Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2020 (2-3653/2019;) ~ М-2467/2019 от 23.07.2019

24RS0032-01-2019-003171-75

№2-242/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                      08 сентября 2020г.

Судья Ленинского районного суда г. Красноярска Иноземцева Е.А.

при секретаре Касимбековой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьева ИА к Горбушину ВЮ о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

23.07.2019г. Леонтьев И.А. обратился к Горбушину В.Ю. с требованиями: признать право собственности на квартиру <адрес> в части, расположенной на техническом этаже на отметках 40.60. Требования мотивированы тем, что Леонтьев И.А. является собственником квартиры <адрес> с 29.10.2018г. В соответствии с проектом, <адрес> является одно подъездным четырнадцатиэтажным с техническим этажом, расположенным над жилыми помещениями. Из протокола общего собрания собственников помещений МКД от 25.04.2019г. стало известно, что в доме имеется квартира №, расположенная на 14 этаже, общей площадью 157,5кв.м., находящаяся в собственности Горбушина В.Ю. Согласно данным Росреестра квартиры № расположена на техническом этаже с отметками 40.60. При этом площадь квартиры № на 14 жилом этаже составляет 85,2кв.м, 72,3кв.м присоединена за счет имущества находящегося в общей долевой собственности, в отсутствие решения собственников в МКД. Нахождение в ЕГРН записи о праве собственности Горбушина В.Ю. на спорное помещение неправомерно, данные сведения, содержащиеся в ЕГРН являются недостоверными.

17.10.2019г. истец уточнил исковые требования, согласно которых 15.08.2019г. комиссией в составе директора ООО УК «Хозяин тайги», начальника ХЦ и Леонтьева И.А. составлен акт осмотра помещений технического этажа 40.60 на <адрес>, согласно которому в результате осмотра установлено, что план БТИ не соответствует фактическому состоянию помещений, расположенных на техническом этаже, а также их фактическому назначению. Квартира № площадью 157,5кв.м. не существует. Согласно данным Росреестра квартиры № расположена на техническом этаже с отметкой 40.60. Согласие собственников МКД для присоединения к спорной квартире площади технического этажа с отметками 40,60кв. и 44,4кв.м не получено. Нахождение в ЕГРН записи о праве собственности Горбушина В.Ю. на квартиру <адрес>, 157,5кв.м. неправомерно, данные сведения, содержащиеся в ЕГРН являются недостоверными. В связи с чем просит: снять с кадастрового учета квартиру <адрес>, общей площадью 169,7кв.м; признать отсутствующим право собственности Горбушина В.Ю. на жилое помещение <адрес>

    Истец Леонтьев И.А., его представители Леонтьева Е.В., Смольянова Т.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ, в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания истцу Леонтьеву И.А. отказано, поскольку не представлено подтверждающих данных об удовлетворении ходатайства об отложении открытого судебного заседания по уважительным причинам (нахождение истца на самоизоляции, без каких либо подтверждающих документов не может считаться уважительной причиной к неявки в открытое судебное заседание, ни что не помещало истцу представить ходатайство об отложении судебного заседания передав в общественную приемную суда лично 07.09.2020г.), в т.ч. неявка в судебное заседание представителей суда Леонтьева Е.В. в виду нахождения в ином судебном заседании, а Смольянова Т.И. в г.Сочи, так же не свидетельствует, что не явились по уважительной причине, отдав приоритеты иным делам.

    Ответчик Горбушин В.Ю., его представитель Гейман Г.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ.

    Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ТСЖ «Зодчий», Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ. Зам. руководителя Управления Росреестра по Красноярскому краю просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

К тому же препятствий к получению информации у ответчика и третьих лиц со стороны суда не имеется, так как в соответствии с требованием Закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» в целях обеспечения открытости и прозрачности судебной системы на официальном Интернет сайте Ленинского районного суда г. Красноярска была размещена информация о движении дела - назначение дат судебных заседаний.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2, 6 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве обшей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу подп. "а" п. 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 2 ст. 48 ГрК РФ, проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Согласно ч.1 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

По смыслу приведенных положений закона назначение помещений многоквартирного дома, в том числе отнесение тех или иных помещений многоквартирного дома к жилым помещениям, либо к помещениям технического этажа, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, определяется проектной документацией. При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает соответствие построенного застройщиком многоквартирного дома проектной документации.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз.4 п.52 Постановления №10/22 от 29.04.2010г., в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что Леонтьев И.А. и Леонтьева Е.В. являются собственниками жилого помещения <адрес> на основании договора купли-продажи от 22.10.2018г., право совместной собственности истца на данное имущество зарегистрировано Управлением Росреестра по Красноярскому краю 29.10.2018г. (л.д.8-9).

10.08.2006г. между ТСЖ «Зодчий» и Горбушиным В.Ю. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по которому ТСЖ «Зодчий» обязался обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию дома с привлечением подрядчиков <адрес> и передать в собственность Горбушину В.Ю. трехкомнатную квартиру № общей площадью 165,73кв.м., на 14 этаже в доме <адрес>, а Горбушин В.Ю. обязался заплатить 2 485 950руб. (л.д. 98-102).

Жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 15.11.2010г., выданного застройщику ТСЖ «Зодчий» Администрацией г. Красноярска, общая площадь объекта капитального строительства составила 8850,4кв.м., с 76 квартирами, в т.ч. двумя пятикомнатными квартирами общей площадью 384,1кв.м., а также помещением 77 (технический этаж), площадью 73,5кв.м.

На основании акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) от 23.12.2010г. к договору № от 10.08.2006г. ТСЖ «Зодчий» передал, а Горбушин В.Ю. принял в собственность жилое помещение трехкомнатную квартиру общей площадью 162,9кв.м., в т.ч. площадь лоджий, балконов 5,4кв.м. на 14 этаже жилого дома <адрес> (л.д.103), т.е. на стадии ввода дома в эксплуатацию была изменена проектная документация в отношении спорного жилого помещения, что предусмотрено ст. 744 ГК РФ, ст. 25 ЖК РФ, о правах заказчика вносить изменения в тех.документацию (л.д. 103).

18.07.2012г. на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 10.08.2006г. №, акта приема-передачи жилого помещения квартиры от 23.12.2010г. за Горбушиным В.Ю. зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>, общая площадь 157,5кв.м, этаж 14, технический этаж 1 (л.д. 104, 149-155, 159).

Из технического паспорта <адрес>, от 02.03.2012г. следует, что спорная квартира расположена на 14 этаже в т.ч. на техническом этаже, площадь со вспомогательными объектами 162,9кв.м, общая площадь 162,9кв.м и жилая 83,2кв.м (л.д.149-155).

На кадастровый учет жилое помещение <адрес> постановлено 31.05.2012г. Из графы «примечание» следует, что общая площадь квартиры уменьшилась на 5,4кв.м. за счет исключения приведенной площади балконов в соответствии со п. 5 ст. 15 ЖК РФ (л.д.156-158), при этом его право собственности до июля 2019г. никто не оспаривал.

Совокупностью вышеприведенных доказательств подтверждено, что спорная квартира в установленном законом порядке введена в эксплуатацию в составе МКД <адрес>.

Ответчиком приобретено право собственности на спорный объект в соответствии с нормами действующего законодательства, на основании договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от 10.08.2006г., предмет которого определен застройщиком ТСЖ «Зодчий» и Горбушиным В.Ю. с учетом содержания акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) к договору № от 23.12.2010г., данный договор сторонами исполнен, третьими лицами не оспорен, не признан недействительным.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 15.11.2010г., выданного застройщику ТСЖ «Зодчий» Администрацией г. Красноярска ТСЖ «Зодчий», не отменено, не признано недействительным и в соответствии с ч. 1 ст. 55Гр.К РФ подтверждает соответствие построенного жилого многоквартирного дома <адрес>, в том числе требованиям проектной документации.

Стороной истца представлен акт осмотра составленный директором ООО УК «Хозяин тайги», начальником ХЦ С В.В. и Леонтьевым И.А., согласно которому комиссией проведен осмотр помещений технического этажа 40.60 на <адрес>, в ходе которого установлено, что план БТИ не соответствует фактическому состоянию назначению изображенных на плане БТИ помещений: в левом крыле над квартирами 14 этажа № расположено единое помещение, разделенное кирпичными перегородками с возможностью свободного доступа во все помещения левого крыла; в расположенном над квартирой № помещении имеется лестница на 14 этаж и проход к помещению пожарной вентиляции; во всех помещениях левого крыла расположено общедомовое имущество в виде верхней разводки отопления с кранами для сброса и ресиверами; в помещении, расположенном над квартирой № имеется лестница на 14 этаже, проем и доступ на отметке 44.40 из данного помещения и квартиры № отсутствует; помещение на отметке 44.40 изолировано, находится автономно на крыше.

По мнению суда, указанный акт допустимым доказательством не является, поскольку он составлен в отсутствие собственника жилого помещения № Горбушина В.Ю., без извещения его о месте и времени составления, указанного документа, в ходе составления непосредственно жилое помещение № не осматривалось, сведений о том, какие конкретно помещения осматривались при их составлении и в каких, из них расположены какие коммуникации установить невозможно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств подтверждающих основание и предмет иска.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сторона истца не представила доказательств, свидетельствующих о том, что в составе спорного жилого помещения ответчиком незаконно оформлено право собственности на общее имущество МКД и, соответственно истцом не доказано, что в результате постановки на кадастровый учет жилого помещения ответчик и оформления ответчиком права собственности на данное жилое помещение, нарушены права и законные интересы истца.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в состав спорной квартиры помещение технического этажа многоквартирного дома не входят, истцом избран ненадлежащий способ зашиты своего права и пропущен срок исковой давности, требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Леонтьева ИА к Горбушину ВЮ о снятии с кадастрового учета квартиры <адрес> общей площадью 169,7кв.м. и признании отсутствующим право собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                            Е.А. Иноземцева