Решение по делу № 2-347/2014 ~ М-335/2014 от 17.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2014 года                                                                                             г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дудниковой Т.М. к Полищук В.К. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Дудникова Т.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, приобретенное ею ДД.ММ.ГГГГ по договору у Полищук В.К.. Требования мотивированы тем, что оплата за жилое помещение произведена в полном объеме, однако право собственности в установленном законом порядке не оформлено. Истца зарегистрирована и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, открыто и непрерывно владеет жилым помещением более 15 лет, производит текущий ремонт и своевременно оплачивает коммунальные платежи.

В судебное заседание истица не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие с участием представителя Орлова В.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Орлов В.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что изначально в доме № было 4 квартиры, но потом две из них объединили, и в доме стало 3 квартиры. В *** годах Дудникова Т.Н. проживала в квартире №, на эту квартиру имеется технический паспорт, квартира имеется в наличии, пояснения же администрации не обоснованны, администрация таким образом пытается уйти от обязанности предоставить жилье. В отношении квартиры имеется нотариально заверенный договор купли-продажи. Дудникова Т.Н. имеет право признать за собой право собственности на приобретенное жилье. Просит иск удовлетворить.

От ответчика Полищук В.К. в суд поступил отзыв, согласно которого ответчик согласен с исковыми требованиями, подтверждает, что в ДД.ММ.ГГГГ она продала квартиру по <адрес>, деньги за квартиру она получила в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ выехала на постоянное место жительства в *** область и на квартиру не претендует. Дело ответчик просила рассмотреть в её отсутствие.

Представитель администрации МО ГП «поселок Новый Уоян» Ловчая О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что квартиры <адрес> не имеется, обмер был произведен по квартире № этого же дома. Дудникова Т.М. проживала в квартире <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ, ввиду признания дома аварийным в ДД.ММ.ГГГГ, на основании личного заявления, Дудниковой взамен аварийного было предоставлено жилое помещение по <адрес>. В квартире № <адрес> люди проживают, а остальные пустуют. В ДД.ММ.ГГГГ Полищук продала Дудниковой не квартиру, а щиты.

Представитель Росреестра не явился в судебное заседание, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, свидетеля, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, а исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требования истец ссылается на положения части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Стороной истца в обоснование исковых требований суду предоставлены договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Нижнеангарского нотариального округа А., из текста которого следует, что Полищук В.К. продала, а Дудникова Т.М. купила строительные материалы в виде временного жилого помещения, находящегося в <адрес>, принадлежащего продавцу на основании квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией п. Новый Уоян, а именно: щиты в количестве *** штук, доски для пола и потолка (количество не указано), двери разные в количестве *** штук, оконные блоки в количестве *** штук и другие стройматериалы. Всего на общую сумму *** рублей. За проданный строительный материал Полищук В.К. получила от покупателя Дудниковой Т.М. *** рублей при подписании договора.

Технический паспорт на жилое помещение, изготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого сотрудниками БТИ произведен осмотр и замеры квартиры <адрес>, определена общая площадь помещения, определена инвентаризационная стоимость.

Справка ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Дудникова Т.М. проживала и была зарегистрирована по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Квитанции об оплате за потребленную электроэнергию от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (2 штуки) по <адрес>; квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму *** рублей, без указания адреса.

По ходатайству стороны истца в качестве свидетеля был допрошен брат Дудниковой Т.М. – Б., который пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ сестра купила у Полищук В.К. квартиру <адрес>, он помогал ей перевозить ей вещи. У сестры были документы на квартиру, он их видел. До сестры Полищук выкупила эту квартиру у <данные изъяты>, чтобы продать квартиру, надо было оформить квартиру в собственность. Про покупке квартира находилась в хорошем состоянии. На момент покупки квартиры в доме было 4 квартиры, потом две квартиры соединили, сейчас в доме 3 квартиры.

Третьим лицом в обоснование возражений относительно исковых требований суду представлены заявление от ДД.ММ.ГГГГ Дудниковой Т.М., проживавшей по <адрес> <адрес>, об оформлении договора социального найма жилой площади по <адрес>; выписка из решении администрации и профсоюзного комитета МОУ СОШ № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении квартиры <адрес> Дудниковой Т.М., и договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей и администрацией МО «***» в отношении квартиры <адрес>. Также справка зам. начальника <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по <адрес>, в базе данных абонента нет.

Согласно сообщения БУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское бюро технической инвентаризации» и уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно сообщения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по РБ, сведения об уплате имущественного налога на жилое помещение, расположенное по <адрес>, отсутствуют, в связи с тем, что данные сведения предоставляются из Единого государственного реестра на конкретное физическое лицо или юридическое лицо, сведения о принадлежности данного имущества не поступали.

В соответствии со статьей 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Поскольку договор купли-продажи, на который ссылается истица в обоснование своих требований заключен в ДД.ММ.ГГГГ, то по настоящему спору применимы положения Гражданского кодекса РСФСР, действие которого прекращено с 01.03.1996 года, в связи с введением в действие Гражданского кодекса РФ.

Так, в силу статьи 237 ГК РСФСР, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно статьей 238, 239 ГК РСФСР, жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно статьи 239.1 ГК РСФСР, заключаемый между гражданами договор купли - продажи строительных материалов должен быть нотариально удостоверен, кроме случаев, когда продавец передает покупателю имущество вместе с документом о его приобретении в торговой или иной организации.

    Учитывая положения гражданского законодательства, действовавшего на дату заключения сторонами договора, исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, суд приходит к выводу, что между Полищук В.К. и Дудниковой Т.М. был заключен договор купли-продажи строительных материалов, который в установленном законом порядке был удостоверен нотариусом. При этом суд учитывает, что несмотря на указание, что продаются стройматериалы в виде временного жилого помещения, далее по тексту конкретизируется какие именно стройматериалы приобретены истцом, и данное не свидетельствуют о приобретении непосредственно жилого помещения.

Учитывая, что суд пришел к выводу о том, что между сторонами был заключен договор купли-продажи строительных материалов, а не жилого помещения; право собственности Полищук В.К. на спорное жилое помещение не зарегистрировано в органах БТИ, иных документов, подтверждающих право собственности ответчика на квартиру 4 <адрес> суду не представлено, в силу чего у суда отсутствуют основания полагать, что она имела право на отчуждение жилого помещения путем его продажи иному лицу, суд не находит законных оснований для признания за истцом права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Суд также не усматривает оснований для признания права собственности на жилое помещения в силу приобретательной давности, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, согласно которой лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, поскольку в ходе судебного заседания не нашли своего подтверждения факт добросовестности владения и пользования жилым помещением, ввиду приобретения стройматериалов, а не жилого помещения; квитанции об уплате за электроэнергию, представленные истцом, не свидетельствуют об открытости владения квартирой №, поскольку оплата произведена за квартиру <адрес>.

Наличие или отсутствие в натуре квартиры <адрес> при установленных судом обстоятельствах не имеют юридического значения при разрешении настоящего спора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1-░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21 ░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░