Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2023 (2-1902/2022;) от 05.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года      г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-165/2023 по исковому заявлению МП г.о. Самара «Универсалбыт» к Васильевой Татьяне Евгеньевне о взыскании коммунальных платежей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

МП г.о. Самара «Универсалбыт» обратилось в суд с иском к Васильевой Т.Е. о взыскании коммунальных платежей, судебных расходов, указав, что истец с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара.

В соответствии с п. № Договора от ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника.

Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по оплате за содержание и ремонту общего имущества и предоставлении коммунальных услуг за период с ноября 2016 г. по сентябрь 2018 г. В связи с чем образовалась задолженность в размере 48 205,09 рублей. На основании изложенного истец просил суд взыскать с Васильевой Т.Е. в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2016 г. по сентябрь 2018 г. в размере 48 205,09 рублей, пени в размере 5 124,06 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 799,87 рублей, почтовые расходы в размере 59 рублей.

Определением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное гражданское дело передано в Самарский районный суд по подсудности.

Представитель истца МП г.о. Самара «Универсалбыт» действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Васильева Т.Е. и ее представитель ФИО4 в судебном заседании просили суд отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей за указанный в иске период в размере 48 205,09 рублей, пени в размере 5 124,06 рублей оплачены, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо – Воинова М.В., ГУП СО «ЕИРЦ», Нотариальная палата Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении исковых требований надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, суд приходит к следующим обстоятельствам.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Васильева Т.В. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МП г.о. Самара «Универсалбыт» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара заключен договор управления многоквартирным домом расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. № Договора от ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «Универсалбыт» осуществляет начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника.

Кроме того, МП г.о. Самара «Универсалбыт» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещением является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с положениям ст.ст. 154-156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Васильевой Т.Е. уклоняется от исполнения своих обязательств по оплате за содержание и ремонту общего имущества и предоставлении коммунальных услуг за период с ноября 2016 г. по сентябрь 2018 г., в связи с чем образовалась задолженность в размере 48 205,09 рублей.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района г. Самары Самарской области – мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района г. Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании солидарно с Воиновой М.В., ФИО6 в пользу МП г.о. Самара «Универсалбыт» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 71 617, 90 рублей, пени в размере 16 433,52 рубля, расходы по оплате государственной полшины в размере 1 420,77 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района г. Самары Самарской области судебный приказ № отменен.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей в размере 48 205,09 рублей, пени в размере 5 124,06 рублей оплачены, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной к материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ между Васильевой Т.Е. и ФИО7 заключен договор купли –продажи недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, требования истца о взыскании с Васильевой Т.Е. задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей за спорный период удовлетворены стороной ответчика до вынесения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МП г.о. Самара «Универсалбыт» к Васильевой Татьяне Евгеньевне о взыскании коммунальных платежей, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2023 года.

Председательствующий: