Решение по делу № 2-1984/2017 ~ М-1280/2017 от 14.03.2017

Дело № 2-1984/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года            г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Ю.В.

при секретаре Симоновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Чахаловой Инны Игоревны, Чахалян Михаила Мартисовича, Чахалова Арсена Мартисовича к ОАО «Трест Мособлинжстрой №1» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ОАО «Трест Мособлинжстрой №1» о признании права собственности в равных долях по 1/3 доли на жилое помещение в здании общежития – комнату 205 (квартира 28, комната 7) площадью 18,1 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г.Химки, ул.Лавочкина, д.8, в порядке приватизации, ссылаясь на то, что они в комнате зарегистрированы и постоянно проживают, иного жилого помещения не имеют, ранее в приватизации не участвовали, однако в передаче помещения в собственность в порядке приватизации отказано.

В судебное заседание истцы Чахалова И.И., Чахалян М.М., Чахалов А.М. не явились, извещены, направили в суд своего представителя, который заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, указал, что Чахалова И.И. была вселена в <данные изъяты> возрасте в 2003 году к матери Звездинской М.Я. в общежитие, впоследствии зарегистрировала в него остальных ответчиков как членов своей семьи, с этого момента проживают и оплачивают расходы за проживание, ордер на вселение не сохранился.

Представитель ОАО «Трест Мособлинжстрой №1» против удовлетворения основного иска возражала по изложенным в возражениях основаниям.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Химки Московской области оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 10 февраля 2009 г. г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области за ОАО «Трест Мособлинжстрой №1» зарегистрировано право собственности на здание жилого дома 8 по ул. Лавочкина в ЕГРП. Основанием для регистрации права собственности послужили следующие документы: Плана приватизации от 16.03.1994 г., акт оценки от 01.07.1994, решение от 16.03.1994 №112 «а», выданное Комитетом по управлению имуществом.

Вместе с тем при приватизации арендного предприятия «Трест Мособлинжстрой № 1» в 1994 г. жилой дом по ул. Лавочкина д. 8 согласно п. 8 раздела II Плана приватизации от 16.03.1994 г. не вошел в состав приватизируемого имущества и согласно п. 9 раздела II Плана подлежал передаче в муниципальную собственность.

Из материалов дела следует, что испрашиваемое истцами жилое помещение комната 205 (квартира 28, комната 7) площадью 18,1 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г.Химки, ул.Лавочкина, д.8, принадлежащего ОАО «Трест Мособлинжстрой №1».

Так в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе <данные изъяты>, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и <данные изъяты> в возрасте от 14 до 18 лет.

При этом не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях (ст. 4 Закона).

Согласно ч.1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом (ч.1 ст. 60 Кодекса).

В соответствии с п.1 ч.3 ст. 19 ЖК РФ совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов образуют жилищный фонд социального использования.

Таким образом, граждане вправе участвовать в бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищного фондов, предоставленных им на условиях социального найма.

Согласно разъяснениям в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 Закона (в редакции Закона от 23.12.1992), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также <данные изъяты> в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст. ст. 7 и 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, установленным соответствующим Советом народных депутатов; право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции; решение вопроса о приватизации жилья принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Как следует из выписки из домовой книги Чахалова И.И. зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении 29 июля 2003 года, Чахалов А.М. – 29 июня 2012 года, Чахалян М.М. - 29 июня 2012 года, также в жилом помещении зарегистрирована Звездинская М.Я. с 29 июля 2003 года (л.д.14).

Обращаясь в суд с требованиями о приватизации, истцы ссылаются на то, что данное жилое помещение было предоставлено Звездинской М.Я., вместе с которой была вселена и зарегистрирована по месту жительства истец Чахалова И.И. в 2003 году, вместе с тем документа, на основании которого они были вселены в комнату, суду не представлено.

Оценивая представленную стороной истцов в подтверждение вселения в жилое помещение справку заведующей общежитием от 12.12.2016 (л.д.11) о том, что мать истца Звездинская М.Я. заселена в 2003 году, суд относится к ней критически, поскольку в ней также не указан документ-основание, послуживший основанием для вселения матери истца в 2003 году, а кроме того в справке указано, что письмо на заселение не сохранилось за давностью лет.

Установив изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований, поскольку дом, в котором находится спорное жилое помещение, в котором истцы зарегистрированы и проживают, принадлежит на праве собственности ОАО «Трест Мособлинжстрой №1», что подтверждается свидетельством о регистрации права и, следовательно, приватизации не подлежит.

При этом то обстоятельство, что здание общежития подлежало передаче в муниципальную собственность и не должно было переходит в собственность ОАО «Трест Мособлинжстрой №1», само по себе не свидетельствует о том, что истцы имеют право на приватизацию занимаемой комнаты, поскольку из материалов дела следует, что истцы заселены в комнату позже, чем здание перешло в собственность ОАО «Трест Мособлинжстрой №1», т.е. после реорганизации предприятия и передачи объекта в частную собственность, при этом решение о предоставлении жилого помещения принято не органом государственной или муниципальной власти на условиях социального найма. Доказательств обратного стороной истцов по основному иску представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Чахаловой Инны Игоревны, Чахалян Михаила Мартисовича, Чахалова Арсена Мартисовича к ОАО «Трест Мособлинжстрой №1» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Миронова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2017 года.

Судья                                    Миронова Ю.В.