Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-499/2014 (2-5304/2013;) от 27.11.2013

Дело № 2-499/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2014г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Иванова Д.Н.

при секретаре: Васильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохловой ФИО7 к администрации г. Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по замене установленных в квартире окон и балконной двери,

у с т а н о в и л :

Хохлова А.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска и ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по замене окон и балконной двери в занимаемой ею по договору социального найма <адрес>, сославшись на неисполнение бывшим наймодателем - администрацией г. находящихся в домовладении жилых помещений, а также обществом., как управляющей организацией в отношении упомянутого домовладения, своих обязанностей по проведению соответствующих ремонтных работ.

Представитель истца Остапов Л.О. в судебном заседании поддержал иск в полном объеме.

Представитель администрации г.Смоленска Матвеева Е.А., против удовлетворения иска возражала, результаты проведенной по делу строительно-технической экспертизы не оспаривала.

ОАО «Жилищник», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направило, возражений на иск не представило.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

По делу установлено, что Хохлова А.А. на условиях социального найма занимает <адрес> (л.д.8).

Названный жилой дом введен в эксплуатацию в 1964г.

Как следует из заключения проведенной ИП Михайловым А.В. в рамках настоящего дела экспертизы, установленные в <адрес> деревянные оконные блоки имеют провисания и нарушение всех сопряжений, перекос створок, которые с наружной стороны поражены гнилью, неплотный притвор; наблюдаются трещины в местах сопряжения коробки со стенами, поражение гнилью нижнего бруса оконного блока, поражение гнилью полоконной доски в месте сопряжения с оконным блоком, разрушение коробки в местах крепления петель, вздутие, трещины, сколы лакокрасочного покрытия; шпингалеты деформированы, форточки при открывании выпадают. Текущий ремонт соответствующих конструкций производится силами жильцов, однако на момент проведения экспертизы является неэффективным, поскольку произошло разрушение материала деревянных оконных блоков. Обнаруженные повреждения свидетельствуют об ограничении работоспособности и снижении эффективной эксплуатации оконных конструкций, состояние которых признано экспертом как предаварийное, при котором требуется полная замена оконных блоков, изношенных более, чем на 61%. Причиной выявленных дефектов является разрушение материала, в связи с превышением предельного срока эксплуатации соответствующих конструкций.

Исходя из предусмотренной ВСН 58-88(р) (утверждены приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988г. №312) продолжительности эксплуатации до капитального ремонта (замены) оконных и балконных деревянных заполнений (40 лет), необходимость в проведении ремонта (замене) оконных блоков в <адрес> возникла после 2004г.

Сославшись на приложения №№5.1 и 5.2 ВСН 58-88 (р), согласно которым капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий, эксперт пришел к выводу о необходимости проведения капитального ремонта (замены) установленных в <адрес> оконных блоков.

В силу подп. «е» п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. №315 к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный же блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями п.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 №170, а также п.4 Приложения №8 к названным Правилам.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленный в ходе судебного разбирательства факт неисполнения наймодателем <адрес> обязанностей по капитальному ремонту данного жилого помещения, суд возлагает на администрацию г.Смоленска обязанность по производству в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу по замене установленных в данной квартире окон в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

В удовлетворении исковых требований, предъявленных Хохловой А.А. к ОАО «Жилищник», надлежит отказать, поскольку общество, осуществляющее текущий ремонт в отношении упомянутого домовладения, является ненадлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хохловой ФИО7 удовлетворить.

Обязать администрацию г.Смоленска в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу осуществить замену установленных в <адрес> трех оконных блоков, размером 1350*1400 мм., двух оконных блоков размером 700*1350 мм и балконной двери, размером 750*2100 мм.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий                  Д.Н. Иванов