действующей на основании протокола общего собрания от 14.11.2014, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровиной Т.В. к Товариществу собственников жилья «Томь» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Дубровина Т.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Томь» о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что является собственником жилого помещения по адресу <адрес обезличен>. В указанной квартире без получения разрешений в установленном порядке была произведена реконструкции и перепланировка (переустройство), выполнены следующие работы: между ранее существовавшими помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнено устройство дверного проема в связи с чем помещения преобразованы в <номер обезличен> и <номер обезличен> между ранее существовавшими помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> демонтированы кирпичные перегородки и выполнено устройство новых перегородок с дверными проемами; во вновь образованном помещении <номер обезличен> выполнена кирпичная перегородка с устройством дверного проема; между вновь образованными помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнено устройство камина, ранее существующие помещения <номер обезличен>, <номер обезличен> преобразованы в помещения <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>. После произведенной реконструкции жилое помещение имеет площадь <данные изъяты> кв.м. без учета лоджии, <данные изъяты> комнаты. Реконструкция квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. При обращении в департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Томска в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей было отказано, и рекомендовано обратиться в суд. Реконструированная квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку реконструкция проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> не затронуты, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не превышены. Ссылаясь на ст. ст. 29, 40 Жилищного Кодекса РФ, ст. 218 ГК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение <данные изъяты> квартиру по адресу <адрес обезличен>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> руб.

Истец Дубровина Т.В., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Сударчикова А.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Эльзессер Л.А. в судебном заседании признала исковые требования Дубровиной Т.В., представила заявление о признании иска.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела Дубровина Т.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП <номер обезличен> от 01.08.2014 (л.д. 8).

Согласно выписке из технического паспорта жилого строения по адресу <адрес обезличен> (бывший адрес <адрес обезличен>) по состоянию на 25.01.2002, указанное строение состоит из 8 квартир, <данные изъяты>. Квартира <номер обезличен> расположена на <данные изъяты> этаже, состоит из <данные изъяты>, площадь квартиры без учета лоджии составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 27-33).

Из технического паспорта жилого помещения по адресу <адрес обезличен> по состоянию на 28.05.2014 следует, что указанное жилое помещение состоит из <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9).

Как следует из сведений о внесении изменений в государственный реестр объектов капитального строительства, 28.05.2014 внесены новые сведения об объекте капитального строительства – жилом помещении по адресу <адрес обезличен> в части изменения площади объекта с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Поскольку в результате проведенной Дубровиной Т.В. перепланировки квартиры возник новый объект вещных прав – квартира площадью <данные изъяты> кв.м., к возникшим правовым отношениям применяются также положения ст. 222 ГК РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по оценке технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций объекта после проведенной перепланировки (переустройства) по адресу <адрес обезличен> в указанной квартире между ранее существовавшими помещениями <номер обезличен> (кв. <номер обезличен>) и <номер обезличен> (место общего пользования) во внутренней кирпичной стене толщиной 510 мм. выполнено устройство дверного проема с предварительной укладкой металлических перемычек из швеллеров <номер обезличен> и болтовых соединений; помещения преобразованы в помещения <номер обезличен> и <номер обезличен>; между ранее существовавшими помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> демонтированы кирпичные перегородки толщиной <данные изъяты> мм. и <данные изъяты> мм. с дверным проемом и выполнено устройство новых кирпичных перегородок толщиной <данные изъяты> мм. и <данные изъяты> мм. с дверными проемами и установкой дверных блоков; помещения преобразованы в помещения <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>; между ранее существовавшими помещениями <номер обезличен> (место общего пользования) и <номер обезличен> (место общего пользования) выполнено заложение дверного проема кирпичом; помещения преобразованы в <номер обезличен> и <номер обезличен> соответственно; во вновь образовавшемся помещении <номер обезличен> выполнена кирпичная перегородка толщиной 120 мм. с устройством дверного проема и установкой дверного блока; между вновь образованными помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнено устройство дверного проема во внутренней кирпичной стене толщиной 380 мм. с предварительной укладкой металлических перемычек из швеллеров <номер обезличен> и болтовых соединений; во вновь образованном помещении <номер обезличен> выполнено устройство камина; ранее существовавшие помещения <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен> преобразованы в помещения <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен> соответственно. Все обследуемые строительные конструкции в данном основном жилом помещении находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил (л.д. 11-15).

В экспертном заключении ООО «Томский экспертный центр «Бюро оценки и экспертизы» №0399/14 от 26.06.2014 указано, что общая площадь квартиры после перепланировки <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м, вспомогательная <данные изъяты> кв.м. Квартира по адресу <адрес обезличен> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 16-18).

В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений, №152-э от 07.07.2014 ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» проведенная перепланировка в квартире <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности (л.д. 19).

Как следует из ответа департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска №154/19 от 13.08.2014 об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, Дубровиной Т.В. разъяснено, что согласно действующему градостроительному законодательству выдача разрешения на строительство (реконструкцию) предполагается на объекты капитального строительства (здание, строение, сооружение) (л.д. 23).

Согласно справке от 23.10.2014 управление жилого дома, расположенного по адресу <адрес обезличен> осуществляется товариществом собственников жилья «Томь» (л.д. 26).

Из реестра собственников помещений в многоквартирном доме следует, что в доме по адресу <адрес обезличен> имеется <данные изъяты> квартир, собственниками квартир являются ФИО1 (кв.<номер обезличен>), ФИО2, ФИО3 (кв. <номер обезличен>), ФИО4 (кв.<номер обезличен>), ФИО5 (кв. <номер обезличен>), ФИО6 (кв. <номер обезличен>), ФИО7 (кв. <номер обезличен>), ФИО8 (кв. <номер обезличен>), Дубровина Т.А. (кв. <номер обезличен>) (л.д. 40).

Собственники жилых помещений жилого дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> не возражали против проведенной Дубровиной Т.В. реконструкции с присоединением части общего имущества, что подтверждается письменным согласием всех собственников многоквартирного дома на реконструкцию квартиры <номер обезличен> в доме по <адрес обезличен>, принадлежащего Дубровиной Т.В., с присоединением к нему части общего имущества, расположенного <данные изъяты>: помещения <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м, помещения <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.56).

Представителем ответчика ТСЖ «Томь» в судебном заседании указанные обстоятельства не оспаривались, представитель ответчика просила суд принять признание иска Дубровиной Т.В. в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Согласно ч. 2 данной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска Товариществом собственников жилья «Томь», поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, все собственники помещений дома по адресу <адрес обезличен> не возражают против присоединения Дубровиной Т.В. части общего имущества жилого дома, произведенная перепланировка не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов, направлена на улучшение жилищных условий собственника квартиры, при таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дубровиной Т.В. удовлетворить.

Признать за Дубровиной Т.В. право собственности на жилое помещение – квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Федорова

Секретарь: В.В.Егорова