Решение по делу № 2-114/2015 ~ М-101/2015 от 03.04.2015

Дело № 2-114\2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

02 июня 2015 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Суховой О.И.,

с участием истицы Гасановой Г.А.,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску Гасановой Гюлаят Аллахкулу кызы к ООО «Агрофирма Кештома» о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Гасанова Г.А. обратилась в суд с иском к ООО «Агрофирма Кештома», в котором просит вынести решение о регистрации сделки- договора купли-продажи жилого дома <адрес> и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 26 июня 2007 года между нею и колхозом «Новая Кештома», правопреемником которого является ООО «Агрофирма Кештома», был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. Договор сторонами исполнен. Однако зарегистрировать переход права собственности она не может, так как ответчик, ссылаясь на отсутствие ряда документов, уклоняется от участия в регистрации сделки.

В судебном заседании истица Гасанова Г.А. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо на стороне истицы Агамалов А.Н. просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик - ООО «Агрофирма Кештома» направил в суд отзыв, в котором подтвердил заключение сделки и выполнение обязательств по ней, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истицы Гасановой Г.А., доводы ООО «Агрофирма Кештома», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательность государственной регистрации в едином государственном реестре права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В п. 2 ст. 433 Кодекса указано, что договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находилась во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента ( п. 2 ст. 224 ГК РФ).

Частью первой ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 3 администрации Кременевского сельского поселения, лицевой счет № жилой дом <адрес> принадлежит ООО « Агорофирма «Кештома». В настоящее время этом доме зарегистрированы Гасанова Г.А. (истица) и члены семьи: муж ФИО, сын ФИО. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучки ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ООО «Агрофирма «Кештома» зарегистрировано в качестве юридического лица 26.06.2011 года и является правопреемником прав и обязанностей колхоза «Новая Кештома»( п.1.1. Устава).

26 июня 2007 года между колхозом «Новая Кештома» и Гасановой Г.А. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, по которому колхоз «Новая Кештома» продал Гасановой Г.А. жилой дом общей площадью №.м., в т.ч. жилой – № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

В ходе выполнения кадастровых работ уточнена общая площадь жилого помещения – № кв.м., что подтверждено кадастровым паспортом.

Постановлением Главы Пошехонского муниципального района № 990 от 12.12.2006 года утверждены наименования улиц и нумерация жилых домов в населенных пунктах, из выписки которого следует, что жилому дому, в котором проживает истица, присвоен номер №

Сделка сторонами исполнена. Стоимость недвижимого имущества уплачена покупателем продавцу в указанном в договоре размере № рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14.04.2007 года. Учитывая, что в момент совершения сделки Покупатель уже занимал и пользовался жилым домом, акт приема-передачи сторонами не составлялся. В силу п.2 ст. 224 ГК РФ жилой дом считается переданным с момента заключения сделки- 26 июня 2007 года.

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

По делу установлено, что представитель ответчика в регистрационную службу не является, ссылаясь на отсутствие некоторых документов, необходимых для государственной регистрации права собственности. В этой связи переход права собственности на жилой дом истицей ( покупателем) не зарегистрирован в установленном законом порядке до настоящего времени.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между колхозом «Новая Кештома», правопреемником которого является ООО «Агрофирма Кештома» и истицей достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от 26 июня 2007 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, жилой дом находится во владении истицы, договор купли-продажи не оспорен, не расторгнут.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Суд считает доказанным, что одна из сторон сделки – правопреемник Продавца, уклоняется от регистрации сделки.

При рассмотрении требования о государственной регистрации договора купли-продажи от 19 июля 2005 года, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302- ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В связи с внесенными изменениями Россреестр в письме от 01.03.2013 г. <данные изъяты> « О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом» указал, что договоры купли-продажи, составленные до 1 марта 2013 года, подлежат государственной регистрации после 1 марта 2013 года.

Коль скоро договор купли-продажи жилого дома заключен сторонами 26 июня 2007 года, требование о его государственной регистрации предусматривалось соответствующими нормами Гражданского кодекса, действовавшими до 01.03.2013 года, то он подлежит государственной регистрации.

С учетом изложенного требование истицы о регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома от 26.06.2007 года подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░ 2007 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ :