Решение по делу № 2-114/2015 ~ М-101/2015 от 03.04.2015

Дело № 2-114\2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

02 июня 2015 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Суховой О.И.,

с участием истицы Гасановой Г.А.,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску Гасановой Гюлаят Аллахкулу кызы к ООО «Агрофирма Кештома» о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Гасанова Г.А. обратилась в суд с иском к ООО «Агрофирма Кештома», в котором просит вынести решение о регистрации сделки- договора купли-продажи жилого дома <адрес> и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 26 июня 2007 года между нею и колхозом «Новая Кештома», правопреемником которого является ООО «Агрофирма Кештома», был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. Договор сторонами исполнен. Однако зарегистрировать переход права собственности она не может, так как ответчик, ссылаясь на отсутствие ряда документов, уклоняется от участия в регистрации сделки.

В судебном заседании истица Гасанова Г.А. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо на стороне истицы Агамалов А.Н. просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик - ООО «Агрофирма Кештома» направил в суд отзыв, в котором подтвердил заключение сделки и выполнение обязательств по ней, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истицы Гасановой Г.А., доводы ООО «Агрофирма Кештома», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательность государственной регистрации в едином государственном реестре права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В п. 2 ст. 433 Кодекса указано, что договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находилась во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента ( п. 2 ст. 224 ГК РФ).

Частью первой ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 3 администрации Кременевского сельского поселения, лицевой счет жилой дом <адрес> принадлежит ООО « Агорофирма «Кештома». В настоящее время этом доме зарегистрированы Гасанова Г.А. (истица) и члены семьи: муж ФИО, сын ФИО. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучки ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ООО «Агрофирма «Кештома» зарегистрировано в качестве юридического лица 26.06.2011 года и является правопреемником прав и обязанностей колхоза «Новая Кештома»( п.1.1. Устава).

26 июня 2007 года между колхозом «Новая Кештома» и Гасановой Г.А. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, по которому колхоз «Новая Кештома» продал Гасановой Г.А. жилой дом общей площадью .м., в т.ч. жилой – кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

В ходе выполнения кадастровых работ уточнена общая площадь жилого помещения – кв.м., что подтверждено кадастровым паспортом.

Постановлением Главы Пошехонского муниципального района № 990 от 12.12.2006 года утверждены наименования улиц и нумерация жилых домов в населенных пунктах, из выписки которого следует, что жилому дому, в котором проживает истица, присвоен номер

Сделка сторонами исполнена. Стоимость недвижимого имущества уплачена покупателем продавцу в указанном в договоре размере рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14.04.2007 года. Учитывая, что в момент совершения сделки Покупатель уже занимал и пользовался жилым домом, акт приема-передачи сторонами не составлялся. В силу п.2 ст. 224 ГК РФ жилой дом считается переданным с момента заключения сделки- 26 июня 2007 года.

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

По делу установлено, что представитель ответчика в регистрационную службу не является, ссылаясь на отсутствие некоторых документов, необходимых для государственной регистрации права собственности. В этой связи переход права собственности на жилой дом истицей ( покупателем) не зарегистрирован в установленном законом порядке до настоящего времени.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между колхозом «Новая Кештома», правопреемником которого является ООО «Агрофирма Кештома» и истицей достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от 26 июня 2007 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, жилой дом находится во владении истицы, договор купли-продажи не оспорен, не расторгнут.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Суд считает доказанным, что одна из сторон сделки – правопреемник Продавца, уклоняется от регистрации сделки.

При рассмотрении требования о государственной регистрации договора купли-продажи от 19 июля 2005 года, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302- ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В связи с внесенными изменениями Россреестр в письме от 01.03.2013 г. <данные изъяты> « О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом» указал, что договоры купли-продажи, составленные до 1 марта 2013 года, подлежат государственной регистрации после 1 марта 2013 года.

Коль скоро договор купли-продажи жилого дома заключен сторонами 26 июня 2007 года, требование о его государственной регистрации предусматривалось соответствующими нормами Гражданского кодекса, действовавшими до 01.03.2013 года, то он подлежит государственной регистрации.

С учетом изложенного требование истицы о регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома от 26.06.2007 года подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░ 2007 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ :

2-114/2015 ~ М-101/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Гасанова Гюлаят Аллахкулу кызы
Ответчики
ООО "Агрофирма "Кештома"
Другие
Агамалов Аликсмат Нагмат оглы
Суд
Пошехонский районный суд Ярославской области
Судья
Сухова Ольга Ивановна
Дело на сайте суда
poshehonsky--jrs.sudrf.ru
03.04.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
06.04.2015Передача материалов судье
06.04.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
06.04.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
06.04.2015Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
28.04.2015Судебное заседание
21.05.2015Судебное заседание
02.06.2015Судебное заседание
02.06.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.06.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
03.07.2015Дело оформлено
03.07.2015Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее