Решение по делу № 2-2460/2015 от 09.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2015 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Клокотовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарчука Р. А. к СНТ «Художник- График-2» о понуждении к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца просит суд обязать СНТ «Художник График – 2» заключить с истцом Макарчук Р.А. договор на пользование объектами инфраструктуры СНТ «Художник График – 2» в предлагаемой истцом редакции:

1.Предмет договора.

1.1. Индивидуал и СНТ в соответствии с Федеральным законом от (дата) №66-ФЗ статьи 8 «Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке», Гражданского кодекса РФ, заключают между собой настоящий договор о порядке пользования объектами инфраструктуры. Предметом договора является возмездное пользование имуществом общего пользования (его частью), далее ИОП. 

2. Цена договора.

2.1. Цена договора ежегодно определяется на основании ежегодной сметы расходов СНТ на содержание и ремонт объектов инфраструктуры, являющихся ИОП. Оплата Индивидуалом производится только за то ИОП, которым пользуется Индивидуал, и является его платой за использование этого имущества. Расчёт стоимости по каждому объекту приводится в ежегодном приложении к договору и является его неотъемлемой частью. СНТ со своей стороны вносит в приложение предполагаемые расходы из проекта сметы по каждому ИОП. Индивидуал со своей стороны вносит (отмечает) в приложение то, что он хочет использовать. Смета утверждается общим собранием СНТ. В случае корректировки сметы общим собранием приложение к договору также корректируется сторонами. 

3. Обязанности и права сторон.

3.1. Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего Договора, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и иными нормативными актами Российской Федерации. 

3.2. Обязанности СНТ. 

СНТ обязано:

3.2.1. Знакомить Индивидуала с информацией, в том числе и документами, подтверждающими равнозначность оплаты, как для него, так и для членов СНТ, необходимых на содержание и ремонт объектов инфраструктуры ИОП, услуг и имущества, а также с документами, обосновывающими размер и составляющие такой платы.

3.2.2. Рассчитывать часть (долю) которую должен оплатить Индивидуал на содержание и ремонт объектов инфраструктуры ИОП. (Записывать данные из сметы СНТ в приложение к договору). 

3.2.3. Не препятствовать свободному выбору и использованию объектов инфраструктуры ИОП и имущества Индивидуалом. 

3.2.4. Информировать Индивидуала о таких изменениях гражданского статуса СНТ, которые могут повлиять на исполнение настоящего Договора, в том числе о реорганизации или ликвидации, в разумные сроки. А также всех, могущих коснуться его, изменениях, стихийных бедствиях и др., на территории СНТ способами, принятыми для членов Товарищества.

3.2.5. Представлять подробный отчет о фактическом расходовании платежей Индивидуала.

3.2.6. Принять на себя эксплуатацию и текущий ремонт объектов инфраструктуры и всех внешних коммуникаций, предоставляемых для использования Индивидуалу в объеме услуг, представляемых всем членам садоводческого товарищества, за исключением случаев умышленной порчи их Индивидуалом. 

3.3. Обязанности Индивидуала. 

Индивидуал обязан:

3.3.1. После заключения Договора вносить указанные в приложении к договору сумму(ы) на р/с либо в кассу СНТ в сроки, указанные в приложении. 

3.3.2. Не препятствовать СНТ в осуществлении работ по ремонту ИОП (эл./сети, водопровода, подъездные пути и дренажные канавы и др.) на границах своего участка. 

3.3.3. Осуществлять пользование объектами инфраструктуры в соответствии с правилами, установленными и действующими в садоводческом товариществе.

3.3.4. Обеспечить сохранность предоставляемых в пользование объектов инфраструктуры и нести ответственность в случае их порчи.

3.3.5. Представлять сервитут смежным пользователям инфраструктуры.

3.4. Права СНТ. 

СНТ имеет право:

3.4.1. Осуществлять проверку исполнения Индивидуалом условий настоящего Договора в рамках плановых мероприятий в строгом соответствии с действующими нормативно-правовыми актами.

3.4.2. Рассматривать заявления Индивидуала и принимать по ним решения на Правлении СНТ. 

3.4.3. СНТ в случае возникновения задолженности оплате, связанное с электроэнергией, вправе обратится в суд о взыскании этой задолженности. СНТ поставлено в известность, что отключение электроэнергии предусмотрено только Гарантирующим поставщиком электроэнергии согласно закону № «Об электроэнергетике» и в соответствии с п.6 ПП 861 «Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг». Отключение электроэнергии возможно по решению суда.

3.4.4. СНТ в случае возникновения задолженности по оплате пользования дорогами вправе обратится в суд о взыскании этой задолженности. СНТ поставлено в известность, что в соответствии со статьей 27 Конституции РФ п.1 «Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства" ограничение проезда и прохода всех пользователей дорогами СНТ к личному участку в полномочия СНТ не входят.

3.4.5. СНТ в случае возникновения задолженности по оплате пользования водоснабжением вправе обратится в суд о взыскании этой задолженности. СНТ поставлено в известность, что в соответствии со ст.215.1 и 215.2 УК РФ отключение, ограничение или порча систем жизнеобеспечения уголовно наказуемое преступление. 

3.5. Права Индивидуала. 

Индивидуал имеет право:

3.5.1. На получение информации о размере платы и ее равнозначности за объекты инфраструктуры и другого имущества общего пользования, с приложением документов, обосновывающих размер и составляющие такой платы и ее равнозначности с членами СНТ.

3.5.2. Вносить авансовые платежи за пользование объектами инфраструктуры ИОП, услугами и имуществом.

3.5.3. Обращаться в Правление СНТ с заявлениями об отсрочке платежа(ей), о приостановке пользования ИОП, услугами и имуществом. 

3.5.4. Участвовать в создании новых объектов инфраструктуры ИОП, услуг и имущества на общих равных условиях с членами СНТ. 

4. Порядок взаиморасчетов.

4.1. Пользование ИОП осуществляется Индивидуалом, исходя из следующего: 

Размер платы для Индивидуала за пользование объектами инфраструктуры и другим ИОП СНТ не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ.

4.2. Оплата по Договору производится Индивидуалом в течение 30 дней после получения сметы расходов и подписания Приложения.

4.3.Оплата производится Индивидуалом путем перевода денежных средств на счет или в кассу СНТ. 

 4.4. СНТ вправе обосновать и предъявить к оплате иные расходы (убытки), связанные с бременем содержания инфраструктуры в исправном состоянии и только за то имущество, которыми пользуется Индивидуал и не вошедшие в смету расходов, при изменении тарифных цен и т.(адрес) вправе рассмотреть и оплатить такие расходы или дать мотивированный отказ СНТ. Расчет убытков производится по первичным расходным документам. Расходы, не имеющие прямого отношения к бремени содержания инфраструктуры и общего имущества, оплате не подлежат.

4.5. Индивидуалу, в случае оплаты наличными, для подтверждения оплаты выдается квитанция (приходный ордер) с суммой платежа, на которой указывается какая сумма, и за что была уплачена.

4.6. В случае образования излишков по оплате (не израсходование средств) в рамках настоящего договора они засчитываются в счет будущих платежей. 

4.7. Индивидуалу не может быть отказано в приеме платежей по данному договору. 

5. Ответственность сторон.

5.1. Стороны несут ответственность за исполнение настоящего Договора в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

5.2. Стороны договариваются, что в случае возникновения претензий по исполнению настоящего Договора, обязателен досудебный претензионный порядок, реализуемый Сторонами путем направления заинтересованной стороной письменной претензии другой стороне. Разумным сроком на ответ на претензию признается один календарный месяц со дня получения претензии. 

5.3. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п.5.2 данного Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации он решается в судебном порядке.

5.4. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми по законодательству Российской Федерации.

5.5. В случае неплатежей Индивидуала в течение месяца по договору, СНТ письменно уведомляет Индивидуала о его задолженности. По истечении месяца после уведомления по решению Правления СНТ может приостанавливаться использование Индивидуалом того объекта инфраструктуры, услуги или имущества, по которому оплата не произведена, кроме систем жизнеобеспечения. Правление СНТ может принимать решение либо об отсрочке платежа, либо о снятии ограничений на пользование объектами инфраструктуры ИОП, услуг и имущества, либо о продлении ограничений до погашения долга. В случаях неоплаты в течение трех месяцев и при этом пользовании ИОП к Индивидуалу принимаются меры предусмотренные законодательством РФ. 

6. Дополнительные условия.

6.1. Стороны данного Договора вправе изменить, дополнить, расторгнуть данный договор, предусмотреть особые и дополнительные условия, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации. Такие условия оформляются в виде дополнений к настоящему Договору, составленных в письменной форме и подписанными сторонами, и являются неотъемлемой частью настоящего Договора. 

6.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора в виде ежегодного приложения к нему является скрепленный печатью СНТ и подписями сторон перечень объектов инфраструктуры и имущества, которыми пользуется Индивидуал, и сумма(ы), которую он должен оплатить единовременно (и/или ежемесячно) в соответствии со сметой расходов текущего года. 

6.3. Изменение законодательства Российской Федерации в части, связанной с предметом данного Договора, признается существенно изменившимися условиями.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, оба экземпляра имеют равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. 

7. Срок действия договора.

7.1. Договор вступает в силу со дня подписания обеими сторонами. 

7.2. Срок действия договора один год. Договор ежегодно автоматически продлевается еще на один год. 

а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей и почтовые расходы в размере ...

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) года, истцу Макарчуку Р.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), вблизи д.Дубровка, СНТ «Художник График – 2», уч.№8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) 

(дата) истец направил в адрес правления СНТ заявление о добровольном выходе из состава его членов и просил заключить с ним договор на пользование объектами инфраструктуры. (дата) истец предоставил председателю СНТ «Художник График – 2» Бодуновой Е.Б. проект договора о пользовании объектами инфраструктуры. (дата) истец в адрес правления СНТ «Художник График – 2» по почте было направлено повторное заявление с просьбой о заключении с ним договора и предоставлении протокола разногласий. Однако, до настоящего времени протокол разногласий ответчиком не представлен, договор на пользование объектами инфраструктуры с истцом не заключен, в связи с чем, Макарчук Р.А. вынужден обратиться в суд.

Представители истца в судебном заседании иск поддержали в полном объеме, настаивая на его удовлетворении.

Представители ответчика СНТ «Художник- График-2» в судебном заседании иск не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск ( л.д.107-109). Просят суд заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на условиях, изложенных в представленном ими в материалы дела проекте договора.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

По смыслу указанной нормы права обязанность заключить договор на пользование объектами инфраструктуры возникает как у садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, так и у некоммерческого объединения. Иной подход ставит участников данных правоотношений в неравное положение.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно Определению Конституционного суда РФ от 17.12.2009 №1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 ст.8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрена процедура заключения договора в обязательном порядке.

ФЗ от 15.04.1998г. №66-ФЗ не содержит норм, обязывающих гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, заключить с товариществом договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества. Из нормы права содержащейся в абзаце третьем п.2 ст.8 ФЗ №66 следует, что обязанность по заключению договора о пользовании имуществом общего пользования имеется у СНТ в случае выражения гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке намерения заключить такой договор. Отказ товарищества от заключения такого договора гражданин вправе обжаловать в суд.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) года, удостоверенного нотариусом (адрес) Алещенко О.М. реестровый номер ... от (дата) г., зарегистрированный в Рузском представительстве МОРП № от (дата) г., истцу Макарчуку Р.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью ... кв.м с кадастровым номером №:77, расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АД № от (дата) г., копия которого имеется в материалах дела (л.д.6).

(дата) истец направил в адрес правления СНТ «Художник График – 2» заявление о добровольном выходе из членов СНТ и просил заключить с ним договор на пользование объектами инфраструктуры. (дата) Макарчук Р.А. предоставил председателю СНТ «Художник График – 2» Бодуновой Е.Б. проект договора о пользовании объектами инфраструктуры, что подтверждается актом, копия которого имеется в материалах дела. (дата) истцом в адрес правления СНТ «Художник График – 2» по почте было направлено повторное заявление с просьбой о заключении с ним договора, и предоставлении протокола разногласий. Однако, до настоящего времени протокол разногласий ответчиком не представлен, договор на пользование объектами инфраструктуры с истцом не заключен.

По делу также установлено, что решением общего собрания членов СНТ «Художник- График-2» от (дата) была утверждена приходно- расходная смета СНТ «Художник- График-2» на 2015 г.

Также решением общего собрания членов СНТ «Художник- График-2» от (дата) Бодунова Е.Б. освобождена от должности председателя правления СНТ на основании ее личного заявления, что препятствовало представителям ответчика своевременно направить в адрес истца свой проект договора и протокол разногласий.

На день рассмотрения дела проект Договора СНТ «Художник- График-2» о пользовании объектами инфраструктуры представлен суду и представителям истца.

На момент рассмотрения спора договор сторонами не подписан в связи с недостижением согласия по условиям.

Таким образом, по существу между сторонами возник спор по разногласиям в условиях договора, в связи с чем суд обязан разрешить спор по существу.

Оценив представленные сторонами условия договора на пользование объектами инфраструктуры на предмет их соответствия требованиям закона, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности заключить договор на условиях, представленных ответчиком, поскольку в отличие от проекта, представленного истцом, наиболее полно регламентирует правоотношения.

Вместе с тем, с учетом доводов истца, отдельные положения представленного представителями ответчика проекта договора подлежат исключению и корректировке с целью соблюдения справедливого баланса индивидуальных и коллективных интересов в рассматриваемой сфере общественных отношений.

Возражения представителей ответчика, изложенные в письменном ходатайстве и основанные на наличии у истца задолженности за пользование объектами инфраструктуры, правового значения для разрешения возникшего спора в рамках рассмотрения денного гражданского дела не имеют.

С учетом того, что истец перестал быть членом СНТ, учитывая обстоятельства дела, представленные доказательства, суд приходит к необходимости определить следующие существенные условия договора:

СНТ «Художник- График-2» в лице председателя правления СНТ (и.о. председателя правления СНТ), именуемое в дальнейшем «Товарищество», с одной стороны, и гр. Макарчук Р.А., именуемый в дальнейшем «гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1.Настоящий договор заключен в соответствии со ст.8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», поскольку «гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке», ведет садоводство в индивидуальном порядке на территории «Товарищества».

1.2.«Товарищество» представляет, а «Гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке» принимает право пользования следующими объектами инфраструктуры:

А) линиями электропередач «Товарищества» и уличного освещения (приборами учета, защиты, автоматики, распределения электроэнергии, опорами, изоляторами, светильниками и проводами), электрическим и трансформаторными подстанциями,

Б) местами для сбора бытовых отходов, контейнерами для мусора;

В) дорогами общего пользования, въездными воротами;

Г) средствами пожаротушения (в том числе прудами), оповещения и связи.

2.1. Пользователь имеет следующие права и обязанности:

2.1.1. Пользоваться за плату всеми вышеперечисленными объектами инфраструктуры, находящимися на территории СНТ.

2.1.2. Своевременно, ежегодно в срок до 01 июля и до 01 сентября производить платежи в порядке, установленном общим собранием членов СНТ.

2.1.3. Использовать объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования строго в соответствии с их назначением, бережно относиться к объектам инфраструктуры и иному имуществу общего пользования.

2.1.4. Получать информацию о размере платы за пользование объектами инфраструктуры и вышеперечисленного имущества общего пользования в виде протоколов решений общего собрания членов СНТ и заседаний Правления Товарищества (выписок из протоколов общего собрания и заседаний Правления).

2.2. «Товарищество» имеет следующие права и обязанности:

2.2.1. Своевременно принимать оплату за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим договором.

2.2.2. Принимать на себя обслуживание и текущий ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, предоставляемых по настоящему договору Пользователю, за исключением случаев порчи, повреждения, уничтожения или при ведения в негодность Пользователем предоставленного имущества.

2.2.3. Оказывать Пользователю иные платные услуги, согласованные между сторонами договора.

3. Оплата по договору за пользование объектами инфраструктуры включает в себя плату за пользование указанными объектами и расходы на их содержание.

3.1. Расчет денежного взноса осуществляется в соответствии со сметой (расчетом суммы оплаты по договору о праве пользования имуществом СНТ), являющейся неотъемлемой частью договора. Смета (расчет) утверждается общим собранием членов «Товарищества», размер оплаты (взноса) за пользование объектами инфраструктуры СНТ для «Гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке», не может превышать размер платы (взноса) за пользование объектами инфраструктуры СНТ, установленный для членов СНТ.

3.2. Цена договора за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, взимаемые с Пользователя, действует до принятия общим собранием членов СНТ иного размера членских и целевых взносов.

3.3. Расчеты с Пользователем за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования по новой цене, принятой общим собранием членов СНТ, начинаются со следующего дня после проведения общего собрания членов СНТ, установившего новые размеры членских и целевых взносов.

3.4. В случае переплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при осуществлении Пользователем ранее авансовых платежей, переплаченные денежные средства учитываются в качестве последующих платежей, либо возвращаются Пользователю с соответствующим оформлением и представлением Пользователю платежных документов.

3.5. Цена за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования включает в себя расходы на содержание в рабочем состоянии объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, ремонт, замену вышедших из строя узлов, техническое перевооружение, очистку дорог, очистку просеки над электропроводами, очистку противопожарного пруда, очистку уличных арыков, обкашивание сушняка вдоль дорог и вокруг территории СНТ, оплату налога за земли общего пользования, оплату общей электроэнергии, оплату работников по трудовым договорам и договорам подряда и другие работы, без которых СНТ, являясь юридическим лицом, не может функционировать.и осуществлять уставную деятельность.

3.6. Пользователь обязуется ежегодно производить оплату по настоящему договору в кассу Товарищества наличными деньгами с выдачей Пользователю квитанции к приходно-кассовому ордеру или на текущий счет СНТ " Художник - График-2" в банке в сроки, установленные п. 2.1.2. текущего года.

3.7. Оплата за индивидуальную электроэнергию, потребленную Пользователем, производится в сроки, установленные решением общего собрания членов СНТ ежемесячно, но не позднее 25 числа текущего месяца, по показаниям индивидуального электросчетчика, согласно установленным тарифам, утверждаемым в ПАО «Мосэнергосбып, (адрес).

4. Ответственность сторон

4.1. В случае ненадлежащего использования Пользователем объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, при ведшего к его порче, повреждению, уничтожению и т.д., Пользователь обязан возместить все убытки, понесённые членами СНТ в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

4.2. В случае неоплаты или неполной оплаты Потребителем за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования свыше 6-ти (шести) месяцев против сроков, установленных Договором, Товарищество вправе обратиться в суд о взыскании с Потребителя суммы образовавшейся задолженности в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

4.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из исполнения настоящего договора или в связи с ним, стороны, будут разрешать путём переговоров, а в случае, если споры и разногласия не могут быть разрешены путём переговоров, то споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.4.. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего договора, в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, ни предотвратить их разумными методами (форс-мажор).

5. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Споры между сторонами, возникшие в ходе исполнения договора, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

8.Срок действия договора.

8.1.Настоящий договор заключается на неопределенный срок.

9.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых выдается «Гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке», другой хранится в делах «Товарищества».

9.1.Неотъемлемая часть договора:

А) расчет денежного платежа

Б) смета на текущий период, утвержденная общим собранием «Товарищества».

10. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, имеющих равную юридическую силу, и вступает в законную силу с даты его подписания.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает возможным обязать СНТ «Художник График – 2» заключить с Макарчук Р.А. договор на пользование объектами инфраструктуры на указанных судом условиях, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав сторон и третьих лиц. Заключение договора в предложенной редакции соответствует принципу справедливости и обеспечению баланса индивидуальных и коллективных интересов.

 Также в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере 900 рублей и почтовые расходы в размере 190 рублей 77 копеек, поскольку несение данных расходов подтверждено материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макарчука Р. А. к СНТ «Художник- График-2» о понуждении к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования удовлетворить частично.

Обязать СНТ «Художник- График-2» заключить с Макарчуком Р. А. договор на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Художник- График-2» на следующих условиях:

СНТ «Художник- График-2» в лице председателя правления СНТ (и.о. председателя правления СНТ), именуемое в дальнейшем «Товарищество», с одной стороны, и гр. Макарчук Р.А., именуемый в дальнейшем «гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1.Настоящий договор заключен в соответствии со ст.8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», поскольку «гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке», ведет садоводство в индивидуальном порядке на территории «Товарищества».

1.2.«Товарищество» представляет, а «Гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке» принимает право пользования следующими объектами инфраструктуры:

А) линиями электропередач «Товарищества» и уличного освещения (приборами учета, защиты, автоматики, распределения электроэнергии, опорами, изоляторами, светильниками и проводами), электрическим и трансформаторными подстанциями,

Б) местами для сбора бытовых отходов, контейнерами для мусора;

В) дорогами общего пользования, въездными воротами;

Г) средствами пожаротушения (в том числе прудами), оповещения и связи.

2.1. Пользователь имеет следующие права и обязанности:

2.1.1. Пользоваться за плату всеми вышеперечисленными объектами инфраструктуры, находящимися на территории СНТ.

2.1.2. Своевременно, ежегодно в срок до 01 июля и до 01 сентября производить платежи в порядке, установленном общим собранием членов СНТ.

2.1.3. Использовать объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования строго в соответствии с их назначением, бережно относиться к объектам инфраструктуры и иному имуществу общего пользования.

2.1.4. Получать информацию о размере платы за пользование объектами инфраструктуры и вышеперечисленного имущества общего пользования в виде протоколов решений общего собрания членов СНТ и заседаний Правления Товарищества (выписок из протоколов общего собрания и заседаний Правления).

2.2. «Товарищество» имеет следующие права и обязанности:

2.2.1. Своевременно принимать оплату за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим договором.

2.2.2. Принимать на себя обслуживание и текущий ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, предоставляемых по настоящему договору Пользователю, за исключением случаев порчи, повреждения, уничтожения или при ведения в негодность Пользователем предоставленного имущества.

2.2.3. Оказывать Пользователю иные платные услуги, согласованные между сторонами договора.

3. Оплата по договору за пользование объектами инфраструктуры включает в себя плату за пользование указанными объектами и расходы на их содержание.

3.1. Расчет денежного взноса осуществляется в соответствии со сметой (расчетом суммы оплаты по договору о праве пользования имуществом СНТ), являющейся неотъемлемой частью договора. Смета (расчет) утверждается общим собранием членов «Товарищества», размер оплаты (взноса) за пользование объектами инфраструктуры СНТ для «Гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке», не может превышать размер платы (взноса) за пользование объектами инфраструктуры СНТ, установленный для членов СНТ.

3.2. Цена договора за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, взимаемые с Пользователя, действует до принятия общим собранием членов СНТ иного размера членских и целевых взносов.

3.3. Расчеты с Пользователем за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования по новой цене, принятой общим собранием членов СНТ, начинаются со следующего дня после проведения общего собрания членов СНТ, установившего новые размеры членских и целевых взносов.

3.4. В случае переплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при осуществлении Пользователем ранее авансовых платежей, переплаченные денежные средства учитываются в качестве последующих платежей, либо возвращаются Пользователю с соответствующим оформлением и представлением Пользователю платежных документов.

3.5. Цена за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования включает в себя расходы на содержание в рабочем состоянии объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, ремонт, замену вышедших из строя узлов, техническое перевооружение, очистку дорог, очистку просеки над электропроводами, очистку противопожарного пруда, очистку уличных арыков, обкашивание сушняка вдоль дорог и вокруг территории СНТ, оплату налога за земли общего пользования, оплату общей электроэнергии, оплату работников по трудовым договорам и договорам подряда и другие работы, без которых СНТ, являясь юридическим лицом, не может функционировать.и осуществлять уставную деятельность.

3.6. Пользователь обязуется ежегодно производить оплату по настоящему договору в кассу Товарищества наличными деньгами с выдачей Пользователю квитанции к приходно-кассовому ордеру или на текущий счет СНТ " Художник - График-2" в банке в сроки, установленные п. 2.1.2. текущего года.

3.7. Оплата за индивидуальную электроэнергию, потребленную Пользователем, производится в сроки, установленные решением общего собрания членов СНТ ежемесячно, но не позднее 25 числа текущего месяца, по показаниям индивидуального электросчетчика, согласно установленным тарифам, утверждаемым в ПАО «Мосэнергосбып, (адрес).

4. Ответственность сторон

4.1. В случае ненадлежащего использования Пользователем объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, при ведшего к его порче, повреждению, уничтожению и т.д., Пользователь обязан возместить все убытки, понесённые членами СНТ в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

4.2. В случае неоплаты или неполной оплаты Потребителем за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования свыше 6-ти (шести) месяцев против сроков, установленных Договором, Товарищество вправе обратиться в суд о взыскании с Потребителя суммы образовавшейся задолженности в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

4.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из исполнения настоящего договора или в связи с ним, стороны, будут разрешать путём переговоров, а в случае, если споры и разногласия не могут быть разрешены путём переговоров, то споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.4.. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего договора, в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, ни предотвратить их разумными методами (форс-мажор).

5. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Споры между сторонами, возникшие в ходе исполнения договора, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

8.Срок действия договора.

8.1.Настоящий договор заключается на неопределенный срок.

9.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых выдается «Гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке», другой хранится в делах «Товарищества».

9.1.Неотъемлемая часть договора:

А) расчет денежного платежа

Б) смета на текущий период, утвержденная общим собранием «Товарищества».

10. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, имеющих равную юридическую силу, и вступает в законную силу с даты его подписания.

Взыскать с СНТ «Художник График – 2» в пользу Макарчук Р. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей, почтовые расходы в размере 190 рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 декабря 2015 года.

Судья Ю.В. Фильченкова