Решение по делу № 2-1216/2013 (2-8232/2012;) ~ М-8631/2012 от 13.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 06 марта 2013 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Курилковой Н.А.,

при секретаре Меляковой Н.В.,

с участием:

представителя истца Департамента имущественных отношений г. Тюмени Горностаева Д.А., действующего на основании доверенности,

ответчика Брусенцова Ю.В. и его представителя Липовцева А.И., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1216/2013 по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к Брусенцов Ю.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами,

установил:

    Истец Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ответчику Брусенцову Ю.В. о взыскании неосновательного обогащения, возникшего вследствие фактического пользования земельным участком, в размере Денежная сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере Денежная сумма.

    Исковые требования мотивированы тем, что Брусенцов Ю.В. является собственником нежилого строения площадью кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На основании распоряжения администрации г.Тюмени № ответчику в аренду сроком на три года ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, между администрацией г.Тюмени и ответчиком подписан договор аренды, которым предусмотрена обязанность Брусенцова Ю.В. (арендатора) вносить арендную плату за пользование земельным участком. Срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, в нарушение ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, является незаключенным. Истец, ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником нежилого строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью кв.м, по адресу: <адрес>, пользуется указанным земельным участком без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, а потому должен возместить неосновательное обогащение, возникшее вследствие фактического пользования земельным участком, в размере, исчисляемом в соответствии с действующими нормативными актами органов государственной власти Тюменской области.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

    Ответчик Брусенцов Ю.В. и его представитель Липовцев А.И. в судебном заседании исковые требования не признали, ссылаясь на неправильный расчет арендной платы, представили суду письменные возражения на исковое заявление и свой расчет задолженности.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ответчик Брусенцов Ю.В. является собственником нежилого строения площадью кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № Брусенцову Ю.В. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под существующее нежилое строение – деревообрабатывающий цех.

На основании данного распоряжения между администрацией города Тюмени и Брусенцовым Ю.В. был подписан договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которым предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, в нарушение ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не зарегистрирован в установленном законом порядке, а потому является незаключенным.

Суд соглашается с доводами истца о том, что ответчик, являясь собственником нежилого строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пользуется указанным земельным участком без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства РФ является принцип платности использования земли. Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 10 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Таким образом, ответчик обязан возместить неосновательное обогащение, возникшее вследствие фактического пользования земельным участком, в размере, исчисляемом в соответствии с действующими нормативными актами органов государственной власти Тюменской области, что соответствует правилам ст. 422 и ст. 424 ГК РФ.

Положение о порядке и сроках внесения, определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Тюменской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Положение), утверждено Постановление Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Расчет истца о взыскании арендной платы рассчитан на основании указанного выше положения. Согласно п. 3.2. Положения, размер арендной платы на год за земельные участки определяется исходя из их кадастровой стоимости, и рассчитывается по следующей формуле: Ап = Супксз х Пл х Кдоп х Кнр х Кд, где: Ап. - годовой размер арендной платы, где Ап – годовой размер арендной платы, Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка; Пл. - площадь земельного участка, предоставленного в аренду; Кдоп. - дополнительный (понижающий) коэффициент, учитывает функциональное назначение земельных участков и категорию юридических лиц, использующих эти земельные участки; Кнр. - коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка, учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с целями и режимом использования, определенным договором аренды и принимается равным единице; Кд. - коэффициент детализации учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (строительство, существующие объекты, под размещение временных объектов и т.д. ).

На основании приведенной выше формулы истец рассчитал размер арендной платы на год за земельный участок в размере Денежная сумма (Денежная сумма х Денежная сумма х 1 х 1 х %).

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ представлен иной расчет задолженности арендной платы за спорный участок в размере Денежная сумма (Денежная сумма х Денежная сумма х 0,5х 0,2 х 0,75%).

Суд, изучив расчет, представленные истцом и ответчиком, полагает возможным применить следующий расчет суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок, расположенный: <адрес>, который определен следующим образом: Ап = Супксз х Пл х Кдоп х Кнр х Кд (Денежная сумма х Денежная сумма х 0,5 х 0,2 х 0,75 = Денежная сумма х 3 года = Денежная сумма.),

где Ап – годовой размер арендной платы;

Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (Денежная сумма.).

Пл. - площадь земельного участка в кв.м

Кдоп. - дополнительный (понижающий) коэффициент, учитывает функциональное назначение земельных участков и категорию юридических лиц, использующих эти земельные участки (0,5).

Кнр. - коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка, учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с целями и режимом использования, определенным договором аренды (0,2);

Кд. - коэффициент детализации учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (строительство, существующие объекты, под размещение временных объектов и т.д. ) (0,75).

При этом суд исходит из того, что в силу ст. 395 Налогового кодекса РФ освобождаются от налогообложения по земельному налогу организации народных художественных промыслов - в отношении земельных участков, находящихся в местах традиционного бытования народных художественных промыслов и используемых для производства и реализации изделий народных художественных промыслов.

Согласно справке Государственного автономного учреждения культуры Тюменской области «Центр прикладного творчества и ремесел» Брусенцов Ю.В. состоит в реестре мастеров народных художественных промыслов Тюменской области, занимается художественной керамикой. Из пояснений ответчика следует, что в нежилом строении на спорном земельном участке, размещено производство изделий художественного народного промысла.

Коэффициент 0,2 применяется в отношении земель, арендуемых физическими лицами, затапливаемых паводковыми и (или) грунтовыми водами (на основании актов обследования уполномоченных органов), для освоения которых необходимо проведение значительных объемов работ по улучшению земельного участка (работы по водопонижению и по отсыпке грунта, в связи с необходимостью осушения и подъема уровня земельного участка). Из материалов дела следует, что Департаментом земельных отношений администрации города Тюмени проведено обследование земельного участка по адресу: <адрес>, в ходе которого обнаружено, что на земельном участке расположено нежилое строение - деревообрабатывающий цех (художественная мастерская). В помещении цеха, на стенах, имеются признаки затопления поверхностными и грунтовыми водами, в полу обустроены желоба для отвода воды, имеется колодец для откачки воды в период затопления. На земельном участке имеется наличие сухой камышовой растительности и ивовых кустарников. Ввиду зимнего периода и наличия снежного покрова специалисты земельного контроля Департамента земельных отношений Администрации города Тюмени не смогли сделать вывод о затопляемости земельного участка поверхностными и грунтовыми водами. Тем не менее, признаки затопления как земельного участка, так и расположенного на нем нежилого строения, были установлены и зафиксированы в акте обследования.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, как объект налогообложения относится к категории земли населенных пунктов (ст. 7 ЗК РФ), а потому суд считает, что налоговая ставка в отношении участков данной категории составляет 0,75%, поэтому суд соглашается с расчетом, представленным ответчиком: Денежная сумма х 6 Денежная сумма х 0,5 х 0,2 х 0,75 = Денежная сумма х 3 года = Денежная сумма.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о неосновательности получения до даты фактического возврата.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме Денежная сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок, расположенный в <адрес> определены в размере Денежная сумма

Расчет истца судом проверен, арифметически является правильным. Между тем, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит иной размер процентов за пользование денежными средствами - Денежная сумма исходя из следующего расчета (Денежная сумма х Дни пользования денежными средствами х 8% :360 х100 =Денежная сумма.).

Пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Поскольку Департамент имущественных отношений Тюменской области является государственным органом, оно освобождается от уплаты государственной пошлины на основании п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, а, следовательно, государственная пошлина согласно требованиям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход муниципального образования г.Тюмени подлежит взысканию государственная пошлина в размере Денежная сумма,

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к Брусенцов Ю.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Брусенцов Ю.В. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области неосновательное обогащение, возникшее вследствие фактического пользования земельным участком, в размере 65 560 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере Денежная сумма.

Взыскать с ответчика Брусенцов Ю.В. в доход муниципального образования г.Тюмени расходы по оплате государственной пошлины в размере Денежная сумма.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

    Судья

Центрального районного суда г. Тюмени Н.А. Курилкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>