Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4980/2012 ~ М-5076/2012 от 12.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    22 ноября 2012 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Богдашкиной Ю.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4980/2012 по иску Холниязова К.Я., Холниязовой П.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Шумилова А.Н., Холниязова Р.К. к ОАО «КуйбышевАзот», мэрии г.о.Тольятти о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

    Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просят признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов ФИО11, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала и пояснила, что на основании ордера № от 03.06.1997г. Холниязову К.Я. администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» была выделена для проживания жилая площадь в виде комнаты на 2 койко-места в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на состав семьи 4 человека, где истцы были прописаны и проживали. Согласно ордера, выданному в 1998г. администрацией ЗАО «КуйбышевАзот», Холниязову К.Я. была выделена для проживания жилая площадь на 5 койко-мест на состав семьи 4 человека в виде отдельной квартиры в общежитии, по адресу: <адрес>, где истцы зарегистрированы и проживают в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от 28.09.2009г., № от 28.09.2009г., заключенного с собственником жилого помещения ОАО «КуйбышевАзот». В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», вступившего в силу с 23.01.2005 года, к данному жилому помещению применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ЗАО «КуйбышевАзот» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель мэрии г.о.Тольятти, ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «КуйбышевАзот» Холниязову К.Я. на состав семьи 4 человека предоставлена комната на 2 койко-места в общежитии <адрес> в <адрес>, что подтверждается ордером № от 03.06.1997г. и по существу не оспаривается сторонами. Согласно ордеру № от 16.06.1998г. администрацией ЗАО «КуйбышевАзот», Холниязову К.Я. была выделена для проживания жилая площадь на 3 койко-места на состав семьи 4 человека в общежитии, по адресу: <адрес>. Указанные ордера недействительными не признаны.

Согласно кадастрового паспорта от 23.08.2012г. жилое помещение по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 33,6 кв.м.

Из вышеуказанных ордеров следует, что жилое помещение предоставлено Холниязову К.Я. на состав семьи 4 человека: Холниязов К.Я., Холниязова П.В. (жена), Шумилов А.Н. (сын), Холниязов Р.К. (сын).

28.09.2009 года между администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» и Холниязовым К.Я. был заключен договор найма жилого помещения на 5 к/м. (№ и №).

Согласно справки от 14.09.2012г. Холниязов К.Я. занимает 5 койко-мест, в <адрес>, в <адрес>, с составом семьи четыре человека. Из справки также видно, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Холниязов К.Я. (кв/с) с 20.03.1992г., Холниязова П.В. (жена) с 12.08.1997г., Шумилов А.Н. (сын) с 27.08.1997г., Холниязов Р.К. (сын) с 27.08.1997г.

Согласно свидетельству о регистрации брака Холниязов К.Я. и ФИО13 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ в ОЗАГС <адрес>, после чего ФИО13 присвоена фамилия мужа.

На основании решения мирового судьи участка № 30 Центрального района г.Тольятти Самарской области от 26.04.2004г. брак между Холниязовым К.Я. и Холниязовой П.В. прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Согласно свидетельству о рождении Шумилов А.Н. родился ДД.ММ.ГГГГ, его матерью является ФИО13

Согласно свидетельству о рождении Холниязов Р.К. родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются Холниязов К.Я. и Холниязова П.В.

Из карточки регистрации следует, что Холниязов К.Я. 13.08.1987г. прибыл из <адрес> на адрес: <адрес> общ.

Из выписки из поквартирной карточки от 18.09.2012г. Холниязов К.Я. был зарегистрирован по адресу: <адрес> общ., в период с 19.08.1987г. по 19.08.1988г., с 07.09.1988г. по 01.09.1990г. временно, с 05.09.1990г. по 11.03.1992г. постоянно. Снят с регистрации на адрес: <адрес>4.

Из карточки регистрации следует, что ФИО13 прибыла из <адрес> в <адрес> на адрес: <адрес> общ.

ФИО13 обучалась в специальной <данные изъяты> с 01.09.1998г. по 01.09.1992г. и находилась на полном государственном обеспечении. Выбыла в ПУ-15 <адрес>, что подтверждается справкой от 13.04.2009г.

Согласно архивной справки от 05.05.2009г. ФИО13 была зачислена в ПТУ № <адрес> (приказ № от 09.09.1992г.) На основании приказа №-к от 15.12.1993г. отчислена.

Согласно выписки из домовой книги ФИО13 12.09.1994г. прибыла из <адрес> в <адрес>, снята с регистрационного учета 29.08.1997г.

Согласно справки от 01.11.2012г. по адресу: <адрес>, ФИО13 была зарегистрирована в период с 12.09.1994г. по 22.07.1996г. Шумилов А.Н. (сын) проживал совместно с матерью без регистрации.

Согласно справки от 24.11.2009г., выданной Управлением жилищной политики мэрии г.о.Тольятти, Холниязова П.В., с составом семьи 3 человека, состоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях в мэрии г.о.Тольятти с 01.10.2008г.

Из пояснений представителя истцов следует, что правом на приватизацию истцы не воспользовались. Указанные пояснения представителя истцов также подтверждаются: справкой МП «Инвентаризатор» г.Тольятти от 22.08.2012 года, уведомлениями из Управления Росреестра по Самарской области от 27.08.2012г., справкой Ставропольского филиала Центра технической инвентаризации № от 16.11.2012г.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г.Тольятти № от 14.12.1992г. Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г.Тольятти № от 29.11.1993г. по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г.Тольятти № от 27.09.1994г. между Фондом имущества г.Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005г. право собственности на здание общежития по <адрес> в г.Тольятти зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с 17.10.2005 года.

При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент вступления в силу указанных выше изменений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы постоянно проживали и были зарегистрированы в общежитии по адресу: <адрес>.

Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии истцов.

Неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

    В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцами, вселившимися в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поэтому за ними должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Холниязовым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Холниязовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шумиловым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Холниязовым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья